房屋建筑工程套价错误雷区

房屋建筑工程套价错误雷区具体内容是什么，下面新励学网为大家解答。

人为原因造成的工程造价误差其实可以杜绝！有时候跟工程套价错误有关，对定额和计价文件理解偏差，工程量计算分项错误、不清楚钢筋规格型号的设计要求......7大常见套价错误，哪几条你会中招？

1、对定额和计价文件的理解错误，引起工程套价误差。

1.1）冲孔桩机冲孔深度超过40m时错误按分段(40~ 50m段、50 ~ 60m段)套价，正确做法：深度超过40米的长度全段乘以较高的系数，如桩长为60时，40 ~ 60m全段单价按人工消耗量增加50%，冲击钻机的台班消耗量增加60%换算。

1.2）环境保护错误按建筑工程中的人工装土和自卸汽车运土套定额，正确做法：应按装饰工程里面的人工装卸汽车运垃圾套定额。

1.3）专用砂浆砌筑加气混凝土砌块，错误按现拌砂浆（其中材料消耗量为砌筑混合砂浆M5(32.5)) 套价，正确做法：按干混砂浆(其中材料消耗量为加气混凝土专用砌筑砂浆)套价。

2、工程貴计算分项错误引起计价误差。

2.1）基础、梁、板、墙、其他构件等后浇带混凝土和模板未单列项目计算套价。

2.2）地下室底板顶板外墙、钢筋混凝土屋面、露台及水箱错误按普通混凝土套价，正确做法：按防水抗渗混凝土计价。

2.3）柱(墙)混凝土强度高于梁(板)5MPa时，梁柱(墙板)节点区混凝土强度等级应与柱(墙)相同，却对该节点错误按梁（板）混凝土强度等级套价。

2.4）端柱厚度大于剪力墙厚度，模板错误套直形墙或矩形柱模板,正确做法：套用墙柱模板定额。

2.5）电梯井壁模板错误按墙模板计；正确做法：按墙模板计。

3、不清楚斜屋面有梁板模板的计算规则造成套价错误。

3.1）正确做法：以屋面的设计斜度(斜面与水平面的夹角)为依据，对于设计斜度≤15°的坡屋 面，按有梁板定额项目计算。

3.2）15°<设计斜度< 25°的斜屋面，按底面支模计算，套用有梁板模板定额乘以系数1.05 。

3.3）设计斜度>60°的坡屋面，按上下双面支模计算，套用墙模板定额；

3.4）25°≤设计斜度在60°的斜屋面，按上下双面支模计算，套用斜屋面有梁板模板定额项目。

4、不熟悉钢筋规格型号的设计要求，引起计价误差。

结构设计总说明中Φ表示HPB300钢筋(I级钢筋fyv=270N/mm2)( 2010版《混凝土结构设计规范》GB50010-2010，4.2.3)，不熟悉的人往往错误按HPB235钢筋或综合信息价计价。

对有抗震设防要求的结构，其纵向受力钢筋的性能应满足设计要求；当设计无具体要求时，对按一、二、三级抗震等级设计的框架和斜撑构件（含梯段）中的纵向受力钢筋应采用HRB335E、HRB400E、HRB500E、HRBF335E、HRBF400E或HRBF500E钢筋，其强度和最大力下总伸长率的实测值应符合下列规定：

1 钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；(强屈比)

2 钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.30；(超强比)

3 钢筋的最大力下总伸长率不应小于9%。

再来温故：普通钢筋强度设计值(N/mm2)

5、屋面找坡套价不符合设计要求。

最薄处30 厚LC5.0轻集料混凝土 2%找坡层错误按细石混凝土铺设在硬基层面上30mm套价。正确做法：应根据屋面长度计算相应放坡增加厚度求出平均厚度，并将半成品细石混凝土替换为炉渣混凝土50#。

6、类似项目定额套用时漏计系数换算。

工程消耗量定额是按照常用项目进行编列的，一些类似项目套用相应定额要进行换算，要特别注意计价软件中的定额附注调整模块，套用定额后应点击属性窗口的[定额调整]看是否需要进行换算，若需要则进行勾选即可。

例如：造价168计价优工程计价软件不仅有系数换算还有附注调整参数化，只要输入参数值，系统自动计算消耗量，更符合预算人员的使用习惯。

如定额说明规定，人工装汽车运卸土方时，实际运距大于30Km时，超过30km部分按每增加1km相应定额子目乘以系数0.65计算，套用该定额时应特别注意这个换算系数。

还有做安装工程时，定额说明规定电力电缆敷设定额均按三芯(包括三芯连地)考虑的，五芯电力电缆敷设定额乘以系数1．30，六芯电力电缆乘以系数1．60，每增加一芯定额增加30％，以此类推。单芯电力电缆敷设按同截面电缆敷设定额乘以系数O．67。截面400mm2以上至800mm2的单芯电力电缆敷设按4OOmm2电力电缆敷设定额执行。截面800～1000mm2。的单芯电力电缆敷设按400mm2电力电缆敷设定额乘以系数1．25。套用这类定额时，只要在定额调整模块里直接输入芯数，软件自动计算消耗量。

7、材料价格套价不准确在工程造价误差中最为常见。

在使用计价软件直接套价时，注意材料规格型号与设计要求不同、材料价格与市场询价差距较大等错误。

《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-2013)5.2.1 -7规定：“招标控制价根据工程造价管理机构发布的工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的，参照市场价。并将工程设备费列入材料费，原材料费中的检验试验费列入企业管理费。

房子施工偏差标准允许范围是多少

按照合同规定，3%以内时允许的！超过3%的范围，如果开发商建房卖给客户，如果最后测绘的时候发现超过3%、即便签订了合同，客户是有权利退房的，开发商的信誉和利润就不能保证了。施工现场的各种场所，必须设置临时消防设施和配备足够的消防器材。

以确定合理、经济的方案。工期安排至少要比业主限定时间提前10天，以取得标书评审中工期提前奖励得分。

房屋套内建筑面积和合同不符怎么处理

房屋套内建筑面积和合同不符未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

当心陷二手房定金"雷区" 3招教你如何"防雷"

购买二手房通常比购买新房更容易产生纠纷，处理起来也更麻烦。买房交定金只是二手房交易过程中的一个步骤，在买房时，一定要擦亮眼睛，多了解相关的注意事项，避免踩到雷区。

2.签定金协议写清细节买房人在交付定金之前，要与卖房人签订定金协议，落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修、交房时间……等具体内容。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任和义务，如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等，这样有利于避免纠纷的发生。

如果你购买是看重的学区，则要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况，防止买了房却上不了学。如果是为了落户，则还要注意写明原房主的户口迁出时间等。

3. “20%”是定金上限定金的数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

买房人交付大额定金，可以选择资金监管。定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

很多人买房都是通过中介，建议大家在买二手房过程当中要特别注意中介的吃差价行为，这套房子可能170万，但中介报给你的可能是185万，很多中介公司就利用这样的方式赚差价。现在也有很大一部分人选择避开中介直接找业主谈价。定金一定要交到业主手里，不能中介代收。

在广州买房子的时候要注意哪些雷区？

雷区一：尽挑便宜拣实惠买房可以挑实惠捡便宜，但是一定要切合实际考察再做决定，千万不要被高涨房价牵着鼻子走。很多刚需购房者，往往容易将房价看做是最重要因素，买房第一选择应该是同等区域、同等地段选择价位便宜楼盘。

雷区四：只看房子不看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子位置。毕竟决定房子价值最大因素便是地段，建议在购置房产时，要切记，紧跟城市发展方向，建议眼光放长远一点，尽可能选择政府已重点规划具有发展前景居住区。雷区五：签合同被开发商牵着鼻子走好不容易通过重重关卡，选定了房子，你以为可以长舒一口气?千万别，大部分陷阱，签完字就可以下圈套了!一定要将所有条款仔细看清楚，之前被售楼员介绍吸引优势和赠送也要注意，精装房材料、价格等问题也要协商好，才可以减少不必要损失。

房屋验收最大充许误差是多少？

一般来讲商品房的计价方法有两种，一种是按套内建筑面积计价，也就是按建筑面积计价。合同中约定90平米的房屋，当实测面积为94平米时，超出4平米，927平米是一个绝对值，购房者需补齐27平米的房款，其余13平米的价格由开发商承担。

一.按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋买卖。一般来讲商品房的计价方法有两种，一种是按套内建筑面积计价，也就是按建筑面积计价。

在此情况下双方应在合同中约定测量和登记面积之间的误差处理方法。约定了的出现问题时按约定处理，没有约定的，分两种情况处理：

1.面积误差绝对值在3%以内(含3%)的；如收房时出现面积误差这样的情况，一般会请专业人员现场测绘，结果公布。若面积误差绝对值在3%以内，按实际面积重新结算房款，多出的部分应退还给购房者。

这时如果购房者要求解除合同，法律上是不支持的，同样，开发商拒绝退还多余的房款，也是不合理的。

2.面积误差绝对数超过3%当房屋面积误差绝对值大于3%时，可分为两种情况：①购房者可选择退房。这时开发商需要在购房者提出退房后30天内完成退款工作，以弥补购房者的损失，主要是偿还贷款的利息问题。

②如果购房者不选择退房，而是选择补差，或者退还一部分房款，那么我们就举一个例子来说明。合同中约定90平米的房屋，当实测面积为94平米时，超出4平米，92.7平米是一个绝对值，购房者需补齐2.7平米的房款，其余1.3平米的价格由开发商承担。如实测面积为86平米，则87.3平米为绝对值的3%，开发商需退还购房者2.7平米的全部房款，剩余1.3平米以双倍价款返还购房者。

(此例为理想状态，不作深入研究，仅作说明) 第二，按套(单元)计价的住房买卖。按照《商品住宅销售管理办法》的规定，以套为单位进行房屋交易的，应在商品房买卖合同中注明建筑面积及分摊的共有面积。经双方现场勘察后，现售房屋可在合同中直接约定总价款。交房时如果出现面积误差，在合同中有约定的，按约定处理；没有约定的，购房者可选择退房，开发商可无条件接受，也可与开发商重新签订合同，约定支付总房款。

套型(单元)住宅买卖与套型(单元)住宅买卖相比，较为罕见，但还是提醒大家，在购房合同中，一定要约定好风险处理办法，让一切有法可依。

装修有什么雷区，需要注意什么？

装修什么最重要？大家估计都会说，当然是美观和舒适最重要啦。但实际上如果你在装修时只考虑装饰性，而不去考虑安全问题，那么很有可能在装修后祸起萧墙！在装修时一定要优先考虑装修的安全问题，以下这十个装修雷区，在装修时记得避开别踩雷了！雷区排行top10：阳台荷载过大中招后果：阳台倾斜，甚至整个掉落了。

吊顶过低更会使整个房间产生压抑感，可谓吃力不讨好啊。雷区排行top8：吊灯太重中招后果：我们都知道吊灯是很重的，砸到人身上的场景请各位自行想象吧……日式竹炭包悬挂在家中的吊灯虽然美观，但却宛如我们头上的“达摩克利斯之剑”，要是万一哪天掉下来，那可不是好玩的。所以在家中 悬挂吊灯前，一定要留心配套的吊钩的承重力，吊钩必须能承受4倍于吊灯重量才是安全的。

雷区排行top7：地板铺装大理石中招后果：地板塌陷，瞬间二楼变一楼!家居装修时需要注意，楼房的地面不要全部铺装大理石。因为大理石比同面积的地板砖或木地板重量要高出几十倍，如果地面上全都铺装 大理石，就有可能使地板不堪重负。特别是二层以上的建筑，如果未经房屋安全鉴定站的鉴定，千万不要将房间的地面全部铺成大理石。

地面装饰材料的重量一般不得超过40公斤/平米。雷区排行top6：在混凝土圆孔板上打孔中招后果：破坏房屋结构，降低建筑强度。在家居装修时要注意，尽量避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚和安装艺术照明灯具，否则就会破坏圆孔板的结构强度，不利于建筑安全。

雷区排行top5：擅自拆改煤气管线中招后果：煤气管线系统无法正常工作，甚至引发火灾。在室内装修时，一定要注意煤气管道和设备的安全要求，不要擅自拆改管线，以免影响煤气管线系统的正常运行。另外要注意电力管线及 设备与煤气管线的水平距离不得小于10厘米，电线与煤气管交叉处净距不少于3厘米，以免电场引发火灾。雷区排行top4：煤气灶放在木制地柜上中招后果：万一厨房着火，火情会迅速扩大，甚至引发煤气罐爆炸。

厨房装修时千万不要光顾着好看，把煤气灶放置在木制地柜上，更不能将煤气总阀门包在木制地柜。因为如果地柜一旦着火，煤气总阀在火中是难以关闭的，后果不堪设想。雷区排行top3：家用电线选择要谨慎中招后果：轻则发热漏电，重则引发火灾。选择家用电线时，一定要用铜线，忌用铝线。

铝线的导电性能差，使用时电线容易发热、会引起接头松动甚至火灾。另外在施工中还应注意，不能直接在墙壁上挖槽埋电线，而应采用正规的套管安装，以免漏电和引发火灾哦。雷区排行top2：卫生间漏水中招后果：楼下用户的卫生间成了“水帘洞”，小心他们上门发飙!卫生间防水是卫浴装修的关键环节之一。如果防水工作没做好，就会引起楼下住户的卫生间漏水，造成邻里纠纷。

同时如果装修后存在防水问题，卫生间里的全部地面工程就需要全部返工，十分得麻烦。在装修卫生间前，应先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验。如果漏水则必须重做防水工程。

即使卫生间不漏水，在施工中也要 小心铺设地面，不要破坏卫生间防水层。雷区排行top1：破坏承重墙中招后果：降低整栋楼房的安全和防震系数，楼房变成“楼脆脆”、“楼歪歪”。