住宅商品房开发项目成本费用估算及清单

新励学网带来住宅商品房开发项目成本费用估算及清单的介绍以供参考。

一、土地费用

1、土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上

2、土地出让契税出让金×3%

二、 建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装

三、 前期费用 中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M2

1、规划设计费建安费×3%

2、设计招投标管理费总投资×0.02%

3、勘查费设计概算×0.5%

4、设计监理规划设计费×2%

5、施工监理建安费×1.4%

6、施工证费

7、规划证费建安费×0.6%

四、 配套费用 190元/M2—230元/M2

1、住宅配套费用 用地红线外

2、大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等

五、 其它费用

1、管理费用 （建安+前期+配套）×3%

2、销售推广费用 按销售收入约1.5~3%计

3、不可预见费用 （建安+前期+配套）×3%或以上

六、 营业税费 销售收入×6.1%

1、营业税 销售收入×5%

2、城市维护建设税 营业税×7%

3、教育附加税 营业税×4%

4、印花税 销售收入×0.05%

5、交易管理费 销售收入×0.5%

杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%

七、 融资成本

清单：

序号 费用名称 取费标准

1 土地使用权取得费附加

1.1 国土契税 土地评估价格×3%

1.2 城市配套费 凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。 1.3 拆迁管理费

1.4 国土勘测费

1.5 拆迁代办费

1.6 现状实测费

2 前期工程费 中高档楼盘 约80元/M2—100元/M2 别墅 约180元/M2

2.1 方案设计费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M2

2.2 水文地质勘察设计费 多层3.1元/M2，高层3.6元/M2

2.3 施工图设计费 多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M2

2.4 施工图图审费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M2

2.5 基础设施设计费

2.5.1 市政工程设计费 多层1.8元/M2，高层2.5元/M2

2.5.2 电信设计费 1元/M2

2.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M2

2.5.4 管煤/给水/给电工程设计费 3.4元/M2

2.6 施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M2

2.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M2

2.8 晒图费 0.5元/M2

2.9 编标费及委托编制标底费用 3.2元/M2

2.10 工程招标管理费 0.42元/M2

2.11 环保费/日照分析费 0.5元/M2

2.12 建筑地方高等教育费 12元/M2

2.13 人防费 多层15元/M2 （旧城 10元/M2）

2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）

2.15 白蚁防治费 1.6元/M2

2.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M2

3 建筑安装工程费 810元/M2—1260元/M2

3.1 建安成本 多层800元/M2，高层1250元/M2

3.2 监理工程招标费管理费 多层0.1元/M2，高层0.14元/M2

3.3 土建工程监理费 多层8.4元/M2，高层10元/M2

3.4 土建工程质检费 多层1.5元/M2，高层2.1元/M2

4 基础设施建设费 190元/M2—230元/M2

4.1 市政工程建设费 多层70元/M2，高层100元/M2

4.2 市政工程质检费 多层1元/M2，高层1.5元/M2

4.3 小区供电工程费 22元/M2

4.4 小区给水工程费 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2

4.5 小区供气工程费 14元/M2

4.6 有线电视宽带工程费 6元/M2

4.7 小区路灯工程费 双路 64万/公里 单路39万/公里

4.8 小区绿化费 25—30元/M2

4.9 小区通讯通邮费 16元/M2

房产开发高层住宅每平米成本多少

高层住宅房地产开发成本：高层住宅（约25-28层）：

一.前期工程费：

1、5.00元/m2地质勘查费：2.00元/m2围墙及三通一平费：

1、3.00元/m2

二.建筑成本（毛坯房）：

1、600.00元/m2土建：

1、345.00元/m2其中（1）基础主体结构：

1、000.00元/m2（2）基本装饰：

1、50元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：

1、20.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：

1、5.00元/m

三.配套费用：

1、91.0元/m2供电局配电安装：75.00元/m2自来水安装：

1、6.00元/m2热力安装：35.00元/m2煤气安装：20.00元/m2室外管网及路面：30.00元/m2景观、绿化：

1、5.00元/m2

四.其它费用：335.90元/m2施工图纸设计费：

1、8.00元/m2施工监理费：8.00元/m2材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2劳保基金：

1、800*2.6%=46.8元/m2农民工保证金：

1、600*2%=32.00元/m2城市配套费：

1、16.00元/m2价格调节基金：

1、0.00元/m2墙体节能费：

1、0.00元/m2施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2建设工程规划咨询费：2.60元/m2自来水公司增容费：

1、2.00元/m2热力公司增容费：44.00元/m2工程招标费、结算审计费：6.00元/m2

四.开发公司经营管理费：80.00元/m2

五.财务费用及税金：800.00元/m2财务费用：约100.00元/m2综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)开发成本合计：3021.90元/m2注：（土地费用未计算，可按实计入）扩展资料：高层住宅按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。如何挑选高层住宅目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：

一.注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。

所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二.注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

三.注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。

一般情况下24层以上住宅都就配备3部电梯。

四.向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五.高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

六.考虑车位问题。在购房时即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

房地产开发项目投资估算中，各种费用的比例大致是多少，想土地费用、前期工程费、建安成本、公共设施费等。

1.土地费用 土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米＝14000万元

2.前期工程费 地质勘探 5元/平方米×9500平方米＝4.75万元设计费 15元/平方米×41895平方米＝62.84万元 环保排污费 1元/平方米×41895平方米＝4.19万元 三通工程费 4元/平方米×41895平方米＝16.76万元 散装水泥基金 2元/平方米×41895平方米＝8.38万元 白蚁防治费 1.5元/平方米×41895平方米＝6.28万元商砼交易费 3元/平方米×41895平方米＝12.57万元 施工许可证办理费用 1元/平方米×41895平方米＝4.19万元 工程质量监督费 1.65元/平方米×41895平方米＝6.91万元其他费用 5元/平方米×41895平方米＝20.95万元

3.建安工程费桩基工程 160元/平方米×41895平方米＝670.32万元 土方工程 50元/平方米×41895平方米＝209.48万元 土建及水电工程 730元/平方米×41895平方米＝3058.34万元 门窗工程 63元/平方米×41895平方米＝263.94万元 分包工程 35元/平方米×41895平方米＝146.63万元 屋面防水 10元/平方米×41895平方米＝41.90万元 住宅垂直电梯 95元/平方米×41895平方米＝398.00万元 以1梯1户预估发电机组 11元/平方米×41895平方米＝46.08万元 一般消防及报警设施 13元/平方米×41895平方米＝54.46万元 智能化及弱电系统 76元/平方米×41895平方米＝318.40万元 以8000元/户配置预算

4.室内设施工程 区外市政道路建设 20元/平方米×41895平方米＝83.79万元 区内道路建设 15元/平方米×41895平方米＝62.84万元 绿化、园艺 100元/平方米×41895平方米＝418.95万元 高低压配电 50元/平方米×41895平方米＝209.48万元 泵房及自来水加压 6元/平方米×41895平方米＝25.14万元 供水设施 25元/平方米×41895平方米＝104.74万元 管道煤气 30元/平方米×41895平方米＝125.69万元

5.公建设施费人防工程费 1600元/平方米×9950平方米＝1592.00万元 教育设施费 20元/平方米×41895平方米＝83.79万元 基础设施配套费 40元/平方米×41895平方米＝167.58万元 绿化易地建设费 4元/平方米×41895平方米＝16.76万元 垃圾处理费 12元/平方米×41895平方米＝50.27万元

6.工程监理费21元/平方米×41895平方米＝87.98万元

7.财务费用房屋维修基金 27元/平方米×41895平方米＝113.12万元 银行贷款利息 132.47元/平方米×41895平方米＝555.00万元 贷5000万物业启动资金 21元/平方米×41895平方米＝87.98万元

8.开发商管理费110元/平方米×41895平方米＝460.85万元

9.不可预见费165元/平方米×41895平方米＝691.27万元

10.销售费用357元/平方米×41895平方米＝1495.65万元 包含广告费用合 计 25788.25万元

如何计算房地产开发成本

要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。

3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：

1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。

如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。

同时将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。