建筑工程概预算的审查步骤及方法之研究

建筑工程概（预）算是控制建设投资的一个重要环节，它既是确定建设工程造价的文件，又是论证投资效益和制定投资规模的重要依据。提高概（预）算的编制质量，使概（预）算能准确地反映基本建设投资规模，促进经济效益，落实建设投资用途，因此加强对建筑工程概（预）算的审查具有十分重要的意义。本文主要探讨建筑工程概预算审查的步骤及具体方法。

对建筑工程概（预）算进行科学合理的审查不但有利于正确确定工程造价，加强计划管理，同时还有利于提高建筑企业的直接经济效益。因为如果概（预）算编制不准确，就会使投资得不到落实，将直接影响国家投资的合理分配和基本建设的发展速度。

1.建筑工程概（预）算审查的基本步骤

（1）首先要做好审查前的准备工作，例如熟悉设计文件，包括施工图、图纸会审纪要等重要文件，同时要将全套施工图纸加以整理和装订，根据图纸说明收集有关标准图集和施工图册，并熟悉核对相关图纸，了解工程的性质、规模和工艺流程等情况。其次还要对概（预）算编制的范围进行深入的了解，即根据预算编制说明，熟悉概（预）算包括的工程内容，如配套设施：室外管线、道路以及设计图纸会审后的设计变更等。最后还要熟悉概（预）算定额或单位估价表，因为任何概（预）算定额或单位估价表都有定额说明和工程量计算规则，所以审计人员应根据工程性质搜集和熟悉相应的单价、定额资料。

（2）紧接着就要选择合适的审查方法，按相应的内容审查由于工程规模、繁简程度不同，施工企业情况不同，所编工程概（预）算繁简和质量也不同，因此需要选择适当的审查方法进行审查。

（3）同时还要综合整理审查资料，并与编制单位交换意见，定案后调整概（预）算经过审查，如发现有差错，需要进行增加或核减，经与编制单位协商，统一意见后，进行相应修正。

2.建筑工程概（预）算审查的方法

建筑工程概（预）算的审查，要根据工程的建设规模大小、结构复杂程度和施工企业情况等因素，来确定审查的深度和方法。审查概（预）算的方法多种多样，常用的有以下4种方法。

（1）逐项审查法逐项审查法又称全面审查法，是按定额顺序或施工顺序，对各个分部工程中的每一个定额子目从头到尾逐项详细审查的一种方法。其优点是全面、细致，审查质量高、效果好；缺点是工作量大，时间较长。这种方法适合于一些工程量较少、工艺比较简单的工程。

（2）重点审查法重点审查法是抓住工程概（预）算中的重点进行审查的方法。审查的重点一般是指工程量较大或造价较高的各种工程、补充定额、各项费用（计算基础和取费标准等）。重点审查法的优点是重点突出，审查时间短，效果好。

（3）经验审查法经验审查法是根据概（预）算审计的实践经验，审查容易发生差错的那一部分定额子目的方法。如：容易漏算的项目有平整场地、余土外运等，容易多算或少算工程量的项目有砖基础体积、砖墙的厚度（1砖墙按360或370计算），易套错定额子目的项目有钢筋混凝土柱（未按柱断尺寸套相应定额）、梁柱和平板等。

（4）对比审查法是利用已编制完成的工程预算或虽未编制完成但已经审查修正的工程预算对比审查拟建的同类工程的一种方法。采用这种方法，一般有以下几种情况：

1、）已建工程和拟建工程采用同一套施工图，但是基础部分和现场施工条件不同，则相应的部分采用对比审查法；

2、）两个工程的设计图相同，但建筑面积不同，两个工程的建筑面积之比与两个工程各分部分项工程量之比基本是一致的。可按分项工程量的比例，审查拟建工程各分部分项工程的工程量，或者用两个工程的每平方米建筑面积的各分部分项工程量进行对比审查；

3、）两个工程面积相同，但设计图纸完全不同，则对相应的部分，如建筑物中的柱子、屋架、屋面、砖墙等，可进行工程量的对照审查；对不能对比的分部分项工程可按图纸计算。采用对比审查法，要求对比的两工程条件相同或相对应。

3.对设计概算审查的具体步骤和方法

3.1审查的步骤

设计概算是建没项目的综合性文件，它包括的内容广泛。因而审查设计概算是一项既复杂又细致、既要懂得各专业技术知识，又要熟悉概算编制业务。因此要做好概算审查工作，必须熟悉业务、了解设计资料，调查研究并掌握第一手资料，使审批后的概算更能准确、实际地反映工程造价，主要步骤如下：

（1）掌握数据和收集资料

根据设计任务书、了解该建设项目的建设规模、设计能力、工艺流程、自身建设条件及外部配合条件，并弄清没计概算编制的依据、组成内容和编制方法，收集概算定额、概算指标、预算定额、费用标准以及地方的有关文件和规定。

（2）调查研究

对上述资料和数据有疑问时（包括随着建筑技术的发展而出现的新情况、新问题），必须深入实际、作必要的调查研究，走访有关部门和领导，对各个问题进行澄清和解决。

（3）分析技术经济指标

在调查研究、掌握数据资料的基础上，利用概算定额、概算指算和有关的其它技术经济指标，与设计概算进行对比分析。如：工程规模、概算金额、建没条件、结构内型、费用构成以及每公里（路线）造价等。

（4）进行审查

根据工程项目投资规模的大小，由建设单位主管部门，组织建设单位、施工单位、建设银行以及其它有关单位，组成会审小组进行“会审”定案，或分头“单审”，再由主管部门定案。在审核中审出的问题大致有两种：一种是计算上的错误和工作上的疏忽所致，另一种是对定额和有关文件的理解差异所致。这些问题一般可按以下3种办法来解决：

① 交换意见、协商处理

编审双方都应抱着相互尊重、虚心学习，热情接待、共同研究的态度来对待所出现的问题，经过商讨、实事求是，以理服人，如果是编制错误就应“有错就改”，若是审查错误就应主动撤回。

② “建行”出面、进行调解

有些问题经过商讨没有取得一致意见时，可送报建设银行，建设银行可通过调查了解，找出症结后，经过分析、计算，对照有关规定，明确支持正确一方，同时向另―方作出合理解释，尽量使双方满意接受。

③ 报定额站合理仲裁

有些特殊问题，经建行调解后，仍不能得到解决，这时应把分歧意见写成专门材料，报送定额站，由定额站进行仲裁，问题得到解决后，按其要求对原编概算进行增减调整。

（4）整理资料

对已通过审查的工程项目设计概算，要进行认真的收集和整理，以便积累有关数据及技术经济指标资料，为今后修正概算定额、指标和审，查同类型工程设计概算提供有效的参考数据。

3.2审查方法

审查设计概算时，应恨据目前投资规模工程类型的性质，结构复杂程度和概算编制质量。确定审查方法。为了既保证质量，又能加快审查进度，这里介绍几种常用的审查方法。

（1）对定额套项、工程量和取费标准进行全面审查法，本方法的特点是对概算表中的分部分项工程费逐一全面地进行审查。

（2）对主要分部分项工程项目进行抽查法，本方法仅对某些概算价值大，工程量大而计算又复杂或有换算、补充定额的分部分师工程项目进行全面审查，其它一般项目不做审查。

（3）参照有关技术经济指标的简略审查法，可参照已建工程的有关技术经济指标，对各分项工程量进行核算对比，如发现有超过参照指标幅度较多时，则应对其重点审查。

4.结语

综上所述对建筑工程概预算进行审核，不仅有利于加强建设材料和物质的合理分配建设单位和施工单位的备料计划，还可以减少或避免建设材料和物资人为的供应紧张或过剩积压情况，有利于改进材料、物质的合理分配。总体而言加强概（预）算的审查，能堵塞漏洞，使施工企业端正经营方向，加强经济核算，对提高经营管理水平有很大的作用。

参考文献

[1] 王春龙，李燕涛. 建筑工程土建预算审查技巧[J]. 《大科技•科技天地》，2010（5）.

[2] 刘芸. 浅谈建筑工程土建预算审查技巧[J]. 《跨世纪（学术版）》，2009（4）.

[3] 周新锋. 建筑工程概预算的审查方法探析[J]. 《现代企业文化》，2010（8）.

建筑工程概预算结算的审核方法有哪些

答：建筑工程预算审核依据是预算编制单位必须遵守技术性和政策性规定。主要有如下一些：

（1）设计资料：主要包括工程施工图纸；

（2）工程承发包合同或意向协议书；

（3）预算定额和费用定额：指编制预算所选用的相应专业预算定额和与之配套使用的费用定额，地区单位估价表和材料预算价格；

（4）施工组织设计或技术措施方案：主要依据施工组织设计或技术措施方案对与定额内容不同或不包括的工程内容按规定允许单独列项计价的费用进行审查；

（5）工程采用的设计、施工、质量验收等技术规范和规程：主要依据规范规程、对规定必须发生而定额尚未包括的材料、检验、添加剂等需在预算中列项计算的费用；

（6）有关文件规定：主要有工程价款结算文件、材料价格、费用调整等文件规定。

建筑工程的预算和决算的步骤是什么？结算的流程上什么？

如何做好建筑工程的概预算？

建筑工程预算，其实没什么高深的技术，能看懂图纸，会加减乘除、开方也就够了。如果你能把科学计算器用熟的话，那工作就更简单了。

预算是算钱的，财务也是算钱的，但二者最大的区别就是：财务不能有一分钱的差，预算可以有非常大的差。一般认为3～5％以内就算准确。同一图纸同一个做三次预算，总造价一定是不同的。

高水平的预算是什么样呢？预算水平不一定高，计算工程量有可能会出现很大的笑话。他高在哪里？实际经验。 如何积累经验？个人有个人的做法。

实际操作必不可少。 实际操作过程中，最主要的是把定额计算规则记熟了。之后的事就是找规律了，之后用EXCEL制表，自动计算。

我每次做预算，都是根据不同的工程做出不同的表，然后输入基本数据，也就是墙中心线、外墙净长线，内墙净长线等。举个例子来说计算一个房间的工程量时，我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧，可以提高计算速度和准确率。当然有些小地方可能考虑不到，没关系，预算工程量本来就不是要求百分之百的准确。

怎样写招标文件。招标文件写的好与不好，直接关系到结算的效果。写招标文件有很多模板可以利用。但要注意工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。

另外对该工程要仔细考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程，一定要把设备材料要求写进去。对于施工阶段的变更情况的要求也要写清。比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点，是对施工单位的资质描述，这非常重要。

很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题不要照搬模板，一定要把每一个字都看清，思考每一个字。 施工图预算

1.施工图预算的基本概念 一......施工图预算.................[/ft]是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。

二.....................施工图预算的作用 在社会主义市场经济条件下，施工图预算的主要作用是： ⑴施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。 ⑵施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。 ⑶对于实行施工招标的工程不属《清单规范》规定执行范围的，可用施工图预算作为编制标底的依据，此时它是承包企业投标报价的基础。

⑷对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。 三....................施工图预算的内容 施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额；费用定额以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，以一定方法，编制单位工程的施工图预算；然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算；再汇总各所有单项工程施工图预算，便是一个建设项目建筑安装工程的总预算。 一般汇总到单项工程施工图预算即可。

搞预算首先得看懂图,所以要对图纸有深入的了解,这对做施工内业资料员的岗位工作也是有相形的职业素求!可以职业转型,就是这样! 看会图纸+熟悉定额+积累经验 看会图纸是指结合施工了来看，要做到一看到图纸上画的东西就至少知道这东西的施工流程，这样你才会知道这东西包含哪些，算的时候才能准确！ 所以千万别闷在办公室里看图纸，一定要下工地,还有熟悉定额是指知道每一项定额子目包含哪些内容和本子目的适用范围，以及类似子目之间的区别。当然掌握定额计算规则和说明是必须的！ 积累经验就要自己留心，以后每做一个工程，做完要自己分析！多向别人学习！ (七)~魔鬼的招数<仅供参考&gt1.阅读项目的相关文件,选相应的软件。没有软件就要用电子表格自己设公式做。

2.熟悉此项目的施工组织设计，计价规则、取费标准。 3.根据清单，熟悉定额，核对工程量及分解工程量。 4.根据工程项目的所属地区极其性质，选取相适应的费率。 5.将清单细目根据工序套用定额，要注意单位的转换。

6.输入项目所需的地材价格。 7.计算出单价。 8.填制相关表格、编制说明等。

合理的运用不平衡报价。 软件 预算必须先学。

房建预算的步骤?就是说做概预算具体的流程是什么?

房建预算的步骤：看合同、招标文件或预算要求，熟悉图纸、整理思绪（就是确定计算的顺序），按一定的方法进行计算，一般是先算钢筋（这中间能把图通阅一遍），再算砼、模板、土方、门窗、砌体、装修、脚手架、零星工程等，套价（其实边算量也可以边套价），材料价差调整，打印、装订。作好准备工作广泛搜集、准备各种资料，包括建筑工程勘察地质报告、地形测量图、建筑施工设计图纸及说明、各类标准图集、勘察现场、调查建筑施工环境拟定建筑施工组织设计，做好建筑施工方案研究，走访定额管理部门，收集现行建筑安装工程预算定额、取费标准、统一的建筑工程量计算规则和地区材料预算价格，确定编制方法。

与此同时预算人员在提高自身工作能力外，还应深入现场，了解施工工序，注重市场价格信息，学习建筑新技术、新工艺、新材料、新设备，增长设计知识，避免出现重大疏漏。计算其他各项费用和利税汇总。当前计算机的应用较为普及，计算机在合并汇总计算工作中起了很大的作用，它在减轻预算人员工作量的同时也减少了人为计算的错误。

在计算操作过程中，要求我们努力提高对原始数据输入的准确性。例如:求和公式范围的输入，倘若不慎漏计一个或几个分项是常有发生的。取费标准的确定，在工程结算时已经明确，但在预算编制期间施工单位尚未选定，如何选择取费标准，在既保障国家及建设单位利益同时又能维护施工企业的合法权益。

这就要求我们从实际出发，了解工程项目对施工队伍的吸引力或参加工程竞标队伍的实力，通过对工程项目重要程度的认识，争取做到公正、合理计费工作。