这五类造价工程合同属无效

1合同主体不具备资格

根据规定签订建筑工程合同的承包方，必须具备法人资格和建筑经营资格。只有依法核准拥有从事建筑经营活动资格的企业法人，才有权进行承包经营活动，其他任何单位和个人签订的建筑承包合同，都属于合同主体不符合要求的无效合同。

2借用营业执照和资质证书

根据《建筑法》的规定，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。也就是说任何非法出借和借用资质证书和营业执照而签订的建筑工程合同都属无效合同。

3越级承包

我国《建筑法》规定，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。在实践中有的建筑企业超越资质等级、经济实力和技术水平等企业级别内容决定的范围承揽工程，造成工程质量不合格等问题。因此法律明令规定，凡越级承包的建筑工程合同均属无效。

4非法转包

根据《合同法》第272条的规定，发包人可以与总承包人订立建筑工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程分解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程分解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。《建筑法》第二十八条规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程分解后以分包的名义分别转包给他人。凡以上述禁止形式进行非法转包的建筑工程合同，属无效合同。

5违反法定建设程序

建筑工程的发包人在建筑工程合同的订立和履行过程中，必须遵循相应的法定程序，依法办理土地规划使用、建设规划许可等手续。否则将导致合同无效。发包人在建设项目发包中，有些项目法定程序为招投标，但有的发包人擅自发包给关联企业，有的发包人形式上采用了招投标的方式，但采取暗箱操作或泄露标底或排斥竞标人。另外工程发包后，有些承包人未办理施工许可证就擅自开工。如存在以上违法事实，这样的建筑工程合同也往往被认定为无效。

你是否在实际工程中遇到过以上合同，如果遇上类似情况，欢迎大家留言，提出疑问，或者根据实际工程经验谈谈是如何处理及解决的。

五种建筑工程合同无效的情形有哪些

工程施工合同无效的五种情形 (一)承包人未取得建筑施工单位资质或者超越资质等级的建筑施工领域实行严格的资质准入制度，《建筑法》规定了施工企业实行资质强制管理。建设工程质量就是生命，施工企业的施工能力是保证质量的前提，对施工企业的资质管理与审察，是施工建设的基础，无资质和超越资质的企业签订的合同属无效合同。

当然司法解释没有对哪种情形属“借用资质”予以明确，将此认定交给了法官。实务中一般有这么几个标准：

1.转让、出借企业资质证书的；

2.以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程的；

3.项目负责人、技术负责人、项目质量管理人员、安全管理人员等均非承包人本单位人员。工程承包中存在三种情况之一或同时存在的，可以认定为挂靠，签订的施工合同属无效合同。

(三)必须招标的未进行招投标或中标无效的《招标投标法》第三条对工程必须进行招标的范围进行了规定，详细的规定在《工程建设项目招标范围和规模标准规定》中。凡属规定在招标范围的工程未进行招投标的，签订的施工合同无效。实践中容易出现的问题：

1.必须招标的项目，总包土建与安装工程以招标方式，而附属工程如装饰工程由建设单位直接发包，那么该直接发包的合同也属无效合同；

2.必须招标的项目，总包中标后，建设单位基于各种情况将总包工程中的部分工程直接指定给第三方施工，建设单位与第三方签订的施工合同也属无效。

《招标投标法》第五

十.五十

二.五十

三.五十

四.五十

五.五十七条规定了中标无效的六种情形。该法第四十五条第二款规定，中标通知对招标人和投标人具有法律约束力。中标是发包人与承包人签订施工合同的前提条件，中标无效必然导致施工合同无效。

(四)违法分包施工总包单位进行项目分包很常见，但违反规定的分包也可导致分包合同无效。如何认定违法分包，其标准就是《建设工程质量管理条例》第七十八条规定的几种情形：

1.总包单位将工程分包给不具备相应资质的单位或个人的属违法分包；

2.总包合同中未约定，又未经建设单位认可，总包单位将部分工程交其它单位完成的；

3.总包单位将工程主体结构的施工分包的；

四.分包单位进行再分包的。这几类均属违法分包。(五)转包《合同法》第二百七十二条、《建筑法》第二十八条都明确规定禁止转包工程项目，《建设工程质量管理条例》第二十五条规定了不得转包工程，该条例第七十八条规定了转包是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。

建设部124号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第十三条有同样的规定。

工程施工合同无效有哪些种类

工程施工合同无效的情形有，承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；无资质的实际施工人挂靠其他有资质的建筑施工企业的；或者必须进行招标的建设工程未招标或者中标无效的等情形。【法律依据】《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

（一）》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

建筑工程合同中哪些属于无效合同？

无效合同是指不符合法律规定，不受法律保护，所订立的条款，对当事人没有法律约束力的合同。无效合同是违反合同法律行为的一种表现形式，也就是指订立合同的行为是违反法定条件的行为，其行为本身就是无效的。

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（3）以合法形式掩盖非法目的；

（4）损害社会公共利益；

（5）违反法律、行政法规的强制性规定。但是在现实生产、生活中，无效合同的表现形式还不止这几种，至少还有以下几种情况：

（1）不具有生产经营资格的单位和人员签订的合同（属主体不合格）；

（2）限制行为能力人依法不能签订合同时签订的合同；

（3）盗用他人名义签订的合同；

（4）代理人没有代理权、超越代理权或代理权终止后签订的未被被代理人追认的合同；

（5）代理人以被代理人的名义同自己或自己代理的其他人签订的合同；

（6）以国家禁止流通物或未经许可，以国家限制流通物为标的的合同;

(7)以合法形式掩盖非法目的合同;

(8)非法转让或倒卖的合同;

(9)其他违反法律、行政法规、政策的合同。

造价工程师知识点：施工合同的无效种类有哪些

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

施工合同无效的合同类型有哪些

建筑工程施工合同无效的情形有：

1.双方故意降低质量标准损害社会公共利益；

2.建筑工程施工合同的当事人不具备完全民事行为能力；

3.合同违背公序良俗；

4.法律规定的其他无效情形。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。