造价指标怎么用

工程造价指标可以作为编制投资估算和设计概算的重要参考依据，其服务重点是为建设前期的建设项目投资决策、项目建议书、可行性研究、前期经济咨询、限额设计、设计方案优化服务。下面主要介绍造价指标在投资估算和设计概算中的实际应用。

1.投资估算

分部分项造价指标的使用依据类比估算思路，为拟建项目提供快捷的投资估算测算。其应用步骤为：

（1）输入拟建项目的主要项目特征进行检索，选取若干个类似的典型工程；

（2）通过对典型工程的造价指标和工程造价数据进行分析组合，综合考虑当前项目建设期的人财机市场价格，即可快速对拟建项目进行估算。

采用分部分项工程指标进行测算则是依据“量价分离”原则，提供更为准确的“半实物量”估算方式。其应用过程为：

（1）对于同类建设项目，根据帕累托原理，筛选占总造价比例80%的分部分项工程作为研究对象：

（2）经过标准化处理，工程量指标通过回归分析法，找到与项目建设前期既定设计参数之间的回归方程（拟合优度≥85%的前期下）；

（3）对新建项目的前期设计资料进行提炼，设计模糊的部分通过回归方程得到工程量估算数据，可实测部分通过设计图纸得到实际工程数量；

（4）结合项目建设期市场价格进行总价汇总，得到精度更高的投资估算值。

2.设计概算

在设计阶段进行限额设计和优化设计时，设计人员可能要多次修改设计方案，并对备选方案进行技术经济评价。造价指标有助于快速编制设计概算，具体应用时：

通过对新建工程项目特征的检索，造价咨询人员可依据造价数据库中与之相似度较高的工程项目的造价指标进行总造价计算，也可依据造价指标进行分部分项工程人工、材料、机械的消耗量、费用的计算，可以具体到单位工程甚至分项工程的水平上。造价指标的应用可以提高设计概算的编制效率和准确性，使设计人员能及时找到修改设计方案的最佳途径，使得修改后的设计方案在技术上先进、经济上可控。

工程造价常用指标及价款计算方法

工程造价常用指标及价款计算方法汇总 工程造价咨询是指面向社会接受委托、承担建设项目的全过程、动态的造价管理，包括可行性研究、投资估算、项目经济评价、工程概算、预算、工程结算、工程竣工结算、工程招标标底、投标报价的编制和审核、对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务。下面是我为大家分享工程造价常用指标及价款计算方法汇总，欢迎大家阅读浏览。

1、011.17元;电气工程：220.54元;管道工程：316.81元;通风工程：302.46元;

2.全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元;装饰工程：306.62元;电气工程：238.65元;管道工程：81.16元;通风工程：

1、2.15元;

3.全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元;装饰工程：

1、74.30元;电气工程：248.45元;管道工程：207.12元;

4.全现浇结构塔楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。 每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元;装饰工程：289.87元;电气工程：307.14元;管道工程：55.95元;通风工程：3.28元;

5.框剪结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。

含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。 每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元;装饰工程：264.56元;电气工程：

1、01.69元;管道工程：

1、64.51元;通风工程：6.53元;

6.框剪结构商住楼： 包括建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。

本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元;装饰工程：362.70元;电气工程：

1、80.77元;管道工程：

1、65.44元;通风工程：204.66元;

7.混合结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。

混凝土为现场搅拌。 每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：

1、122.43元;装饰工程：396.12元;电气工程：209.34元;管道工程：272.28元;通风工程：

1、37.27元;

二.房地产建筑成本(按建筑平方米算)

1.桩基工程(如有)：70~100元/平方米;

2.钢筋：40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160~300元/平方米;

3.砼：0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米;

4.砌体工程：60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

5.抹灰工程：25~40元/平方米;

6.外墙工程(包括保温)：50~100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米;

7.室内水电安装工程(含消防)：60~120元/平方米(按小区档次，多层略低一些);

8.屋面工程：

1、5~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

9.门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;

10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高); 1

1.地下室(如有)：增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 1

2.电梯工程(如有)：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米; 1

3.人工费：

1、30~200元/平方米; 1

4.室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米; 1

5.模板、支撑、脚手架工程(成本)：70~150元/平方米; 1

6.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米; 1

7.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：30~50元/平方米; 1

8.检测、试验、手续、交通、交际等费用：

1、0~30元/平方米; 1

9.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)：以上各项之和*10%=90~180元/平方米; 20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的贪腐成本。

精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。 2

1.设计费(含前期设计概念期间费用)：

1、5~100元/平方米; 2

2.监理费：3~30元/平方米; 2

3.广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上; 2

4.土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：

1、500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况; 2

5.土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

实际上多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业贪腐成本相对要低一些。

不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

三.工程成本测算方法

1.计算工程量。这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。 2.组综合单价。

这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格(分摊到里面)。 3.测算综合单价。

工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板(措施费)、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程： 混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块(管理费等等另外计算)，人工不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用(折旧或租费)统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。

以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。

这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更。

建筑工程造价指标是怎么计算出来的

该建筑工程造价指数=建筑安装工程费/（人工费/人工费指数+材料费/材料费指数+机械费/机械费指数+措施费/措施费指数+间接费/间接费指数+利润/利润指数+税金/税金指数），一般情况措施费、间接费、利润、税金合计计算，称其他费用指数。上提中各项费用给出了7项。

工程造价指标到底对我们有什么用呀？

指标就是经验的结晶，没有指标意味着没有历史，意味着一切从头开始，对个人来讲，指标就是资历，经验，是个人能力最直观的一种表现形式，对于企业来讲指标更是企业的一种资历积淀，是企业核心竞争力的体现。