预算员该如何做好项目投资估算

项目立项决策阶段的投资估算对编制人员的综合能力要求较高，不仅需要专业的工程造价知识，还需要了解相关的设计知识、施工常识、相关机构的政策文件以及市场信息等。如何做好投资估算，新励学网带来以下5点小技巧介绍，系可以给大家带来帮助。

1、重视方案设计，加强设计人员的经济意识

造价控制不仅是造价人员的事，也是设计人员不可推卸的责任和义务。方案设计应具有前瞻性、创造性和可实施性，在方案选型时必须考虑周全，加强经济观念与成本意识，不仅擅长从技术层面也要从经济角度对方案进行优选，注重对工程造价有重大影响的建筑平面、结构类型、空间组合、层高和外立面效果等要素的设计，做到技术与经济的的合理结合，在满足建筑功能需求的情况下，尽量选用平面规整、方正的平面布局，减小建筑物周长与建筑面积比，实现建筑物寿命周期成本最低的目标要求。

2、提高工程造价人负的综合素质

（1）加强工程造价人员的责任心，提高项目前期控制意。

造价人员应意识到照图算量计价只是工程造价中最基本最简单的工作，资料匮乏的项目立项决策阶段的造价控制既是重点也是难点。造价人员应根据自身的工作经验积累已完工程造价的资料，并结合专门机构发布的政策性文件和造价信息，积极参与到项目前期的造价控制中，在展示自我工作能力、积累全方位工程造价相关知识的同时也能了解到设计和业主的建设意图，更好的服务于业主，为业主提供准确的有价值的造价信息，从而使自己及单位更具竞争力。

（2）在投资估算中做到不漏算和重算费用。

工程造价人员应具备一定的设计专业基础知识，在建设项目只有建筑方案而无其他专业设计的情况下，能大致知道该建筑可能采用的结构形式以及其他专业可能涉及的建设内容；应具有一定的施工常识，能依据建筑方案、地勘资料及建筑周边状况大致推断可能选用的基础形式和采取的施工组织措施(如基坑护壁、施工降水、施工电梯等）；能依据建设地点的地质地貌，正确判定项目总图可能产生的大额总平面费用(如堡坎、排洪沟及大规模土石方的挖填和堆运等）；能依据设计专业述及的建设标准，合理确定装修档次、设备选型与之匹配；能根据建设项目的特殊性质，判断可能发生的其他工程费，如新建大型医院的污水处理、高级博物馆的文物保护（如监控恒温恒湿）等；应了解项目的资金使用计划和资金来源，核实有无融资费用，如建设期贷款利息等；对国有资金建设项目而言，应落实水电气的接人位置以及远距离接入费用的资金来源。

3、做好投资估算基础资料和相关依据的收集

（1）对拟建项目建设地的地质条件、水电路状况、基础设施配套情况、场平布置、交通运输、气候条件、节能环保要求、自然资源状况等与工程造价紧密相关又具有项目独特性的基础资料进行收集，必要时进行现场踏勘和实地考察，使收集的资料更切实际和准确可靠。

（2）收集专门机构发布的建设工程造价费用构成、工程建设其他费用估算办法和费用标准、定额标准、造价信息、估算指标、物价指数、技术方法以及其他有关工程造价的文件。

（3）根据工程造价人员自身的工作经验，对已完成类似 项目的工程设计、工程量及价格指标加以总结分析，以备投资估算参考使用。

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4、真实、合理地编制投资估算

投资估算中的工程建设其他费和预备费是按照国家或地方政府的政策文件或实际收费来计算的，其计算基础是建安工程费或建筑面积，所以投资估算的重点和难点是确定建安工程费的投资额。建安工程费估算应注意的主要问题：

目前市政工程或室外总平面的各项费用通常按工程量乘全费用单价的方法分别估算，如场地土石方、道路、绿化、铺装和水电管网等，但房屋建筑工程所涉及的专业较多，通常只有建筑方案设计图和各专业的设计说明，计量较难，所以常常参照类似工程的单方造价乘以建筑面积来估算。由于房屋建筑工程在工程费用所占比重较大，若其单方造价引用不合理，则会使投资估算的偏差较大，因此在确定单方造价时不能生搬硬套，要充分考虑其影响因素，并对单方造价影响较大的项目加以计算并单列。估算时不宜笼统在单方造价中，应加以测算并单列的项目示例如下：

(1)地基处理：应根据地勘资料或咨询相关设计人员了解其可能发生的费用，并单独估算。

(2)基坑围护：基坑开挖深度、形状和大小直接决定着围护的工程量，可根据建筑平面的周长、层高等计算出围护的工程量，通过设计人员了解其支护方式确定估算单价并单独计列。

(3)人防工程：无论地下室大小，其人防工程的造价只与人防设计的范围和标准有关，但对整个地下室单方造价的影响程度是不同的，所以宜按人防面积单独估算。

（4）外立面装饰装修工程：不同项目的建筑平面形状各异周长面积比也有较大差异，宜根据方案图的周长和高度计算出外立面工程量并单独估算。

(5)变配电工程：此项主要与项目用电负荷有关，应依据设计选用的柴油发电机组、变压器和配电柜等单独估算。

(6)设备安装工程中的医学工程、洁净空调、医疗废气、恒温恒湿、弱电智能化等专项设计宜按各系统分别估价。

5、推行全面细致的投资估算方法

项目立项决策阶段投资估算的难点是无详细图纸，计量较困难，从而导致造价确定困难，准确度不高。按照已完类似工程资料并结合方案设计平面图、层高和结构形式等基本信息，对建设方案的工程量进行初测，按定额划分的项目细化工程量，并根据当地当时的定额、人材机及其他政策性文件计算出项目的全费用单价，编制较详细的投资估算。这种方式除工程量 是根据经验数据并结合项目实际情况测算外，其他与施工图预算的方式一致，所以估算的投资额较准确，但工作量相对较大，对造价人员的要求也较高，在实际工作中结合业主要求可选择性使用，不仅能获得业主较高的满意度，也能较大地提升造价人员的自身能力，对大中型项目、限额设计项目或其他有较高要求的项目尤为重要。

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如何做投资估算

基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要是指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用，属工程建设项目总投资的静态投资部分。而投资估算是指在工程建设项目整个投资决策过程中，依据已有的资料，运用一定的方法和手段，对工程建设项目全部投资费用进行的预测和估计。

如何做好预算员工作？

建筑业是国民经济支柱产业，预算是建筑工程造价管理的重要组成部分。提高工程项目预算编制水平，有效控制结算，对做好造价管理，控制投资，提高工程效益有着重要的作用。

同时也要做好施工图工程量的核算，作为工程造价的参考。投标后的工作，主要是中标以后要及时与甲方沟通联系，做好进度工程量的计算，施工现场出现任何有疑于图纸的情况都要及时跟甲方联系，确保做好现场签证等工作。 说到了解施工工艺，那最直接的方法就是去施工现场了。

根据领导要求，公司所有预算员都深入到施工现场，熟悉工程施工情况，及时掌握及收集各种变更资料，也有助于做好工程决算的有关工作。要想掌握施工工艺流程、全面提升预算水平，预算员就必须亲临施工现场进行学习，必要时要亲手操作。 合理确定计算项目，凡是预算中综合的工作内容，编制预算时均不得再另列项目计算。

这就要求预算人员必须熟悉定额子目所含工作内容，材料的类别、数量、价格和考虑到的正常工作程序，并把定额的总说明、分部说明及有关说明，真正了解透彻，否则势必造成重复计算或©算的错误。 准备计算工作量，工程量是编制单λ工程施工图预算的原始数据，是编制预算的核心和重要组成部分，也是一项复杂而又细致的工作。工程量计算的准确与否，将直接影响定额直接费及工程造价的准确性。

因此工程量计算要真实准确，经得起审查的考验，也是ÿ个预算人员必须十分重视的重要工作内容，计算工程量时应注意：

（1）合理安排工程量计算顺序。合理安排预算工程量计算顺序，是准确快速计算工程量的关键之一。例如带形基础工程一般是由挖基槽土方、做垫层、砌基础和回填土四个分项工程组成，各分项工程量计算预算顺序要自下而上，按预算定额单价要求逐项进行，这样既有利于价值表的工程量列项排列，又便于凭施工经验审核是否有©、重项。

（2）严格按工程量的计算工程量。

熟悉和掌握工作量计算规则，是准确快速计算工程量的重要因素。例如墙体工程中计算砖墙面积时，墙体高度的确定。预算不能发生混乱。

（3）统筹主体兼顾其他工程。

主体结构工程量计算是全部工程量计算的核心。在计算主体工程量时，要积极地为其他工程量计算提供基本数据。这不但能加快预算编制速度，还会收到事半功倍的效果。 正确套用定额与计算定额直接费，定额直接费的准确与否，对工程造价的确定有很大的影响，因为计算出的定额直接费是工程造价中各项费用取费的基础，所以计算定额直接费时，必须实事求是，马虎不得。

（1）要注意工程内容与定额不一致又不允许换算时，必须执行定额，不得任意修改或调整定额。例如现浇钢筋混凝土梁柱，定额按钢筋模板规定其消耗量，而实际施工中采用木模板，就不能在用定额时给予调整。

（2）当工程内容与定额不一致，但允许换算时，应按定额的换算方法和范Χ进行换算，然后计算定额直接费，并在定额编号下注明该项目换算，以便审查时核对。

例如砖砌体中砂浆标号、混凝土工程中混凝土标号，定额与实际不同时允许换算，但只限于调整材料费，而人工费、机械费不得调整。 建筑工程预算编制后务，ÿ做完一次预算后，都要进行一些总结。总结也是多方面的，如在计算工程量遇到卡壳问题时是如何解决的；发现计算出差错，要总结错在哪里，差错又是如何发现的。

ÿ做完一次预算后，最好做一次经济指标分析，如造价指标、项目直接费指标、总人工指标，以便再做同类型项目的工程预算时作为参考，检查工程量及造价的准确性。在工程量计算中对于各个分项工程要掌握技巧，找工程量计算规律，这些也是靠经验总结出来的。 总之，预算员的工作是繁琐细致的，既要有吃苦耐劳、坚韧不拔的意志，也要有良好扎实的业务知识、高度的责任感，只有这样才能成为一名优秀的预算员。

工程项目投资估算要怎么计算？

建设项目投资估算的基本步骤如下：

（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。

（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。

（5）估算流动资金。

（6）汇总处总投资。

如何确保投资估算，工程概算，工程预算的合理性，正确性及保证措施

工程估算；1）采用投资估算指标、概算指标、技术经济指标编制。2）采用单项工程造价指标编制。

施工图预算：工程量清单法、单价法、实物法。

怎样做项目预算

费用预算有两种基本方法:自上而下方法和自下而上方法。采用哪一种方法，主要与项目组织的决策系统有关。

这时下层人员不一定会表达出自己的真实观点，不一定会和上层管理人员进行理智地讨论，从而得出更为合理的预算分配方案。在实际中他们往往只能沉默地等待上层管理者自行发现问题并予以纠正，这样往往会给项目带来诸多问题，有时甚至导致项目失败。人们通常认为，项目预算的过程是一个零和博弈，一方的获得意味着另一方的损失。

其间充斥着权利的争夺和激烈的竞争。自上而下方法的优点主要是总体预算往往比较准确。其次由于在预算过程中，总是将既定的预算在一系列工作任务间分配，避免了某些任务获得了过多的预算而某些重要任务又被忽视的情况。

(2)自下而上的项目预算自下而上方法要求运用WBS对项目的所有工作任务的时间和预算进行仔细考察。最初预算是针对资源(团队成员的工作时间和原材料)进行的，然后才转化为所需要的经费。所有工作任务估算的总体汇总就形成了项目总体费用的直接估计。

项目经理在此之上再加上适当的间接费用(如管理费用、不可预见费等)以及项目要达到的利润目标就形成了项目的总预算。自下而上的预算方法要求全面考虑所有涉及到的工作任务。和自上而下预算方法一样，自下而上预算方法也要求项目有一个详尽的WBS。自下而上预算方法也涉及到一定的博弈形势。

例如当基层估算人员认为上层管理人员会以一定比例削减预算时，他们就会过高估计自己的资源需求。这样又会使得高层管理人员认为下层的估算含有水分，需要加以削减，从而陷入一个怪圈。自下而上预算的优点是，基层人员更为清楚具体活动所需的资源量。而且由于预算出自于基层人员之手，可以避免引起引起争执和不满。

预算员需要做些什么？

预算员是做什么的？社会上很多人不了解预算员的工作内容，的确，你要是不在这个行业可能还真的不知道工作内容是那些，认为就是管钱的，其实不尽然。预算员简单的讲就是在做工程概预算工程结算与竣工决算工作。

1.能够熟悉掌握国家的法律法规及有关工程造价的管理规定，精通本专业理论知识，熟悉工程图纸，掌握工程预算定额及有关政策规定，为正确编制和审核预算奠定基础。

2.负责审查施工图纸，参加图纸会审和技术交底，依据其记录进行预算调整。

3.协助领导做好工程项目的立项申报，组织招投标，开工前的报批及竣工后的验收工作。

4.工程竣工验收后，及时进行竣工工程的决算工作，并报处长签字认可。

5.参与采购工程材料和设备，负责工程材料分析，复核材料价差，收集和掌握技术变更、材料代换记录，并随时做好造价测算，为领导决策提供科学依据。

6.全面掌握施工合同条款，深入现场了解施工情况，为决算复核工作打好基础。

7.工程决算后，要将工厂决算单送审计部门，以便进行审计。

8.完成工程造价的经济分析，及时完成工程决算资料的归档。

如何做一个好的预算员

以前的预算员现在叫造价员了。

造价员工作职责

1.编制各工程的材料总计划,包括材料的规格、型号、材质。

2.负责编制工程的施工图预、结算及工料分析，编审工程分包、劳务层的结算。

3.编制每月工程进度预算及材料调差（根据材料员提供市场价格或财务提供实际价格）并及时上报有关部门审批。

4.审核分包、劳务层的工程进度预算（技术员认可工程量）。

5.协助财务进行成本核算。

6.根据现场设计变更和签证及时调整预算。

7.在工程投标阶段，及时、准确做出预算，提供报价依据。

8.掌握准确的市场价格和预算价格，及时调整预、结算。

9.对各劳务层的工作内容及时提供价格，作为决策的依据。

10.参与投标文件、标书编制和合同评审，收集各工程项目的造价资料，为投标提供依据。1

1.熟悉图纸、参加图纸会审，提出问题，对遗留未发现问题负责。

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2.参与劳务及分承包合同的评审，并提出意见。1

3.建好单位工程预、结算及进度报表台帐，填报有关报表。