看透装饰工程造价全过程

看透装饰工程造价全过程具体内容是什么，下面新励学网为大家解答。

一、建筑装饰工程的特点

1、当前的建筑装饰工程不仅在设计上和施工上包含了建筑工程的许多传统项目，而且如家具类、装潢类，以到弱电安装类也常常出现在装饰工程设计图中，成为发包项目的组成部分，使装饰工程更复杂。

2、施工时，受气候因素影响小，暂设工程量较小，可节省开支。但需对照建筑施工图对结构主体，水电线路进行检测和清理修整，这往往需要增加投资。

3、装饰类新材料不断涌现和广泛使用，新施工工艺和新技术不断发展更新，引起设计的标准化程度很低，使许多分部分项产品的批量较小，琐碎而杂乱。

4、由于新材料、新工艺的应用及对装饰效果需求的不同，稍上档次的装饰工程造价往往要超过土建工程。甚至成倍增加，故而投资额较大。

二、建筑装修装饰工程造价存在问题

1、设计阶段对造价控制缺乏深刻认识

偏重强调设计过程中的产值，却忽视了建筑设计的经济性，忽视了整个工程中的设计造价控制。

2、工程造价估算精确度低下

在投资前期由于对工程量的勘察估计不够准确，使得投资估算缺乏准确性，同时很多施工单位对工程造价的估算和控制不够严格，为了中标率对工程施工工艺和施工方案审核不够严谨，低估整体工程造价。（快速秒杀项目估算，推荐造价168指标分析系统，查找偏差秒间立现）

3、施工阶段造价控制不严格

施工过程中原材料的浪费情况严重。施工人员操作不熟练，难以对材料合理科学利用，施工过程中的细节浪费，仓库管理不善造成材料失窃……影响成本管理。

4、造价结算偏差问题

不少施工单位在工程造价结算时真是绞尽脑汁：常见的是虚报工程量，通过采取不同的计量方法和不同的计量标准，增加工程量或工作的项目，甚至是重复报告工作量。

三、建筑装饰装修工程造价控制

1、设计阶段的造价控制

设计阶段投资控制的方法主要是运用限额设计法和价值工程法。以设计质量、装饰功能以及投资作为综合目标，正确处理好技术与经济的关系。

（1）正理解业主对该工程的装饰意图，明确装饰设计要求与总投资限额。

（2）各种装饰方案在功能。环境及投资等方面进行综合评价，协助业主正确优选方案避免唯美主义或唯经济观点。

（3）开展限额设计，避免各专业或分项工程的分配投资目标失控，即监理工程师在设计过程中，及时对已完的图纸估价，并与控制目标比较，使整个设计阶段处于受控状态，将设计与经济二者有机地结合起来。

（4）对装饰工程概算和技术经济指标计算的精确度应达到90%以上，尤其是各方案之间相对造价的比较更应精确，以免误导。

（5）及时准确掌握市场信息。由于装饰材料的发展很快，其市场价格变动非常频繁，及时准确地掌握装饰材料市场变化信息是提高方案概算准确度的基本条件。

（6）以主要材料、设备的选用为控制重点。了解业主的意图，充分研究主要材料，设备的功能及用途并加以控制。

（7）重视设计审核，确保设计图纸的完整性以及各专业的配套，协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接，认真落实环保，消防等部门的要求，以提高设计质量，达到减少施工阶段产生工程变更及索赔的可能性。

（8）在审核设计时若发现超投资现象，要通过替换装饰材料，设备或请求业主降低装修标准来修改设计，从而降低工程投资。

2.在材料品种及规格方面的造价控制

建筑装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大。同一种品牌有可能是正宗原厂生产而进口的，也有可能是合资厂的产品，或者是假冒伪劣的产品。有些承包商会以次充好，偷梁换柱，从中赢取暴利。要对采购工人进行严格的管理和监督，保证采购费用在控制范围内，制定限额采购工作包及工作包价格，并对限额采购进行跟踪，对各种超出范围的费用要严格审核对比，严格将采购清单和实际支出费用做出整合。

3、控制成本费用支出

在装饰装修工程项目的成本控制中，按照施工图预算，实行以收定支。

（1）人工费控制。根据施工图预算人工费单价，管理费和其他因素确定用工单价。项目经理部在签订劳务合同时应将人工费单价确定标准低于对外承包合同中的人工单价，其余留部分考虑用于定额外人工费和关键工序的奖励费等。

（2）材料费控制。材料的采购成本用其预算价格进行控制，材料消耗的数量用施工图预算分析的消耗数量来限制，通过限额领料来落实。

（3）构件加工费和分包工程费的控制。构件加工与工程分包都要通过经济合同来明确双方的权利和义务，签订合同时必须坚持“以施工图预算控制合同金额”的原则，不允许合同金额超过施工图预算。

4.施工过程中损耗量的造价控制

建筑装饰材料的损耗有两种，一种是恶意损耗，一种是合理损耗。合理损耗就是因为运输、储藏以及材料本身的规格导致的，而恶意损耗则是因使用材料不合理而导致的，比如油漆工用了五分之四的涂料后，还剩下些可以使用的涂料丢了。所以预算材料的数量中应加入实际中损耗的工程量，并且在报价清单中体现。而有些报价单中，材料总额后又另加上5%损耗费，实际上是重复计费了。业主应对此有所了解。家装行业一般遵循5%的损耗率，若发现超过此比例，业主应请承包方给予合理的解释说明。

如何能快速掌握预算的全过程

工程预算编制过程就是对一项工程施工进行定价的过程。预算涉及的知识有建筑工程制图与识图，建筑结构与构件，地基与基础、建筑材料、工程造价、基建程序与项目管理等。

学习工程造价的方法和诀窍是什么?

诀窍就是:

1.把结构相关的图集要搞得很精，最主要的是101系列图集，土建里面钢筋是最麻烦的，其他的图集只要会查就行了；

2.把当地的定额、GB50500规范要学明白；

3.相关法律法规及地方政府的一些关于取费的规定；

4.熟悉工程材料价格；

5.最大的诀窍：多算多问。

造价员怎样才能彻底搞清楚清单和定额？

我是你的清单，你是我的定额，没有你，我将没有存在的意义！造价人用专业术语把情话给Ta讲出来，是不是也很有意思。清单与定额区别大吗？刚入行的造价人都会有这样的疑问，清单和定额样子长相相差不大，到底该怎么区分呢？可以放在实际应用中来理解，清单是以构件为单元的（一个清单子目），定额是以工序为单元的，这样区分就会比较容易。

1.工作平台搭拆；

2、桩基竖拆移位；

3、沉管；

4、接桩；

5、送桩；

6、桩尖制作安装；

7、填充材料、刷防护材料。定额计价工作内容：混凝土管桩按送桩深度计算，送桩深度为打桩机机底至桩顶之间的距离（按自然地面至设计桩顶距离另加50cm计算）。清单像是俄罗斯套娃中最外面最大的那一个，要包括全部内容；定额像是套娃里面的其中一个，只包括一部分内容。清单一般是包括多个施工工序、工艺，定额一般是按单个施工工序、工艺计价的。

套完清单为什么还套定额？回顾工程造价计价发展史，清单计价2003年发布，而定额计价是1956年发布，所以八十年代都在使用定额计价，这是计划经济时代的产物，再后来变成市场经济随后也就出现了清单计价。清单计价是按照清单的要求，企业自主报价，反映的是市场决定价格；定额计价是按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价定价。2018年改革以后，社会投资的房屋建筑工程，在确定施工单位、监理单位和建设工程货物供应商时，可自主决定发包方式，不再强制要求进行招投标。

大部分地产企业都采用港式清单，直接用表格的清单形式招标结算，也有一部分企业虽然使用清单计价，清单单价包干形式，但是结算时不再用定额。而国有资产建筑项目必须招标，一般都在清单底下套用定额子目形式计价。市场上许多中小型企业往往采用定额水平作为参考进行投标报价。

初级造价水平的人员也只有依赖定额计价方式分析，根据经验值，定额下浮多少个点数为中标价，都还在用计划经济时代的办法去考虑报价价格。房建项目里面的各项含量指标差异较小，定额下浮方法还可以采用，但工业建筑和其它建筑不能用定额下浮方式分析。比如说一个大型水池构筑物，钢筋混凝土在总价占比可达90%，而房建中的钢筋混凝土一般占比在30%左右，如果房建的钢筋混凝土单项利润是50元/m2，大型水池用同样下浮比例的办法就会偏差很大。

我是你的清单，你是我的定额，没有你，我将没有存在的意义！初级预算员在工作中最常使用清单和定额，脱离定额就没办法组成价格。清单和定额的计价方式有什么不同？工程量清单计价款，是指完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用，即包括：分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金，完成每项工程内容所需的全部费用（规费、税金除外），工程量清单中没有体现的，施工中又必须发生的，需考虑风险因素而增加的费用。定额计价价款包括分部分项工程费、利润、措施项目费、其它项目费、规费和税金，而分部分项工程费中的子目基价是指为完成《综合定额》分部分项工程所需的人工费、材料费、机械费、管理费。子目基价是综合定额价，它没有反映企业的真正水平和没有考虑风险的因素。

不管是用清单还是用定额计价，最终计价结果要相同。现在的交易规则，要么是总价包干要么是单价包干，很少情况下才用定额结算，所以清单子目下再列定额子目的算法必将慢慢淘汰。特别是三线城市一些规模小的房地产企业，都还延用定额模式结算，其实这样带来了很多风险。比如定额解释不清楚的地方，造成双方争议，结算难度久拖不结。

定额计价方式以后真的没有用了吗？定额反映的是地区市场价格平均水平。比如说房地产用港式清单结算，可变更签证这些价格就没有参考依据，还须用定额计价；有的大型房地产企业有集采清单库，借用以往清单价格进行结算，可没有以往价格的时候，还得采用定额计价办法导入工程造价信息计价作为参考，然后再进行结算。定额计价是测定地区市场交易价格水平的，一个企业必须了解市场水平才会知道自己水平的高低。建筑市场逐步规范，只有详细地做报价测算才会更好的盈利。

如何学好清单计价和定额计价？清单计价首先得看透图纸，认清楚构件的属性然后编制清单。编制清单时不要漏掉构件项，清单中的构件项要描述清楚。计算工程量时要注意构件的单位，并且要考虑清单项所包括的内容，构件与构件之间划分要明确。

定额计价得了解施工工艺和工序，施工工艺是避免漏项，工序是掌握定额子目包含的内容，使套用定额子目达到精准。若不了解施工工艺和工序，套定额子目就会茫然，特别是装饰装修工程的，不了解施工根本就想不出来应该套哪些定额子目。清单与定额总结我将上述观点用三句话总结你认同不？我是你的清单，你是我的定额，没有你，我将没有存在的意义！你会清单，我会定额，我们正好可以组成一个招标控制价。

你拿清单计算规则算量，我拿定额计算规则算量，我们对量没有意思。