谈装饰装修工程清单项目的特征描述

与土建工程相比较，建筑装饰装修工程具有工艺复杂、材料品种繁多、施工方法灵活多变、艺术效果强烈等特点。正是由于这些特点，决定了建筑装饰装修的清单项目特征描述在清单招投标工作中的重要性。而我们有许多装饰工程工程量清单的编制人，在这些方面的贪图省事或根本不懂，所编清单的特征描述让投标人无法理解或难以理解。而往往因为清单特征描述的不清楚，就可能造成各投标人的报价千差万别、偏差过大的状况，给评标工作造成很大的困难。那么建筑装饰装修工程招标清单项目特征描述究竟应该怎样做呢，建设通通过自己的亲身经历与感受，归纳以下几点：

1、主材必须规定明确并具有可操作性

装饰装修工程的主材成千上万，而材料价在装饰装修工程总价中所占比例已高达60%－70%。例如：就地毯这种最常见的室内装饰材料价来说最便宜的国产地毯不到30元/m2，高档的国产地毯价可超过300元/m2以上，由此可见即使在注明国产还是进口地毯的情况下，其主材价上下幅度可达10多倍。其实在我们的招投标过程中，如果由于未规定主材的样板或主材的产地、厂家、规格、型号，当主材价上下幅度一倍时就能使整个招投标工作无法作出正确的判断，有时甚至作出错误的定标结论。这就需要我们在编制工程量清单时，对项目特征描述中来加以规定，必要时还必须对主材价进行暂定，以避免在投标过程中产生较大幅度的偏差。

2、工艺造型描述必须尽可能完善

建筑装饰装修工程由于具有工艺造型复杂、艺术效果强烈等特点，存在着很多不确定的因素，这就需要我们在编制工程量清单时，对项目特征的描述必须清楚，并做到尽可能完善。例如：现行的定额中，一般把门及门套分成两项计算。如果在编制工程量清单时，我们只列出了门的樘数，而忽略了门套和门五金种类，那么有的投标单位很可能只计门扇价，而不计算门套及门锁等五金配件。又如墙面很多情况下石材按施工工艺要求需要磨V型槽，而工程清单特征描述中未提及石材磨边的情况，这样投标单位在报价时就有可能只考虑石材本身的价格，而把磨边项目丢失。类似这样的例子还可以举出很多。因此我们在清单特征描述中，不把各种各样的情况尽可能全面地考虑进去，就会使得我们所编制的工程量清单，产生清单编制不够准确，工艺造型内容漏项，工程计量误差较大，计算条理混乱不清等问题，给投标人造成诸多不便，也给评标工作带来诸多不可比。

3、项目特征描述应该达到投标人不用或少用图纸想要正确编制出建筑装饰装修工程量清单项目特征描述，就要求我们的编制人员既要看懂吃透任何复杂的建筑装饰装修施工图纸，掌握建筑装饰装修工程的各种施工工艺和施工方法，又要熟悉建筑装饰装修材料的用途及特点。那么怎样才算一个好的建筑装饰装修工程量清单项目特征描述呢？笔者认为项目特征描述如果能够达到投标人在编标时，基本不用再去仔细分析图纸，不用再去重新计算特征描述未涉及内容的工程量，就能编制出符合图纸要求的工程报价，那这份工程量清单的项目特征描述就算合格了。为了达到这个标准，我们的清单编制人员应该在完成清单后，自己进行一下编标，在编标过程中你往往会发现许多特征描述不到位的现象，对这些不到位的特征描述进行修改完善，使你所编的工程量清单能够让投标人达到不用或少用图纸也能完成投标。

前面笔者曾经说过，我们有许多装饰工程工程量清单的编制人，在这些方面的贪图省事或根本不懂，所编清单的特征描述让投标人无法理解或难以理解。而往往因为清单特征描述的不清楚，就可能造成各投标人的报价千差万别、偏差过大的状况，给评标工作造成很大的困难。其实出现这样状况的根本原因，还是在于清单编制人对清单编制规范不熟悉，或者说对工程量清单在招投标工作中的重要作用根本不懂，只是一个滥竽充数之人啊，而在现实中这样的南郭先生式的人，还是挺多的啊。

日前笔者就接触到一份清单，这是一个应该算相当正宗的业主，不知何故却找了一个相当不入流的清单编制人，出了一份不合格的招标清单。咱们来看看其中的几条，分析一下这样的清单该怎么来组价。

其一金属门窗套。根据特征描述来看，这个完全算不上是金属门套，只是门脸线采用了50mm宽的不锈钢装饰条，而真正的门套筒子板是12厘板加木工板基层。那么这个门套的面层是什么？需不需要进行油漆？油漆采用的是什么品种？这些均未描述。

其二石材窗台板。根据特征描述来看，该窗台板采用的是40mm白色人造石，而这40mm指的是什么呢，应该不会是窗台板的宽度吧？如果不是那窗台板的宽度又该是多少呢？还有就是那个（遮光帘）是什么意思？如果说是窗帘，那也不应该在窗台板项目中来进行组价呀，应该是在窗帘盒项目中进行组价的。

其三12厚钢化玻璃隔断。该条项目干脆就没有特征描述，那你叫投标人如何来进行组价？如果是因为复杂而无法描述清楚，你完全可以“采用详见图纸”来进行描述呀。

对于这样的招标清单，作为投标人就很难把握了，如果你按正常施工规范来进行组价，就有可能形成较高的投标报价而失去中标的可能；如果你按现有清单的特征描述来进行组价，总感觉有不符合工程施工规范。当然正常的做法还是应该按现有清单的特征描述来进行组价，清单未作描述的，如果今后施工中必须做了的，可以通过索赔的方式来补救。而如果你按正常施工规范来进行组价，就会失去中标的可能性啊。不过笔者不禁要问，为什么这样的清单也能进入正常的招投标程序呢？是监管不力还是另有猫腻？

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装饰装修工程项目管理有哪些特点

装饰工程的作用是保护建筑物各种构件免受自然的风、雨、潮气的侵蚀，改善隔热、隔声、防潮功能，提高建筑物的耐久性，延长建筑物的使用寿命。同时为人们创造良好的生产、生活及工作环境。

简述建筑装饰装修工程的特点

建筑装饰装修工程是以建筑物的主体结构为载体，在建筑表面敷设装修装修层，以达到美化居住环境、优化建筑物使用功能的目的。特点是项目繁多、工程量大、工期长、用工量大、造价高，机械化施工程度低，生产效率差，工程投入资金大，施工质量对建筑物使用功能和整体建筑效果影响大，施工管理复杂。

什么是工程量清单的项目特征

项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。项目特征是对项目的准确描述，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，是区分清单项目的依据，是履行合同义务的基础。

②涉及结构要求的内容必须描述：如混凝土构件的混凝土强度等级，是使用C20还是C30或C40等，因混凝土强度等级不同，其价格也不同，必须描述。

③涉及材质要求的内容必须描述：如油漆的品种：是调和漆﹑还是硝基清漆等；管材的材质：是碳钢管，还是塑钢管﹑不锈钢管等；还需对管材的规格﹑型号进行描述。

④涉及安装方式的内容必须描述:如管道工程中的钢管的连接方式是螺纹连接还是焊接;塑料管是粘接连接还是热熔连接等就必须描述。

工程量清单计价中，项目特征描述的作用是什么？

项目特征是区分清单项目的依据。工程量清单项目特征是用来表述分部分项清单项目的实质内容，用于区分计价规范中同一清单下各个具体的清单项目。

如某路基清单，项目特征中使用材料只注明是道碴，发包方通过查阅标底，发现此材料是按清道碴计价的，因此认为合同履行时应使用清道碴。而承包方根据投标书中“材料按混道碴计价”一项，认为如使用清道碴，结算时应调整此清单的单价，因而形成争议。项目特征是履行合同义务的基础。

实行工程量计价，工程量清单及其综合单价是施工合同的组成部分。因此如果工程量清单项目特征的描述不清甚至漏项、错误，从而引起在施工过程中的更改，都会引起分歧，导致纠纷。如某灰土清单，计量单位为M3，项目特征中没有描述具体的铺筑面积或厚度，计价时很难确定多合土养生工作量（计价规定多合土养生按顶层工作量计价），从而造成了履行合同过程中对多合土养生工作量的争议。

扩展资料工程量清单项目特征描述的重要意义在于：

1. 项目特征是区分清单项目的依据。工程量清单项目特征是用来表述分部分项清单项目的实质内容，用于区分计价规范中同一清单条目下各具体的清单项目。没有项目特征的准确 描述，对于相同或相似的清单项目名称，就无从区分。

2. 项目特征是确定综合单价的前提。由于工程量清单项目的特征决定了工程实体项目的实质内容，必然直接决定了工程实体的自身价值。因此工程量清单项目特征描述得准确与否，直接关糸到工程量清单项目综合单价的准确确定。

3. 项目特征是履行合同义务的基础。

实行工程量清单计价，工程量清单及其综合单价是施工合同的组成部分，因此如果工程量清单项目特征的描述不清甚至漏项、错误，从而引起施工过程中的更改，都会引起分歧，导致纠结。

装饰工程 项目特征是如何描述出来的 造价软件里有可以选择的 还是完全自己写的 懂的说下谢谢

特征描述要根据国家规范、施工图设计文件、施工现场的具体情况、业主的要求、技术标准、招标文件等进行描述。在软件里有规范里的特征项目，自己根据施工图设计文件、施工现场的具体情况、业主的要求、技术标准、招标文件等对这些项目进行描述。

装修清单编制过程中，对清单项目特征的描述很重要，有没有常规装修的装修清单预算提供，方便参考学习，谢

你这个问题很难回答，因为各地的定额都是不同的，就算给你，你也找不到相应的项目，比如江苏定额的刮大白含刮腻子，吉林定额就是分开的。定额里的内容都是不同的，你还是向你身边的人要或者本地区的人要吧。

工程清单编制时,项目特征的描述应考虑哪些因素

一.“项目特征”是08年版《建设工程工程量清单计价规范》新增加的一项，在进行项目特征描述时应主要考虑：项目的实际要求、技术规范、标准图集、施工图纸，工程结构、使用材质及规格或安装位置等方面的因素。

二.“项目特征”非常重要，不是可有可无的文件，项目特征必须描述，因为其讲的是工程项目的实质，直接决定工程的价值。

如何根据清单里面的项目特征来写施工方案

纠结的清单项目特征出路在何方？

叶子451

在清单项目特征编制中，编制方可能感觉比算工程量还要纠结，因为2008清单规范规定：“3.2.7 分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。”就是说编制人要对自己描述的清单项目特征负全部责。

还是拿地面找平层来说全部工序顺序排列分为（1）放线（2）运料（3）搅拌（4）铺灰（5）搓压（6）压光（7）养护。如果说前3道工序施工方因没有描述不做，第

4.5道工序无法进行，清单编制中，前3条工序不写可以，现在的工程，地面一般都有装饰面层，第

6.7项清单描述写上都没人愿意做，不写就更让人忽略了，如果地面的装饰面层是块料面层，第

6.7项省略最终对装饰工序费用影响不大，如果是木地板、地毯地面，第

6.7项省略造成的起砂、空鼓问题，装修是只能衔拆除不合格水泥地面后重新找平。拆除重新施工的费用审计时又是一道难过的关。

现在2013清单规范又将取代2008清单规范，在新规范里，项目特征真应该借鉴国外清单的物料手册模式，既清单项目特征不再与清单其他项目编写到一起，而是单独编制与工程施工内容一致的物料手册，其形式结合了施工组织设计方案施工工艺章节；图集中的做法表；图纸设计说明中材料品牌、型号、技术参数要求等内容，一篇物料手册内容，代表着一个清单项目里的全部技术要求，里面的内容包含了材料、施工工序、工艺、施工环境、技术措施等内容，例如，物料手册描述：“此工序要求在高于5度的温度下施工”，如果施工环境温度达不到要求，怎么采取冬施措施就是投标方考虑的问题了，结算时只要物料手册里技术要求内容明确，就不会再有措施费漏项等问题争议出现。

还有就是复杂的装修工艺，如做个柜子，国内清单只能用文字描述，再简单的柜子做法，写多少话能让人看的明白？物料手册里就是简单地用一个节点图表述出来，柜子的尺寸、构造、五金件使用一目了然，国内装修遇到这种情况，最多在项目特征里标个图集编号，清单项目千变万化，土建、安装施工利用图集还能够操作，如果是装修施工，图纸上经常出现标新立异，让人想象不到的装修造型，灯槽、窗帘盒这种装修构件，随便哪一类都能设计出上百种造型，一本标准图集能包含多少装修内容，又怎么能跟上装修的脚步。项目特征的图形化是形势要求，国外的图纸很少见立面和节点图，节点图一般出现在物料手册里。如果把一张尺寸完整、材料描述齐全的节点图放入项目特征里，承包方在结算过程中再想从定额含量中做文章，自己都会觉得没有意思。

还有的清单编制人属于聪明类型，清单项目特征虽然不好编但容易抄，对着标准图集抄总不会问题，但等编完了，也发现问题出现了，如墙面抹水泥砂浆，标准图集上一般第一道工序是刷界面剂，什么是界面剂啊？什么用定额组价啊？这次轮到投标人一头雾水了，其实在不同的墙体材质上抹水泥砂浆，界面剂是完全不同的材料，红砖墙抹水泥砂浆前刷水，界面剂就是清水，砼墙抹水泥砂浆前用1：

1、水泥砂浆渗建筑胶拉毛，界面剂就是1：

1、水泥砂浆拉毛，轻体墙抹灰前挂钢丝网，界面剂就是钢丝网，界面剂的作用不就是为了使水泥砂浆与结构墙体粘结得更加牢固吗？用什么方法能达到这一目的，界面剂的选择用就是实现这一目的的措施方案了。清单项目特征有多少把其中的道理描述清楚了。

分部分项清单项目特征在哪个工程中都引起过争议，但真正编制清单项目特征的人谁又为此负过责任？谁又能拿着20-30元/建筑平米的咨询费对自己的失误负起责任。

2013清单规范条款应该把清单项目特征编制的责任转移给设计方，中介机构只负责“项目编号、项目名称、单位、工程量”的编制，客观的做好标底造价工作，至于工程使用什么材料；达到什么功能；实现什么档次让建设方与设计方沟通协商，让他们两方去编制工程物料手册，实现设计、造价、施工各司其职，各自对自己的工作内容正直负起责任。

建筑装饰工程招标文件工程量清单中有（项目特征）很多字，在做投标预算时候也需要按照清单再一模一样写吗

一般情况下是不允许修改清单内容，而项目特征也属于清单的必备内容之一，通常的做法是招标人提供电子版工程量清单，投标人导入就行了。

在招标人没有提供电子版的情况下，你可以咨询代理公司索要电子版。

装修清单是怎样的装修清单有哪些项目

一般都分泥工、水电、木工、油漆几大类。清单就是从开始到装修完的各大清单。