建筑工程施工图预结算控制探讨

建筑工程中工程预决算工作不仅是一门具有很强的专业性、知识性、政策性的工作，而且还是一项集多种学科为一体的综合性工作。工程造价的高低直接受施工预算编制质量影响，另外它还会影响到工程投资的控制。要想做好工程预决算，不仅要掌握一定的预结算专业知识和有关政策、法规，还应了解相关工程专业设计、施工技术、材料、机械设备、投资控制等多方面的知识。

建筑工程施工图预算是在完成施工图设计后，根据施工图纸、施工方案等，按照专业工程相关计算规则计算工程量，再按照现行的预算定额、工程建设定额、工程费用定额，建设主管部门规定的费用和其他费用等，确定单位、单项工程和各项技术经济指标，最终形成项目预算表。

1 影响预算结果的各种因素

1.1 工程中受不同阶段各种因素的影响

在建筑工程中，一般要经历3个阶段：决策、设计、实施。而预算产生在施工阶段之前，这样工程预算就有很大的局限性，主要表现为以下几个方面：

政策性调整价。建工工程具有时间性，而这个时间性又决定了工程的阶段性，每一阶段都应遵循一定的时间先后顺序。因为在不同的阶段，国家和地方政府都会进行政策性调价。

市场上建筑材料存在高低差价。在建筑市场建筑材料的价格是随着市场的起落变化而变化的。建筑预算价差也会随着建筑工程造价管理部门定期公布这方面的信息进行价格调整，这样随着时间的推移，建筑材料价格也会跟着发生变化。

缺乏现场对签证的考虑。根据现场施工情况，必然会有签证的出现，而在做预算时这一块是不会考虑的。产生签证的原因也多种多样，主要有地下障碍、基坑排水、地址变化、土方塌陷、自然灾害、文物等等。

缺少对特殊施工技术措施的考虑。工程造价主要由工程实体消耗和措施行消耗两部分决定的。前者一般按照施工设计图和说明部分描述的实体部分计算，这部分一般情况下没有太大的差别。但后者根据施工环境、方案、工艺、手段等等各方面产生的差别是很大的。

1.2 建筑工程中设计图的修改与变更

在建筑工程设计中，由于受到地质勘查资料、各种设计规范、设计标准、设计手段、建筑材料等客观调整的影响和制约或业主的需求等等这样自然引起工程量的变更。可预算没有预见性，就可能导致费用的超支。

1.3 建筑工程预算中工程量存在误差

建筑工程量的计算的准确与否，跟设计施工图纸内容表达的正确与否、全面、清晰等有直接关系。市政给排水和安装工程中，往往在图纸中已明确标示材料用量表和工程量表，但它们的计算方法和数量能否满足工程量计算规则，这个就需要预算人员后期核算后才能知道。另外大部分预算人员在计算工程量方面都存在大大小小的误差，而这又是难免的。

1.4 建筑工程中设备也存在很大的差价

在国内建筑市场，由于没有统一规范，同一型号的设备存在多家厂商生产竞争，价格混乱，报价参差不齐。这就使得设备的预算价格跟结算价相差很大。

2 影响建筑工程施工图结算超预算的因素

2.1 两者编制时间存在前后差

建筑施工图预算是在设计阶段编制的，而结算时在工程实施阶段编制的，两者编制阶段不同，存在时间差，随着时间不断变化，自然会发生费用的变化。

2.2 两者编制依据不同

建筑施工图预算是根据建筑施工设计图及说明表达的内容、预算定额、材料预算价格、费用定额定基础上编制的，是一种比较理想的价格。而结算编制除了前面编制基础外，还包括建筑施工组织设计、建筑施工方案、图纸会审纪要、建筑设计修改或变更、现场签证、隐蔽工程记录、材料差价、政策性调价等实际发生的全部费用。

2.3 建筑工程实施阶段控制措施没做好

合同方式的选择也是控制造价成本的一大因素。如果建筑工程不大，工期较短、建筑图纸较全面详细、单价明确等这种情况下，我们一般采用总价合同或单价合同，这种合同，业主不用承担风险，因此工程投资也比较好控制，但另一类合同--成本加酬金合同（指由业主向承包商支付建筑工程项目实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。），此类合同中，规定业主要承担项目发生的一切费用，也就是说承担项目发生的全部风险，这样施工单位就没有任何风险，他们往往就不关心降低项目成本，必然影响工程总价的控制，造成成本的增加。

2.4 建设单位管理不善，缺乏有效监管机制

由于建筑工程项目具有规模大、施工时间长、工序多等多种因素的影响，导致现场建筑施工情况不能及时反馈，做不到有效监管，工程就容易留下各质量隐患，造成投资资金的浪费，工程造价就会得不到有效控制。

3 工程结算控制方法

3.1 通过招投标确定施工单位

建设单位可通过招标方式从众多投标单位中选择出装备精良、技术过硬、管理水平高、社会信誉好、报价合理的优秀施工单位，为工程投资控制打下基础。

3.2 对造价过程实行全方位控制

建筑工程造价费用贯穿于建筑工程项目的全过程和全方位，在工程建设的各阶段中，决策阶段最重要，所以要做好这阶段的控制，应选择最合理的设计方案。在设计阶段应以事前控制为主，选择好的工艺流程，并调动设计人员的积极性，做出好的设计方案。在实施阶段主要是对材料、设备采购价做好市场调查，对工程中出现的新技术、新工艺、新材料等做好技术经济比较，确保项目保修期质量。防止索赔提倡节约，杜绝和减少各个环节造成的不必要的浪费。

3.3 加强监管力度

建筑工程中决策阶段对项目投资的影响程度最大，也是监理的工作重点。这个阶段工程技术方案、施工工艺的确定，设备及新技术新材料的运用，建筑工程结构形式等对投资控制起着很大作用，把握好这段的投资控制，也就基本控制了工程造价。施工阶段对造价的控制意义不是很大，可浪费投资的可能性较大，因此也应重视。在这期间应从经济、技术、合同等多方面采取措施，重点控制变更，做好现场签证。这样对建筑工程通过有效的监督、严格变更、签证审核、预结算审核，提高建筑工程质量，才能实现建筑工程的经济效益。

3.4 严格审核程序，加强审核力度，确保计量的准确

建筑工程预结算结束后，为了确保工程量的准确性，避免漏算、多算、重复计算等，应对工程量进行审核。审核方法多种多样，审核的内容广泛，但审核重点应放在工程量的计算上，确保预算单价套用的准确无误，各项取费标准符合现行规定。

建筑工程造价的高低和预算编制质量的好坏有直接的关系，要想提高预算编制质量和控制工程预算结算，必须依据现行预算定额、工程建设定额、工程建设费用定额、材料预算价等等各方面的规定，树立正确的职业道德观，端正态度，严格把关，才能做好本职工作，维护国家及建设单位的利益。

浅谈如何提高工程预结算管理水平

工程预算是工程建设中的一个重要组成部分，工程预算为编制基本建设计划、签订工程施工合同、进行投资招标以及工程的竣工结算提供了一定的参考依据，对于衡量工程设计是否合理有很大的帮助。

1.对工程预算人员资质严格把关严格要求预算编制人员和审查人员的素质。

3.使用专业的工程行业预算管理软件人工进行项目预算管理的难度大、效率低，而使用专业的项目预算管理软件则可以轻松的解决问题。1m筑造工具箱中有项目成本和预算管理的模块，可以对整个项目的预算、成本进行动态的、准确的监控，极大提升了预算管理的精准性。

4.建立完善的管理制度完善的管理机制是建筑企业良好的工程预算编制的保证。

管理机制就是一个企业的骨架，只有管理机制周正，才能保证工作人员发挥出他们真正的价值和能力。

浅谈如何快速准确地编制土建施工图预结算

单位施工图预算，它是要据国家规定的预算定额，费用定额和地区批准的材料预算价格，按单位估价法计算的，以工程实物量(简称工程量)和货币形式表现的预算，它是用来控制基本建设投资和拔款、编制基本建设计划、签订施工合同、成本核算和办理工程结算的法律文件。因此施工图预算的准确与否，关系重大，牵扯面很广。

一.认真熟悉图纸，做好图纸会审前的准备工作。施工图纸是建筑工作程的"语言"。

在计算之前要认真熟悉图纸，认真阅读设计说明，了解设计者的意图。一般先粗看后精读，使该工程在头脑中形成立体图形，知道它的结构形式，内外装饰的要求，采用了哪些新型建筑材料等。看图顺序一般先由结构图开始，最后看施工图，注重核对结构图和施工图的标高、尺寸是否一致，发现互相矛盾的地方或不清楚的地方要随时记录下来，在图纸会审时提出来，由设计单位解答清楚。

二.熟练掌握工程量计算规则，提高计算速度。工程量要计算的即快又要准，和熟练掌握工程量计算规则和计算方法关系密切。土建工程的特点是：图纸张数多、施工项目杂、需要计算的工程量大，因此在计算工程量时一定要把计算式写清楚，每一项工程量都要标明来源图纸的编号或所采用的标准图集号、页数及构件编号，并把所需砂浆的种类标号及砼的标号注明，使计算式不得自己能看懂，更重要的是甲方审核时也能看的懂。

计算方法首先确定"三线一面"的尺寸做为基数，运用"统筹法"的基本原理来计算工程量，避免出现漏项、重复计算和计算错误等现象的发生，做到工程量计算的即快又准。总之土建工程的工程量计算，是一项比较复杂的艰苦工作，责任心要求很强，它是土建预算编制的关键环节。计算方法正确，不但能提高计算工程量的速度，还能保证土建预算的编制质量，为确定科学合理的工程造价起到可靠保证。

三.了解现行的施工规范，保证预算的准确性。为了准确的计算工程量，业务人员必须了解现行规范中的主要要求，否则容易出现漏算的现象。如有的施工图中，铪圈梁、地梁没有标明拐角处、T形接头处设置构造钢筋，如不了解施工规范，这部份钢筋往往出现漏算。在单位工程中，这部份钢筋的数量也不是一个小数，直接影响到预算的准确性。

四.熟练掌握现行的各种标准图集因为图集的特点是一种可以重复利用的工具，熟练掌握标准图集的使用方法和常用数据，对快速、准确的计算工程量也是很关键的。因此在平时的工作中，要注意常用数据的收集和整理，做到随拿随用，免得拿过图集后现计算的现象，拖延了计算速度。如现在由国家建设部批准使用的现浇砼框架、剪力墙、框架一剪力墙、框支剪力墙结构《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》标准图集(96G101)，如果你平时不熟练掌握它的计算规则、方法和各种数据，在计算工程量时即拖延了计算速度，又保证不了计算的质量。

五.合并同类项、合理套用预算定额一个单位工程的土建工程量计算式多达一百多项，在套用预算定额前，必须把执行同一项定额的工程量合并到一起，避免出现重复套定额的现象。

合并同类项后的工程量，往往由计算式中的几项或更多项合并而成，因此合并同类项的同时做好合并的记载记录，不管到任何时候一查记录，就知道该工程量是由计算式中×××顺序号合并而成。如现浇铪有梁板(10cm以内)的工程量为××立方米，一查合并记录，知道该工程量是由计算式中的多项工程量合并而成，分别是计算式的××项、××项……合并而成。这样做的好处是：

1.在施工中有一项变动，引起工程量的增减，调整时，一查合并记录，就知道变动的工程量是计算式中的某某项，把变动前哪一项计算进行调整，其余项目不动。免的因记载不表或根本没有合并记录，而把整个现浇铪有梁板(10cm以内)的工程量全部重新计算一遍，加重了结算的业务量，并往往容易出现计算误差。

2.合并同类项记载详细，可以快速给领导、统计、核算提供准确数字。

3.合并同类项时如不认真做合并记录，在当时或一个时期记得，但随着施工时间的加长，记忆淡忘，给工作带来很多不便。

六.施工期间收集第一手资料，为工程结算做准备施工图预算编制完成后，思想不能放松，还有大量的细致工作要做。

业务人员要充分利用施工这段时间，要做到眼勤、嘴勤、腿勤、手勤，深入施工第一线，亲自掌握第一手资料，核对现场施工项目的工程量跟预算是否一致，如有变动，先检查是否自己在计算式中计算有错误，再查是否由设计变更或施工建议引起的施工项目及工程量的增减。弄清原因后如果是由设计变更或施工建议引起的项目和工程量的变动，要根据设计单位签字、甲方同意的设计变更或施工建议书，随时调整有关计算式;如果是由于编制预算时，时间紧张计算有误或有漏项的情况，要随时修正自己编制的工程量计算式。这些工作不要推到结算时进行，要随着工程的进展，分段、分部位的进行，这样就给工程结算带来宽松的条件和准确的数字。

七.编制工程施工图结算由于大量的、细致的工作在施工期间已经收集、调整完毕，结算时有充足的时间行汇总、调整工程量和定额项目，仔细推敲工程量是否还有计算的不合理的地方，定额所套项目是否和现场施工相一致(如模板的种类、施工方法，所用施工机具等)，间接费计取的是否切合实际，材料调差是否准确等，同时要认真研究当时领发的结算文件，吃透文件精神。只有这样才能在最短的时间内，快速、准确的编制出土建施工图结算。

怎样做好建筑工程施工图预算

建筑工程预算，其实没什么高深的技术，能看懂图纸，会加减乘除、开方也就够了。如果你能把科学计算器用熟的话，那工作就更简单了。

预算是算钱的，财务也是算钱的，但二者最大的区别就是：财务不能有一分钱的差，预算可以有非常大的差。一般认为3～5％以内就算准确。同一图纸同一个做三次预算，总造价一定是不同的。

高水平的预算是什么样呢？预算水平不一定高，计算工程量有可能会出现很大的笑话。他高在哪里？实际经验。 如何积累经验？个人有个人的做法。

实际操作必不可少。 实际操作过程中，最主要的是把定额计算规则记熟了。之后的事就是找规律了，之后用EXCEL制表，自动计算。

我每次做预算，都是根据不同的工程做出不同的表，然后输入基本数据，也就是墙中心线、外墙净长线，内墙净长线等。举个例子来说计算一个房间的工程量时，我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧，可以提高计算速度和准确率。当然有些小地方可能考虑不到，没关系，预算工程量本来就不是要求百分之百的准确。

怎样写招标文件。招标文件写的好与不好，直接关系到结算的效果。写招标文件有很多模板可以利用。但要注意工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。

另外对该工程要仔细考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程，一定要把设备材料要求写进去。对于施工阶段的变更情况的要求也要写清。比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点，是对施工单位的资质描述，这非常重要。

很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题不要照搬模板，一定要把每一个字都看清，思考每一个字。 施工图预算

1.施工图预算的基本概念 一......施工图预算.................[/ft]是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。

二.....................施工图预算的作用 在社会主义市场经济条件下，施工图预算的主要作用是： ⑴施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。 ⑵施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。 ⑶对于实行施工招标的工程不属《清单规范》规定执行范围的，可用施工图预算作为编制标底的依据，此时它是承包企业投标报价的基础。

⑷对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。 三....................施工图预算的内容 施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额；费用定额以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，以一定方法，编制单位工程的施工图预算；然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算；再汇总各所有单项工程施工图预算，便是一个建设项目建筑安装工程的总预算。 一般汇总到单项工程施工图预算即可。

搞预算首先得看懂图,所以要对图纸有深入的了解,这对做施工内业资料员的岗位工作也是有相形的职业素求!可以职业转型,就是这样! 看会图纸+熟悉定额+积累经验 看会图纸是指结合施工了来看，要做到一看到图纸上画的东西就至少知道这东西的施工流程，这样你才会知道这东西包含哪些，算的时候才能准确！ 所以千万别闷在办公室里看图纸，一定要下工地,还有熟悉定额是指知道每一项定额子目包含哪些内容和本子目的适用范围，以及类似子目之间的区别。当然掌握定额计算规则和说明是必须的！ 积累经验就要自己留心，以后每做一个工程，做完要自己分析！多向别人学习！ (七)~魔鬼的招数<仅供参考&gt1.阅读项目的相关文件,选相应的软件。没有软件就要用电子表格自己设公式做。

2.熟悉此项目的施工组织设计，计价规则、取费标准。 3.根据清单，熟悉定额，核对工程量及分解工程量。 4.根据工程项目的所属地区极其性质，选取相适应的费率。 5.将清单细目根据工序套用定额，要注意单位的转换。

6.输入项目所需的地材价格。 7.计算出单价。 8.填制相关表格、编制说明等。

合理的运用不平衡报价。 软件 预算必须先学。