考试重点工程量清单计价办法

造价计价行为是指：整个造价过程及阶段的计价，涉及合同的管理，价款的确定。工程的计量、价款的支付、索赔、签证、调整、争议的处理，这就是造价计价行为。

需要注意两点：①没签合同的项目②自2010起实施的项目③还没开工的项目，已签合同按原办法施行

建设工程工程量清单计价办法 第一章 总则 二条 建设工程：针对我们计价依据而言的。包括：建筑、装饰、安装、市政、园林、矿山工程。 不论资金来源，均应采用本办法工程量清单计价。

清单计价办法：属于湖南地方上的规章，是规范性的文件，针对人群比较抽象，不需修改的长期文件。

三条 工程量清单、招标控制价、投标报价、工程价款结算等工程造价文件的编制与审核应由具有资格的工程造价专业人员承担。

四条 建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。（要有专业的知识面，不要受建筑单位条件的约束）

第二章 术语 五条 工程量清单※ 包括的内容：建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。

七条 项目特征 一定要写清楚，写明确。

八条 综合单价 完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械费使用费和企业管理费、利润以及招标文件中要求投标人承担的风险费用。

九条 措施项目：①措施项目是非工程实体的项目②措施项目只有发生了记，没发生不可记。

十条 暂列金额：不直接属承包人所有，是由发包人在合同中内暂定并掌握使用的一笔款项。（发生了就记，不发生就不记）

十一条 暂估价：遇见肯定要发生又暂时无法确定的价款。

十二条 计日工：计日工在那些反面可体现出来？ 在施工过程中，完成发包人提出的①施工图纸以外的②零星项目或工作③合同中约定的综合单价以外的发包人指定的④（计日工也可体现在签证单）签证

十三条 总承包服务费：向发包人收取前提具备的条件：①在总承包的时候②法律法规允许的范围内。

十四条 索赔：定义：依据民法通则有关法律条文来定义的，只针对有效合同，在履行过程中当事人一方违约，另一方提出索赔要求。

十五条 现场签证：是指合同内容以外的工作机产生的费用由发包人签字认可、确认的凭证。

十六条 企业定额：是衡量企业内部的依据。装备、组织能力、管理水平。

十七条 规费（不可竞争费）：规费费率：①工程排污费：分部分项工程费+措施项目费+其它项目费；费率：0.4%②职工教育经费：（分部分项工程费+措施项目费+计日工）中的人工费总额；费率：

1.5%③养老保险费同工程排污费；费率：3.5%④其他规费同职工教育经费；费率：

1、8.9%（其它规费栏包括失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、危险作业意外伤害保险费、住房公积金、工会经费等六项）。

十八条 税金：分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费；纳税地点在市区的企业费率为3.461%、纳税地点在县城的企业费率为3.397、纳税地点不在市区县城镇的企业费率为3.268。

十九条 发包人：发包人不一定是建设单位，也可能是招标人。包括：项目业主、招标人。

二十条 承包人：包括招标人、分包人。

二十一条 招标人

二十二条 投标人：投标人必须具备招标人的招标条件要求（招标文件中的条款要求）。

二十三条 造价工程师

二十四条 造价员：总称为具备资格的造价从业人员。

二十五条 工程造价咨询人以上3条统归造价协会管理。

二十六条 招标控制价：①就是把该项目工程所有项目内容、价差、风险、暂列、暂估等全部考虑在内及发包人可承受的最高限价（这是有关风险）②控制价必须由具备资质、资格的咨询人来编制。

二十七条 投标价：①是承包人的期望价格②必须由相应资质的咨询人完成③不得突破我们的控制价。

二十八条 合同价：在一般情况下中标价为合同价，而中标价也为投标报价，原则上不能在这个价格上上下活动（调整）。（不能签低于成本价的合同）。

二十九条 竣工结算价：①不可调的合同价（从签订起这个价就是结算价）②可调合同按可调价款调整后为结算价。

编制工程量清单有哪些依据？

①本办法②湖南省建设行政主管部门颁发的建设工程消耗量标准③湖南省建设工程造价管理机构颁发的计价依据④建设工程设计文件（设计文件包括：Ⅰ标准图纸Ⅱ图纸中所涉及的图集）⑤招标文件及其补充通知、答疑纪要（清单一般由招标人提供，按清单工程量来报价，由招标方修改清单，不得擅自修改）⑥与建设项目相关的标准、规范、技术资料⑦施工现场情况、工程特点及常规施工方案（施工方案在施工组织过程中提供完整数据、设计等）⑧其他的相关资料。

工程量清单计价方法与实例

工程量清单计价是合同双方协商规定好了的价格。 定额计价是根据国家标准，一般各地方都有不同的定额计价手册，也就是按第三方标准数据确认的价格。

2.编制工程量清单时间不同：传统的定额预算计价法是在发出招标文件后编制(招标与投标人同时编制或投标人编制在前，招标人编制在后)。工程量清单报价法必须在发出招标文作前编制。

3.表现形式不同：采用传统的定额预算计价法一般是总价形式。

工程量清单报价法采用综合单价平式，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。工程量清单报价具有直观、单价相对固定的特点，工程量发生变化时，单价一般不作调整。

4.编制的依据不同：传统的定额预算计价法依据图纸；人工、材料、机械台班消耗量依据建设行政主管部门颁发的预算定额；人工、材料、机械台班单价依据工程造价管理部门发布的价格信息进行计算。

工程量清单报价法，根据建设部第107号令规定，标底的编制根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场情况、合理的施工方法以及按建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法编制。企业的投标报价则根据企业定额和市场价格信息，或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额编制。

5.费用组成不同：传统预算定额计价法的工程造价由直接工程费、现场经费、间接费、利润、税金组成。

工程量清单计价法工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。包括完成每项工程包含的全部工程内容的费用；包括完成每项工程内容所需的费用（规费、税金除外）；包括工程量清单中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需费用，包括风险因素而增加的费用。

6.评标采用的办法不同：传统预算定额计价投标一般采用百分制评分法。

采用工程量清单计价法投标，一般采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分。

7.项目编码不同：采用传统的预算定额项目编码，全国各省市采用不同的定额子目，采用工程量清单计价全国实行统一编码，项目编码采用十二位阿拉伯数字表示。一到九位为统一编码，其中，

一.二位为附录顺序码，

三.四位为专业工程顺序码，

五.六位为分部工程顺序码。

七.

八.九位为分项工程项目名称顺序码，十到十二位为清单项目名称顺序码。

前九位码不能变动，后三位编码由清单编制人根据项目设置的清单项目编制。

8.合同价调整方式不同：传统的定额预算计价合同价调整方式有：变更签证、定额解释、政策调整。工程量清单计价法合同价调整方式主要是索赔。工程量清单的综合单价一般通过招标中报价的形式体现，一但中标，报价作为签订施工合同的依据相对固定下来，工程结算按承包商实际完成工程量乘以清单中相应的单价计算。

减少了调整活口。采用传统的预算定额经常有这个定额解释那个定额规定，结算中又有政策文件调整；工程量清单计价单价不能随意调整。

9.计算工程量时间前置。工程量清单在招标前由招标人编制。

也可能业主为了缩短建设周期，通常在初步设计完成后就开始施工招标，在不影响施工进度的前提下陆续发放施工图纸，因此承包商据以报价的工程量清单中各项工作内容下的工程量一般为概算工程量。

10.达到了投标计算口径统一。因为各投标单位都根据统一的工程量清单报价，达到了投标计算口径统一不再是传统预算定额招标，各投标单位各自计算工程量，各投标单位计算的工程量均不一致。

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1.索赔事件增加。因承包商对工程量清单单价包含的工作内容一目了然、故凡建设方不按清单内容施工的，任意要求修改清单的，都会增加施工索赔的因素。

工程量清单中措施项目费的计算方法主要有哪几种？

【二级建造师考讯】措施项目费的计算方法一般有以下几种：

1．综合单价法这种方法与分部分项工程综合单价的计算方法一样，就是根据需要消耗的实物工程量与实物单价计算措施费，适用于可以计算工程量的措施项目，主要是指一些与工程实体有紧密联系的项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等。与分部分项工程不同，并不要求每个措施项目的综合单价必须包含人工费、材料费、机械费、管理费和利润中的每一项。

3．分包法计价在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法，这种方法适用于可以分包的独立项目，如室内空气污染测试等。

有时招标人要求对措施项目费进行明细分析，这时采用参数法组价和分包法组价都是先计算的该措施项目的总费用，这就需人为用系数或比例的办法分摊人工费、材料费、机械费、管理费及利润。【例题】工程量清单中措施费的主要计算方法不包括（ ）。A．参数法B．综合单价法C．分包计算法D．全费用综合单价法【解析】工程量清单中措施费的主要计算方法有三种：参数法计价、分包法计价和综合单价法计价。

建筑工程造价的基本计价方法有

工程造价计价的基本方法如下：

1.工程计价方式有工程量清单计价、工程量定额计价；

2.工程项目是单件性、多样性组成的集合体。

3.工程造价计价的顺序：分部分项工程造价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价。

5.对基本子项的单位价格分析，可以有两种形式：① 直接费单价：如果分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和其价格形成，即单位价格=Σ（分部分项工程的资源要素消耗量Х资源要素的价格）该单位价格是直接费单价。它是工程计价的重要依据，资源要素的价格应该是市场价格。

② 综合单价：如果在单位价格中还考虑直接费以外的其他一切费用，则构成的是综合单价。根据我国2008年12月1日起施行的国家标准《建筑工程工程量清单计价规范》的规定，综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理与利润，以及一定范围内的风险费用。

工程量清单计价依据是什么

在四川成都希达造价培训学校刚学到过：工程量清单计价是根据工程量清单的项目特征，工程内容，结合施工组织设计，参照企业定额（或当地预算定额），市场价格，确定清单工程内容的实际工程量的价格。工程量清单的综合单价是由多个工程项目内容按照规定计算出来的价格。