建筑成本模型概览

中价协2009年5月发布了《建设项目全过程造价咨询规程》CWCA/GC4-2009，通过对国内二十多年推行全过程造价咨询业务的经验总结明确了造价咨询企业的义务及责任、统一规范了造价咨询工作内容、范围、格式、深度和质量标准等，这是国内造价咨询企业开展全过程造价咨询的行业指南。

在我国建设项目全过程造价管理按照建设阶段的不同分成五个阶段：前期决策阶段、设计阶段、交易阶段、施工阶段、竣工阶段。在各个阶段均需采用科学的计算方法和切合实际的估价依据，按照一定的估价模式，合理确定估算、概算、预算、招标控制价、投标报价、合同价、结算、决算等各种形式的工程造价。而建设项目的投资控制贯穿整个项目建设过程，包括决策阶段、设计阶段、交易阶段、施工阶段、竣工阶段的投资控制，而其中项目的决策和设计阶段是影响工程最重要的阶段，影响造价程度最高，造价节约可能最大。

在项目的前期决策阶段和设计阶段，造价咨询单位会协助政府和业主确定投资意向和财政能力，通过可行性研究来确定拟建项目的规模和标准，比如开发什么类型的项目、规模多大、标准高低等等；项目的设计阶段是工程造价控制与管理的关键，也是投资计划突破的薄弱环节。设计的依据是政府批准的可研报告和设计任务书，按照国内的三阶段设计（方案设计、扩初设计、施工图设计）和审批来进行。

项目前期决策阶段和设计阶段中，基于项目的功能定位、建设标准，快速准确的进行建设项目目标成本估算，确立合理的目标成本是进行投资控制的关键。本文基于上期的成本分析和成本数据库为基础，介绍建筑成本模型以及快速科学的确立成本估算的应用模式。

一、建筑成本模型概述

任何工业与民用建筑行业的建设项目，如果想在施工完工之前有必要对其成本进行估计，都可以通过建筑模型加以解决。那么什么是模型？什么是建筑成本模型？

“模型”是指通过输入一组既定的数据，通过一系列的推导过程，得出足够满意的输出数据的程序。一个理想模型应该满足如下条件：足够简单以便于用户操作和理解；对模型对象所涉及的所有内涵具有充分的代表性，同时又具有充分的复杂性，以便于对系统进行精确的描述。模型本质是基于一组输入数据进行处理的黑盒子，只有较为优秀的模型才能在处理过程中不受原始模型数据的影响。模型的建立过程如下图所示。

“建筑成本模型”指的是通过输入一组建筑基本参数和特征属性，系统通过构建数据模型进行分析计算，输出合理的工程估算结果。建筑行业的成本模型通常都是可变的，这主要源于该行业成本和价格的易变性，因此在建筑业，模型的优越性主要体现在能够对环境的变化及时作出反应并作出适应性动态调整，从而保证精确性。而模型的精确性正是检验模型适用性的必要指标。以下是示意图：

二、建筑成本模型发展

瑞福特芮（Raftery,1987）曾描述了建筑成本模型的发展，经历了如下几个阶段：

第一个阶段：始于20世纪50年代，基于BCIS的成本分析结果，通过适当的调整，即可形成相应的成本计划。但因为影响工程造价的因素很多，如工程用途、规模、结构特征、工期等，且这些因素之间呈现高度的非线性关系，对造价的影响程度也不一，这一阶段的成本模型难以准确的揭示工程各个变量之间的关系及其对造价的影响程度，导致成本模型精度较低。

第二个阶段：始于20世纪70年代中期，这一时期的典型特点是，随着计算机技术的逐渐普及和回归分析方法的广泛应用。通过多元回归分析方法，采集大量样本工程，分析影响工程造价的自变量和因变量及其关系，然后通过统计分析方法，依次确定因变量的重要性，并计算各变量的权重因子以得出多元回归分析建筑成本模型，但该种模型外推性较差。

第三个阶段：始于20世纪80年代至今，结合计算机应用技术，出现了以现代数学为理论基础的估算方法。这一时期的发展集中体现在如下两个特征上：

（1）承认模型的不确定性和非精确性，并试图通过概率统计对其进行分析，通常采用蒙特—卡罗模拟方法。（蒙特卡罗模拟是一种随机模拟方法。以概率和统计理论方法为基础的一种计算方法。将所求解的问题同一定的概率模型相联系，用电子计算机实现统计模拟或抽样，以获得问题的近似解）

（2）对人工智能和基于知识的计算机系统方面，比如基于人工神经网络（artificialnervenet，简称ANN）的估算方法。ANN方法具有自动“学习”和“记忆”功能，能够十分容易的进行知识获取工作，它具有“联想”功能，所以在只有部分信息的情况下能够回忆起系统的全貌，由于其具有“非线性映射”能力，可以自动逼近那些刻画最佳的样本数据内部最佳规律的函数，揭示出样本数据的非线性关系。

英美等国建筑成本模型已经发展到一定的程度，应用也很广泛，比如美国的Rsmean公司提供的在线估算工具www.meancost.com；英国的BCIS在线近似估计软件包；巴克纳尔.奥斯汀建筑成本模型；戴维斯.兰顿和艾拂雷斯特成本模型等等。这些成本模型为工程建设项目前期的工程估价提供了很好的解决方案，使得早期决策阶段和设计阶段的成本快速准确确立成为可能，当然需要成本数据库支撑。

三、建筑成本模型建立

3.1、建模的目的

建立成本模型的目的决定了成本模型的形式和选择的参数，目前最具重要意义的建筑模型包括如下2类：

（1）设计优化模型

这种模型主要应用于设计阶段，是为了保证对建筑的设计物超所值，也可以作为建筑的成本计划过程的重要组成部分，这种模型的主要做法便是进行方案必选。

（2）招标价格预测模型

这种模型主要应用于交易阶段，是为了预测投标承包商所可能提供的投标价，还可用来确认承包商的估计变动率和市场价格的影响因素。用于预测模型所涉及的参数与设计优化模型的参数相比可信度更差，因而其预测结果很可能是不准确的。

3.2、建模的方法

阿沃斯和斯格特莫斯（AshworthandSkritmort）在1982年发现了大量方法，用以改进招标期间当工程设计阶段趋近于最后完成时的估计精确度。随后威尔逊（Wilson）在1984年的一篇文章中指出，这些发现导致了如下两种成本建模方法的产生。其中前者更多的应用于工程设计的早期阶段；后期更多的应用于设计形成之后。

演绎模型：这种模型多以对过去工程数据的统计分析作为建模基础，常用的统计分析方法为回归分析。

归纳模型：这种模型力图在工程设计阶段引入承包商们所常用的更为细致的方法，常用的方法是工程模拟。

3.3、模型种类

1991年，为了对既有的建筑成本模型研究成果加以归类，纽顿（Newton）回顾了成本建模的历史研究，其中涉及了建筑行业的实业家们所能应用的各种各样的模型。一般而言包括：动态规划、专家系统、功能相依性、线性规划、手工操作、蒙特-卡罗模拟、网络法、统计模型及回归分析.

四、建筑成本模型应用

建立建筑成本模型的目的通常是为了快速准确的确定某个拟建工程的造价；准确的确定某一建筑工程设计内部成本变量的整体分布情况，以保证成本预测的可信度和设计的优化。

建筑成本模型应用非常广泛，通过对过去大量工程项目的成本数据和设计参数的处理，为新工程项目的成本建模，工程设计和成本计划工作带来了很多方便。具体应用包括：

（1）制定项目生命周期各个阶段预算

（2）明确成本敏感型的设计参数，尤其那些与空间功能、服务设施及成本计划有关的参数。

下面我们以美国在线成本估算工具：MeansCostWorks.com为例介绍如何利用成本模型快速确立工程估算造价，过程非常简单，共包括以下几个步骤：

1、建立估算：确定估算名称、选择项目地点、数据发布时间（全年每季度发布一次共四次）、和劳务形式。

2、step1：选择项目类型和基本属性，其中项目类型包括70多种建筑类型（英国的建设项目分类：如公寓1-3层、公寓4-7层、公寓8-24层、礼堂、银行、医院）；针对选择的项目类型，需要确定墙体类型和结构类型比如预制混凝土板/钢框架结构，下拉列表中提供更多的属性选项。

3、step2：基于选择的项目类型，模型会提供如下图所示的示例，接下来，需要录入建筑物的基本参数，包括建筑面积、建筑外周长、层数、层高；明确含不含地下室，然后赋予一些费用项目的费率。

4.step3：点击计算按钮，模型自动按照录入的属性和参数确立成本模型，并可及时浏览到成本模型的成本摘要。

5.查看详细的成本报告：针对成本模型，估算结果包括详细的明细构成和建设标准说明，如下图所示，当然允许针对其中任何一个要素进行灵活的造价调整，以便获取切合度更高的工程估价。

五、结语

可以肯定的是，建筑成本模型的建立能我们科学、准确、快速确定拟建工程造价提供极大的便利，为业主方的建设项目决策和设计方案比选做出重大贡献。而通过对各类成本模型的研究，可以发现，这些模型共同的特点在于基于样本工程和拟建工程的共性特征，通过各种方式找出这些共性特征与造价结果之间的映射关系，从而建立起合适的成本估算模型。

在我国建设项目工程造价行业中，随着信息技术的不断发展，和造价行业业务模式的不断成熟，我们逐步建立工程造价信息数据标准、行业/企业的工程造价信息资源平台，并以此为基础，通过建筑成本模型的开发和应用，能为行业从业者的工程估价带来全新的解决方案。

参考文献

[1]IvorH.Seeley.建筑经济学.南开大学出版，2006.

[2]张振明.工程造价信息学引论.厦门大学出版，2005.

[3]http://www.meanscostworks.com

[4]严玲、尹贻林.工程估计学.人民交通出版社，2007.

[5]姜启源.数学模型.高等教育出版社,2003.

精品实例

【成本测算实例】高层住宅总包工程成本价计算实例（多项目）

http://bbs.zhulong.com/detail20998249html

【成本测算实例】[上海]高层住宅及别墅项目房地产开发成本测算实例（含软装标准）http://bbs.zhulong.com/detail20998243html

【成本测算实例】[广东]高层住宅及别墅项目房地产开发成本测算实例（含软装标准）http://bbs.zhulong.com/detail20998246html

【2013合同解读】2013版建设工程施工合同（示范文本）解读与应用分析（141页）

http://bbs.zhulong.com/detail20998016html

【2013合同解读】2013版施工合同示范文本重点条文解读（含8项新合同管理制度宣贯）http://bbs.zhulong.com/detail20998629html

【2013清单解读】2013版清单规范宣讲之工程价款管理实务（110页）

http://bbs.zhulong.com/detail20998624html

建筑业成本构成

建筑业成本包括广义和狭义之分。

1.广义的建筑成本，指建筑企业在生产经营中为获取和完成工程所支付的一切代价，包括建筑企业期间经营费用、利润、税金和项目施工现场所所发生的一切费用。

建筑业成本有哪些内容呢？就是具体是由那些构成的？谢谢

建筑业成本主要就是你装修里面所有花费，材料人工设计，等等。具体的有：模板，架子，不锈钢，腻子粉，油漆，钉子，木板，支架，工具，边框，把手，灯具，家具，瓷砖，地板，水电费，吃饭开销，人工费用，装修时间等等。

建筑工程的建设成本包括哪些支出

建设成本是指项目单位在基本建设活动中发生的应计人工程项目成本的全部投资支出，包括建筑安装工程投资支出、设备投资支出、待摊投资支出、其他投资支出组成。(一）建筑安装工程投资支出是指项目单位按照批准的建设内容所发生的建筑工程和安装工程的实际成本。

2. 安装工程是指附属于建筑物等主体工程中需要安装形成的工程，主要包括供电、供水、供暖、消防、通风、电梯、智能弱电、防雷以及其他不能独立构成资产价值的安装工程。

3. 采用“包工包料”方式的工程直接成本是项目单位根据承包合同与施工方实际结算的价款；“包工不包料”方式工程的直接成本是项目单位根据承包合同与施工方的实际结算的只含人工、机械部分的价款，再加上项目单位提供的材料、设备价款。(二) 设备投资支出指项目单位按照批准的建设内容所购置的各种设备的实际成本。

符合固定资产标准的设备成本包括设备的买价、运输费、关税、安装费、采购保管费等。不符合固定资产标准的工具、器具、家具、模具等作为设备投资支出，要实行单独分类管理。(三） 待摊投资支出是指项目单位按照建设内容所发生的应分摊计入分类项目建筑成本的各项费用，主要包括：

1. 项目管理费，是指项目单位为建设项目，从筹建之曰起到办理竣工财务决算之日止所发生的管理费用支出，主要包括项目管理人员工资、福利费、社会保障费、差旅费、交通费、办公费、印刷费、会议费、招待费、水电费、物业费、租赁费、折旧费、修理费、其他费用。

2. 可行性研究费，是指为项目建设所进行的可行性调查研究的费用，包括初步可行研究和可行性研究过程中发生的全部直接费用。

3. 勘察设计费，是指项目勘察和设计发生的全部费用。包括勘察费用、设计费用、图纸审查费用等。

4. 环境评价费，是指按照环保法规定所进行的项目建设前进行的环境保护评价的费用。

5. 研究试验费，是指项目建造过程中采用新工艺、新材料、新技术所进行的研究试验全部费用，包括研究的人员经费、材料费、设备购置费、其他费用等。

6. 土地使用权费，是指为取得土地使用权所发生的全部费用。

根据土地使用权取得的不同来源确定土地使用权费用：从二级土地交易市场上拍卖取得的土地使用权费用为实际支付的拍卖价款；从土地管理部门取得划拨土地的为实际支付的费用；自行征用土地的为征地所发生的全部费用，主要有征用费、青苗及地上附着物补偿费、建筑物拆迁补偿费、安置费等。

7. 防空费，是指按照人民防空法规定向防空部门缴纳的防空费用。项目单位按照规定要求，在建筑物内建造符合要求的防空设施，可以不缴防空费。

8. 招投标费，是指招投标过程中发生的全部费用，包括标书制作费、公告费、代理费、评标费等。

9. 监理费，是指按监理合同支付给监理公司的费用。

10. 工程保险费，是指建筑工程和设备实行商业保险所支付的费用。11. 中介机构劳务费，是指支付给社会中介机构的概算、预算、结算、决算的编制审查费用，以及聘请中介机构从事项目过程管理所支付的劳务费用。12. 法律服务费，是指支付的律师顾问费、合同公证费、诉讼费等。

13. 电力贴费，是指按规定支付给电力部门变压器用量贴费。14. 白蚁防治费，是指支付给白蚁防治部门的白蚁防治费用。15. 税金，是指项目单位直接按规定缴纳的属于项目支出税金，包括印花税、车船使用税、土地使用税、房产税等。16. 财务费用，是指项目建设期间所发生筹资和结算费用，包括债券发行费用和利息、银行借款利息、外币汇兑损失、银行结算手续费等。

17. 违约赔偿损失，是指项目单位因合同等违约而支付给合同相对方的损失赔偿款。18. 其他待摊支出，指未包括上述的其他待摊投资支出。扩展资料建设成本是建设项目在建设过程中所耗费的物化劳动和活劳动的货币支出总和。

包括：列入工程概 (预) 算，构成投资完成额的各项费用，和不列入工程概 (预) 算、不构成投资完成额，但实际发生时允许列支的费用，不包括非基本建设性质的与固定资产扩大再生产没有直接联系，而应由各企业、事业单位的专项基金开支的各项费用。建设成本按其构成可分为： 建筑安装工程投资、设备投资、待摊投资、其他投资、转出投资、应核销投资、应核销其他支出等。建设成本的管理和核算，可按建设项目、单项工程或单位工程分别进行，由建设单位全面负责，做好下列各项工作：

(1) 认真进行建设项目的可行性研究、充分论证建设的必要性、技术上的可行性、经济上的合理性。

(2) 加强建筑安装工程成本、设备购置费和其他费用支出的管理。

(3) 建设工程完工后，应及时核实和计算建设成本，并将设计概(预)算与实际成本对比，考核分析成本超支或节约的原因。建设成本集中反映了进行基本建设活动的经济效果，是考核工程概(预)算执行情况，衡量建设单位工作好坏的一个重要的综合性指标，是确定新增固定资产价值、核销基本建设支出的依据。

制作一个建筑模型大概需要多少成本？

如果是电脑模型大概只需要电费和人工费，成本极低。如果是实物沙盘，在制作建筑模型时，会根据沙盘制作尺寸和体量大小以及制作难易程度报价，对于客户来说折合成多少钱一平方米，对于建筑小区沙盘，价格在三千到六千元左右每平米；电子沙盘或者地形地貌模型以及工业机械模型价格主要是根据制作成本来报价，价格各不一样。

建筑工程成本分析主要有哪些项目？

建筑工程成本分析主要有以下项目：

一.基本情况的分析：工程基本情况介绍，预算收入情况，施工部位及施工产值完成情况，报告期和开工累计成本情况。

二.具体情况分析：分析各项经济指标完成情况对降低成本的影响，采取技术措施、管理措施对降低成本的影响，环境因素、预算收入、工程质量对降低成本的影响、工期改变等对降低成本的影响。

2.人工费分析：从价差和量差两个方面分析人工费节、超原因，分析劳务合同的执行情况对人工费节超的影响。

3.机械费分析：分析现场机械的配备情况、使用情况，分析租赁价格与概算收入的差异，反映机械费的节超原因。

4.间接费用分析：分析项目部管理人员工资、办公费等项目开支对间接费节超额的影响，分析临时设施购置、搭建、摊销等情况对间接费节超的影响。

公司制作一个建筑模型大概需要多少成本

如果是电脑模型大概只需要电费和人工费，成本极低。如果是实物沙盘，在制作建筑模型时，会根据沙盘制作尺寸和体量大小以及制作难易程度报价，对于客户来说折合成多少钱一平方米，对于建筑小区沙盘，价格在三千到六千元左右每平米；电子沙盘或者地形地貌模型以及工业机械模型价格主要是根据制作成本来报价，价格各不一样。