房屋建筑装饰工程造价影响因素及控制措施分析

我国经济的快速发展，带动了建筑行业的长足发展，人们日益增长的精神文化需求使得人们逐渐致力于建筑装饰工程，希望通过装饰工程让毫无生气的建筑蕴含人文精神，满足人们的精神需求，带给人们舒适感和高层次的精神文化享受。建筑装饰工程是随着建筑行业的蓬勃发展而发展的，要对建筑装饰工程的质量进行控制，就要同建筑工程一样，对建筑装饰工程进行造价控制。对建筑装饰工程进行造价控制，可以最大限度的提升建筑装饰工程的性价比，亦让人们在享受物质文化的同时给人们带来精神文化层次的享受。对建筑装饰工程进行造价控制可以规避不必要的风险，提升建筑装饰工程的质量，具有十分重要的意义。

一、建筑装饰工程造价的特点

建筑装饰工程涵盖建筑装饰工程规划设计、建筑装饰施工和建筑装饰验收等环节，建筑装饰工程造价即是对建筑装饰工程的各个环节进行造价控制，以使建筑装饰工程的预算与建筑装饰工程的总费用达到一致。但是在建筑装饰工程的价格控制中，包括材料费、人工费、规划设计费等诸多因素。建筑装饰工程造价具有复杂性、动态性和整体性的特点。第一建筑装饰工程涵盖人力和物力的资源整合，亦需要各个环节紧密配合，对各个环节的细节进行综合考虑，其造价存在巨大的复杂性。第二建筑装饰造价涉及材料费和人工费等诸多方面费用的核算，材料的价格并不是一成不变的而是随着市场价格的变动而变动，人工的费用亦是随着市场价格的变动而变动，建筑装饰工程造价存在一定的动态性。第三建筑装饰造价需对建筑装饰工程的每个环节进行价格核算，并不是只对其中一个环节进行核算，需要对建筑装饰工程的进度、质量等诸多因素进行整体核算，建筑装饰造价具有整体性[1]。

二、装饰装修工程造价管理中存在的问题

（一）建筑装饰材料质量参差不齐

相关部门对建筑装饰材料的管理不够充分，致使建筑装饰材料的质量参差不齐，施工人员在采购相应的建筑装饰材料时，往往为降低成本增加利润，不能选取性价比较高的建筑装饰材料。第一由于市场竞争的激烈，不法商家用劣质的建筑装饰材料代替优质的建筑装饰材料，以牟取暴利，使得建筑装饰材料往往以次充好。第二施工人员采购建筑装饰材料时，对建筑装饰材料的价格不关心，只注重建筑材料的质量，以致未能采购到性价比较高的建筑装饰材料，造成资金的浪费。

（二）建筑装饰工程造价不合理

在建筑装饰工程中，对工程造价预算仍沿用传统模式下的定额计价，忽略了建筑装饰工程造价的动态性特点。第一单方面对建筑装饰材料进行预算，未充分考虑建筑装饰材料的市场价格，或者在考虑市场价格时忽略了材料的动态价格浮动，致使预算的建筑装饰材料价格与市场价格严重脱节。第二单方面对建筑装饰工程中的人工费用进行预算，未充分考虑人工费用在市场的价格，致使预算的人工费用与市场价格产生严重的脱节。在建筑装饰工程进行过程中，各个环节均比较复杂，需要综合考虑各个环节，并与市场价格相符[2]。因此传统的工程造价很难满足现代建筑装饰工程的造价控制。

三、影响建筑装饰工程造价的因素

对建筑装饰工程进行造价控制，必须要考虑材料费、人工费、管理费、物流费及搬运费等几个方面的因素。第一建筑装饰材料的费用是建筑装饰工程中的主要费用，要采购建筑装饰材料时，要在确保建筑装饰材料质量的前提下，尽可能采购价格低的装饰材料，以提升建筑装饰材料的性价比。并且应根据工程实际情况考虑一定比例的租用器材费用，比如脚手架等。第二人工费是建筑装饰工程造价控制的重要环节。相关施工单位要组建施工队伍，这样不仅可以有效降低人工费用，而且有助于施工人员的专业技能提升，让施工单位的人力资源得到充分有效的运用和发挥。第三相关管理人员在深化图纸、管理施工现场、维护业主关系等过程中会产生相应的管理人员工资、办公费用及不可避免的其他费用，这项费用在大型项目中往往由于预估不足造成项目成本预估产生较大偏差。第四在建筑装饰材料的采购和运往施工现场的过程中，会产生相应的物流费用、搬运费、一定比例的材料损耗等。搬运费用应根据现场实际情况来考虑，若不具备货梯，且楼层较大，需人力搬运材料，则在预算中应充分考虑一定比例的搬运费用，以更贴合书记为准。搬运费主要有建筑装饰材料的运送、施工现场内的二次搬运和建筑装饰垃圾的清理外运等[3]。

四、改进和完善建筑装饰造价控制的措施

（一）对建筑装饰的规划设计进行造价控制

在建筑装饰工程中，要根据工程造价的整体性特点，对建筑装饰的整体工程进行规划、设计、核算。第一综合房屋建筑的特色，结合客户的需求，充分考虑建筑装饰工程的各个环节，对建筑装饰的效果，进行整体的规划和设计，并对规划设计的图纸进行严格的审查和监督。第二结合客户对建筑装饰工程的预算，综合考虑人工费用、材料费用、管理费用、物流费及搬运费等诸多因素，对建筑装饰工程进行预算[4]。

（二）对建筑装饰工程的验收进行造价控制

在建筑装饰工程中，对建筑装饰工程进行验收和结算是建筑装饰工程的最后阶段，也是对建筑装饰工程质量进行检测的阶段，对建筑装饰工程的验收阶段进行严格控制，可以有效避免后续的返工和质量问题。检定施工人员的施工效率和质量，严格按照合同规定进行审查和检测，对建筑装饰工程施工的有效性、准确性进行检查和核定，只有各项检测严格按照合同规定，才能对建筑装饰工程进行收尾，防止因施工质量问题造成返工。

建筑装饰工程涵盖建筑装饰规划设计、建筑装饰施工、建筑装饰验收等多个环节。对建筑装饰工程进行造价控制，即是对建筑装饰工程的各个环节进行造价控制，在对建筑装饰工程的造价控制中，要充分考虑工程造价的整体性、动态性、复杂性等特点，在控制建筑装饰工程质量的前提下，降低建筑装饰工程的费用，增强建筑装饰工程的质量，提升建筑装饰工程的性价比，给人们一个舒适的环境。

浅谈如何有效控制建筑工程造价的措施

工程造价管理的目标就是利用科学管理方法，合理确定工程和有效控制造价，以提高施工单位的经营效果。

一.前期的工程造价的有效性控制措施目前，在市场经济的今天，经济环境发生了剧变，已经由以往的“指令性任务”变成厂施工单位通过竞标而产生的工程。

并且结合本单位自身的特点，再加上可以争取达到的先进水平来确定合理而有利于中标的造价，同时一定要符合招标文件中的有关条款，尤其是评标办法，这样可以增加中标概率。

二.施工前的造价控制

（一）加强合同管理。施工合同是办理竣工结算、拨付工程款及处理索赔的直接依据，也是工程建设质量控制、进度控制、费用控制的主要依据，是双方明确各自“责”、“权”、“利”关系并受法律保护的文件。

合同管理是施工企业管理的重要内容，也是降低上程成本，提高经济效益的有效途径。施工合同的内容涉及到工程造价、材料供应、签证变更管理、工程价款的支付以及竣工结算的方式等等，诸多条款最终也都反映和表现为工程造价，因此项同施工合同管理的时间范围应从合同淡判开始至保修日结束止，尤其加强施工过程中的合同管理，抓好合同管理的攻与守。

（二）要根据设计图纸、施工规范和验收标准、现场情况、本单位自身状况等编制一套切实可行的施工方案，作为工程施下的行动纲领。

一个好的施工组织设计能将人、材、物进行合理配置，既能减少施工企业的成本，又能降低建设单位的投资，缩短施工工期，降低社会成本。

（三）预算人员应按照图纸做出详细的成本预算，分析出人工、材料、机械的各种含量，并且要与中标预算进行对比，制定出该工程的人、材、机成本目标，实行有目的地控制成本。

三.施工中的造价控制

（一）加强施工管理。

也就是要选择技术力量强、有较高的信誉、能保证工期的施下队伍，并且要避免层层转包工程费用被层层剥皮的现象发生，这也是保证工程质量的基础工作。

（二）加强质镀管理，控制返工率。在施工过程中，要严把质量关，始终贯彻公司既定的质量方针，各级质量自检人员定点、定岗、定责。加强施工工序的质量自检和管理工作，真正贯彻到整个过程中，采取防范措施，消除质最通病，做到工程一次成型、一次合格，杜绝返工现象的发生，避免造成因不必要的人、财、物等大量的投入而加大工程成本。

（三）要重视现场签证及施工索赔。现场签证是合同外变化施工内容的文字记录与调整结算的依据，是施工阶段造价管理的重点，也是影响工程造价的关键因素。施工索赔是利用经济杠杆进行项目造价管理的有效方法，也是项目管理的重要环节，更是挽回损失的莺要手段。工程造价管理人员必须与施工技术人员以及材料和机械人员等紧密配合，以经营管理为核心，以节约成本为目的，善于发现可以索赔的因素，如实做好工程量的统计工作。

同时应熟悉招标的书和合同文本中的规定，善于抓住索赔机会，维护自己的合法权益；作为施工企业，不一定期望每一次索赔都获成功工日，不应该放弃任何一次索赔机会，同时要注意索赔的程序和有关资料的整理，如设计变更、赶工、不可抗力；合同以外的工程最均应要业主和监理进行及时的认证工作，这就要求现场技术人员要有高度的责任感和使命感，做好施工现场记录，随时以书面形式向施工监理单位提出索赔意向和索赔方案，为日后的索赔工作创造出有力的证据，以力求结算时索赔成功，并为自己争取到合理、合法的利益，避免与业主、监理等相关单位出现扯皮现象。

四.加强施工单位在竣工结算阶段的造价有效控制

（一）竣工资料的收集工作。包括设计图纸、设计变更、现场变更、设备清单、材料及设备的采购发票等。

（二）竣工资料的认定工作。

由建设单位、监理公司、施工单位共同做好竣工资料的定。经过项目管理的工程，应由建设单位的现场管理人员、造价管理人员及施工单位有关人员共同认定，以确保竣工资料的准确、可靠，从而更好地维护双方的利益。

（三）竣工决算是最关键的一项工作，施工单位造价管理人员工作中必须坚持深入施工现场，了解工程变更内容的具体做法，熟悉工程变更增减工程量情况，分析合同的范围变化和工、料、机的价差，以及施工期间政策性费用增加项目，同建设单位根据实事求是的原则进行编制与核对，力求实现自己的成本目标。

室内装饰工程造价管理措施有哪些？

随着市场经济的高速发展，建筑行业取得了显著成效。建筑装修工程成本及质量控制措施对于提高装修工程的施工质量，具有积极的促进作用。

2 选购性价比高的装饰材料对于建筑装饰装修工程，由于其具有特殊性的特征，相同材料因生产厂家和生产地区不同价格也会产生较大差异，所以选购原材料至关重要。在选择和采购原材料时应遵循节能、保质保量的原则，在进行材料选购之前要对市场情况进行充分调研，要咨询不同的生产厂家进行原材料选取，以对比特性、参数等，且要充分考虑其合理性和性价比;除了考虑材料价格之外，材料质量也是至关重要的，可以尝试性价比高的新材料，在选取材料之前必须进行科学试验，将价格控制在合理范围内，保证原材料与施工标准规范相符。3 重视施工合同管理合同管理对于建筑装饰装修工程至关重要，是降低工程造价成本的举措。

从合同谈判一直到施工完工，都需要加强施工合同管理，对合同中的索赔事件进行有效处理，且做好记录工作，保证双方合法权益。在合同管理中合同条款也是非常重要的，是管控工程造价的关键点。在施工之前需要严格管理相关施工合同，确保合同内容合理合法，将合同内容落实到施工过程中的各个环节中，维护双方的合同权益。

对在工程施工中可能出现的问题或者产生的分歧必须进行细化说明，以免在后续施工中或者竣工结算因工程合同条款不够明确而引发纠纷与矛盾，还应进一步明确工程施工周期、技术标准及计费文件等，保证工程能在合同规定要求内高效实施。4 建筑信息建模——BIM技术BIM技术是信息时代科技飞速发展的产物，充分了解认识该项技术的运行原理，可以加快建筑装饰工程造价的编制速度。BIM技术能提取工程设计文件的相关数据，分析生成建筑工程招投标所需的工程量清单，避免造价人员开展反复计算与核实的工作。

BIM技术在各重要环节对实际成本做出精准把控，可以及时处理相关成本数据，以此控制工程造价;也可以利用该技术精确计算出所需要的材料数量，对材料的使用做好监督工作;还可以跟初期的计算结果进行研究比对，剖析有效输出工程量，在成本固定的情况下，使得工程输出量最大，这也是对造价工作的一大贡献。BIM技术的发展和成熟需要一个过程，目前装饰行业因为材料工艺的多样性，无法形成固定的生产模数，提取设计信息的难度加大，这阻碍了BIM在装饰行业内的大范围应用。5 有效控制变更和签证①要严格把握控制各项变更，及时跟踪。变更包括工程变更、材料及设备变更等，这些变更都会对整体的工程造价造成影响，特别是从设计到费用增减问题的变更，必须对其进行严控，提出相应的举措来管理。

同时要高度重视施工图的审查工作，确保施工图的设计与施工现场的实际情况相符，组织各个参与建设的单位开展施工图纸会审工作，从施工图纸存在问题入手进行探讨，由各个单位提出相应解决措施，严格控制工程变更。

②全面掌握控制施工现场签证情况。在装饰装修工程中现场签证是一项非常重要的工作。由施工现场的业主代表、监理工程师及施工单位工程师共同签署完成，是一种用于确定施工现场材料变更或者工程量增减的书面证明材料。

由于装饰装修工程具有很强的复杂性，且隐蔽工程和变更项目相对较多，需要借用施工现场变更签证的索赔文件，严格按照原有合同规定内容管控施工工期和索赔金额，尤其是变更签证引起的索赔金额增加要严格按照工程所处地区的工程定额、工程量计算规则以及造价信息指导价等对索赔金额进行认真计算核实。结语在装饰行业快速发展的过程中，行业竞争日趋激烈。装饰企业要在激烈的市场竞争环境中发展，必须做好成本控制和成本管理，创造更多的经济效益。装饰装修企业应提高全体职工的成本意识，做好成本控制的准备，加强部门之间的沟通交流，建立科学完善的成本管理体系。

影响工程造价的因素有哪些

一.建设方因素

1.在可研批复后没有及时落实征地拆迁、资金筹措及建设手续办理等工作。特别是在公路工程的跟踪审计和结算审计中，经常可以看到因为征地没有落实而影响工程施工进度，拆迁不到位阻扰施工等现象。

二.勘察、设计的疏漏与变更的因素

1.在审计工作中，经常会发现因勘察工作不细致导致的工程变更及费用增加等情况：公路工程中，桥梁、隧道、路基施工和地质情况紧密相关：

三.招标控制价编制的因素招标控制价是招标人对工程费用控制的一种手段，可以防止恶性投标带来的资金风险，一般是由相应资质的工程造价咨询人(或招标人)编制，工程量清单是合同重要的组成部分，其重要性不言而喻。

四.工程施工合同的条款的因素工程施工合同一般涉及金额大，具有标的特殊、履约期限长、监管严格等特点。