住宅工程造价影响因素探析

近年来房地产投资过热，商品住宅价格波动不仅影响房地产业，更牵动整个社会的神经。住宅工程造价管理就是合理确定和有效控制住宅工程造价。作为市场的有机组成部分，住宅工程造价管理也正由政府定价向政府指导价，国家调控价，市场形成价格转变，由政府计划统一的定额计价管理转向“控制量、指导价、竞争费”全面的、动态的住宅工程造价管理，实现住宅工程造价管理市场化。

1. 住宅工程项目造价管理的意义

住宅工程造价管理，就是对住宅工程建设的决策环节、招投标环节、设计环节、施工环节以及竣工结算环节的工程造价进行严格的管理与调控，并对各个环节好用的人力、物力以及财力进行科学的分配，确保建筑住宅工程的造价不会超出合理的范围，在满足住宅工程项目的质量要求和使用功能的同时降低住宅工程的成本，起到提高住宅工程经济收益的作用。作为住宅工程项目管理的重要组成部分，住宅工程项目造价管理在住宅工程项目建设的过程中承担着重要的任务。住宅工程项目的造价管理通过对住宅工程建设活动中估算、预算、概算以及结算的过程进行管理与协调，并在住宅工程项目建设的全过程中进行成本控制，来达到降低住宅工程造价的目的。随着我国经济的发展和城市化速度的提升，城市建设的规模与数据量均有着一定的增加，采用科学的方式来提高住宅工程项目造价管理的实际效果，能够在保证住宅工程质量达到相关标准的前提下，有效地控制住宅工程的造价，为国家节省大量的建设资金，对促进我国社会主义现代化建设起到了积极的促进作用。

2. 当前住宅工程造价管理存在的问题

住宅工程造价管理的地位与作用在建筑市场和建筑业发展中越来越重要，但这项工作目前还存在着不容忽视的问题，如何使建设住宅工程能求得一个合理的造价，是摆在住宅工程造价管理部门面前的一项十分艰巨的工作和任务。

2.1 投资决策阶段忽视住宅工程造价的控制

投资决策是产生住宅工程造价的源头，发达国家对投资决策阶段住宅工程造价十分重视，我国的住宅工程建设存在投资膨胀严重的现象，我国现在使用的投资估算指标是以量价合一的形式表现出来的指标性数据。投资额与估算总有一定距离。在施工阶段任意变动设计、扩大建设面积，提高建设标准，造成结算超预算现象发生。

2. 2 住宅工程造价管理队伍素质偏低

咨询中介是市场经济发展的必然产物。近几年我国住宅工程造价咨询行业得到了迅速发展，在建筑市场中起到了重要的中介服务作用。但作为一种新兴行业，存在不少问题：

一是咨询人员素质差；二是业务行为不规范；三是不公平竞争比较突出；四是咨询市场供需矛盾突出，竞争激烈。建筑业的飞速发展，客观上需要有大批高素质的住宅工程造价管理人才。具有住宅工程造价行业执业资格证书的是凤毛麟角，部分有证书的造价人员则在多处任职，更有甚者把执业证书在多个中介咨询公司挂职。这样对住宅工程造价行业的规范竞争是极为不利的，住宅工程造价管理领域从业者素质偏低已经严重制约了该行业的进一步发展。

2. 3 管理机制不完善

入市后建筑市场的竞争日益激烈。利润问题受到的强烈的冲击。施工企业追求的永远是利润。尽管政府采用统一管理方式给施工企业利润执行差别利润率，并且利润率也不低，但住宅工程造价水平却有些不尽人意，并且有些企业还亏空。主要原因是我国施工企业包袱太重，尤其是国有施工企业，职工福利、住房、医疗等都要从利润中列支。在国家上上述费用都计入成本。所以施工企业为了获得利润，往往自己中了标以后再对其他施工企业转包，从中赚取差价获利，而转包到住宅工程的企业由于已经被上一个施工企业搜刮了一部分利润，自己也想赚取利润，只能偷工减料。

3. 加强住宅工程造价管理的措施与对策

为了改变上述不利局面，更好地对住宅工程造价工作进行科学有效的管理，需要加强以下几个方面的工作，以切实有效地改善和提高住宅工程造价的管理工作。

3.1建立一套健全的住宅工程造价管理体系

要建立一个统一的住宅工程造价管理机构，强化住宅工程造价管理部门的管理职能，加强宏观调控能力，健全住宅工程造价管理的制度和办法，加快法规建设，规范建筑市场，维护市场主体的合法权益。理顺各种住宅工程造价管理主管部门的关系，建立各部门间的定期协调联系制度，使住宅工程造价管理的标准和指标能够更好地衔接、配套。从政府组织管理逐渐过渡到行业协会管理，鼓励设立专业的住宅工程造价咨询中介机构。国家部门对政府和非政府投资分开管理，放开建材和人工价格，由直接管理向宏观调控转变。工作重点放到制定有关法规、政策，搞好协调，理顺关系，提供信息服务上。

3. 2 加强宏观调控，完善法制建设

在住宅工程建设的过程中，业主的行为对住宅工程建设起着至关重要的作用。政府各主管部门应对业主在建设阶段的行为依法加以规范和约束，严禁建设单位强行分包住宅工程任务。建设单位若需自己采购的应在合同中明确其责任和要求，对可能影响住宅工程质量和使用功能的材料设备，承包单位有权拒绝使用等。要严格审查标书合同，对违反规定明显不合理的条款如过分压工期、造价及过分要求质量过优的应予以取消。同时政府有关部门要加强对中介机构的监督管理，让中介机构承担相应的法律责任和经济责任，分级分别管理。应实行回避制度，咨询实体应与行业主管部门脱钩，避免利用行业特权承揽标底。标底编制实行市场竞争，信誉取胜的原则。对中介机构要实行资质年检，标底抽查，奖惩结合的制度。从业人员要持证上岗，遵守职业道德。要加强业务技能培训，提高从业人员素质。

住宅小区规划中影响工程造价的主要因素有( )。

选择D。住宅小区规划中影响工程造价的主要因素是占地面积、建筑群体的布置形式。

每个阶段的发展建设要尽量紧凑，并注意各阶段之间的衔接和协调。在建设上采用综合开发的办法。居住区规划

1.选择、确定用地位置、范围；确定规模，即确定人口数量和用地大小；拟定居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式；拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布置方式；

2.拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式；拟定公共绿地、体育、休息等室外场地的数量、分布和布置方式；拟定工程规划设计方案；拟定各项技术经济指标和造价估算。

影响工程造价的因素有哪些

一.建设方因素

1.在可研批复后没有及时落实征地拆迁、资金筹措及建设手续办理等工作。特别是在公路工程的跟踪审计和结算审计中，经常可以看到因为征地没有落实而影响工程施工进度，拆迁不到位阻扰施工等现象。

二.勘察、设计的疏漏与变更的因素

1.在审计工作中，经常会发现因勘察工作不细致导致的工程变更及费用增加等情况：公路工程中，桥梁、隧道、路基施工和地质情况紧密相关：

三.招标控制价编制的因素招标控制价是招标人对工程费用控制的一种手段，可以防止恶性投标带来的资金风险，一般是由相应资质的工程造价咨询人(或招标人)编制，工程量清单是合同重要的组成部分，其重要性不言而喻。

四.工程施工合同的条款的因素工程施工合同一般涉及金额大，具有标的特殊、履约期限长、监管严格等特点。

影响造价的因素有哪些，影响造价的因素有哪些

1. 总平面设计总平面设计主要指总图运输设计和总平面布置，总平面设计中影响工程造价的因素包括：现场条件、占地面积、功能分区、运输方式的选择。

2. 工艺设计工艺设计阶段影响工程造价的主要因素包括：建设规模、标准和产品方案;工艺流程和主要设备的选型;主要原材料、燃料供应情况;生产组织及生产过程中的劳动定员情况;“三废”治理及环保措施等。

3. 建筑设计建筑设计中影响工程造价的因素：平面形状、流通空间、空间组合(包括建筑物的层高、层数、室内外高差等)、建筑物的体积和面积、建筑结构、柱网布置。

影响工程造价的主要因素有哪些

影响工程造价的两个主要因素是：单位价格 和 实物工程数量。工程造价的直意就是工程的建造价格。

施工阶段影响工程造价的因素有哪些，施工阶段影响工程

1.人工管理。施工阶段的机构设置应与投标期机构联系，一般包括领导层、管理层、操作层。

2.施工现场管理。现场管理就是在施工时承包商根据工程任务，在现场质量、安全和工期对材料、机具和劳动力进行调度管理，制定劳动力、材料、机具调度计划，组织学习施工图纸和规范，制定岗位责任制度和质量目标，编制分项分步施工方案和技术安全措施。

3.材料进出场管理。加强对设备、材料价款的控制和管理设备费。

材料费在建设工程中约占整个造价的70%左右，它是工程经费的主要组成部分。在施工阶段搞好工程设备、材料供应管理，对于降低工程造价十分明显。材料、设备价格的市场波动。

将直接影响到施工成本费用的大小。对大型的工程项目还可以组织供应商进行材料、设备的招标，在质量、服务、价格等方面进行比选确定供应商。

4.机械设备的使用。

根据工程的数量和特点，结合场地的条件，合理配置施工机械，充分利用自身的机械设备，内部合理调度，提高设备利用率。

5.劳动力管理。人工的工资约占项目成本的20%，合理的组织劳动力，并实施有效的管理，是控制施工造价的关键避免晴天赶工，雨天窝工，既影响质量，又增大成本。

6.工程签证及设计变更。工程变更的多少直接决定了施工阶段的工程造价的变化数量。所以施工阶段的造价控制的重点应该是工程变更。因为设计阶段是工程造价的形成阶段，而施工阶段是工程造价的实现阶段。

如果施工中不发生工程变更，造价就不会超出施工图预算的范围。

影响工程造价的因素有哪些，影响工程造价的因

1.工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满5年；工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满6年。

2.工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务工作满4年；工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价业务工作满5年。

4.获上述专业博士学位后，从事工程造价业务工作满2年 考试报名需要的资料：

1.身份证复印件和最高学历证复印件各两份；

2.身份证、学历原件（审核后退回）；

3.一寸兰底照片六张；

4.填写《资格考试报名表》并经单位审核盖章；

5.单位开具的相关工作证明两份。