建筑装饰工程造价存在的缺陷及处理方法

由于建筑装饰行业是一个新兴行业，所以在工程造价方面缺乏全面有效的规划与管理，这样长期发展下去就会导致建筑装饰市场畸形发展，造成资金的巨额流失。本文我们就来探讨一下建筑装饰工程造价方面存在的问题以及相应的解决措施。

一、建筑装饰工程造价的特点

要对建筑装饰工程制定可行的管理方案，首先就是要了解建筑装饰工程的特点。

1.建筑装饰工程本身存在着不规范

人们对建筑装饰工程的要求越来越高，这就要求其不断提高档次，很多装饰工程项目在设计时没有考虑到建筑主题所表达的实用性和安全性，只是一味的从建筑物的审美来考虑，这样就会造成装饰设计改动建筑主题的现象。有的装饰设计公司在工程开工之前都没有完整的图纸，这样就会对建筑工程的资金造成巨大的浪费而且建筑物的安全也存在一定的隐患。

2.工序繁多

建筑装饰工程是建筑工程完工前的最后一步，也是重要的一道工序，建筑装饰工程不仅要对建筑物本身进行美化和装饰对其周围环境也是如此。设计者与业主对工程装饰效果的要求不同就会对施工的难易程度、材料的档次、工程造价等方面提出不同的要求，业主对建筑设计方案也只是一个构想，对投资成本、使用功能以及艺术效果也没有明确的要求，所以对装饰工程管理者提出了更高的要求。因为装饰施工工艺比较复杂且更新速度快，所以建筑装饰工程在投资控制方面的工作就相对复杂，并且现行的工程装饰定额不能及时准确的满足工程的需要，这些都要求工程管理人员必须要有更高的素质和能力才能把管理工作做到位。

3.人工费高

建筑装饰工程与其他工程项目不同，其施工内容相对复杂、艺术性较强、工艺类型多样化，所以对工人的技术要求也相对较高。从事装饰工程的工人大部分是技术型的，所以所需的人工费也相对较高，比其它工程项目工人的日工资高出很多。

4.设计变更较多

建筑装饰工程不是一成不变的，会随着时间、个人意识以及建筑材料的变化而不断更新，具有相对动态性。建筑装饰工程设计变更多，投资也具有很强的随意性。因为建筑装饰工程设计和施工具有不可分割性且许多装饰设计与施工都是同一单位，就把装饰设计与施工在招标时作为同一个合同，这样就会导致标书中造价可比性的降低。

二、建筑装饰工程造价管理的现状

我国建筑装饰工程起步较晚，发展速度较快，投资巨大，装饰工艺也相对复杂，在工程造价管理方面的管理难度也很大，主要有几个方面。

1.建筑装饰材料品种繁多，市场价格混乱

人们生活水平的不断提高，对建筑装饰的要求也在不断提升，为了满足人们的要求，建筑装饰市场异军突起，新材料、新工艺不断涌出，装饰材料种类也越来越多。由于建筑装饰工程具有较强的时代感，装饰材料的更新换代较快，材料品种繁多，生产企业不同，很多装饰材料以次充好，这样就使市场监管部门对装饰材料的价格和质量无法进行统一的指导，造成市场价格的混乱。价格的混乱导致了装饰市场材料质量参差不齐，只是片面追求价格，却忽视材料的质量，还有的人工材料化学成分超标，危害人体健康等，这些问题都给建筑装饰市场的监管和价格调控带来了影响。

2.装饰工程计价依据不规范

装饰工程的千差万别和设计的多种多样，造成了装饰施工的共性较差以及装饰材料品种需求较多，但是装饰定额有很多缺项。一些施工单位在编制工程预算时，对于那些缺少的项目进行自主定价，所报价格也是根据市场而变化。工程造价计量系统需要与招投标、中介机构、施工建设以及人员管理等领域的法规相配套才能正常有序的运转。

3.施工队伍素质参差不齐

由于建筑装饰工程有巨大的利润，所以装饰公司充斥着装修市场，这些装修公司水平和规模不同，大部分公司规模小、技术落后、装修工人不稳定、就连施工队伍也是临时组织。临时组建的施工队伍缺乏良好的配合，技术水平良莠不齐，工作时互相推卸责任，导致工程质量得不到保证，一旦发生工程事故，不仅给建筑装饰工程带来经济上的损失，还会影响信誉。

三、加强建筑装饰工程造价管理的策略

建筑装饰工程造价管理的不到位，造成装饰工程资金的大量流失，给建筑装饰工程带来了不利影响，同时对建筑装饰市场的发展也不利，所以在建筑装饰工程的全过程把建筑装饰工程造价管理做到位。

1.加强对材料价格的管理

建筑装饰工程中材料的费用占工程费用的比例很高，所以更要做好对材料的造价控制，虽然造价信息会定期发布，但装饰材料价格方面的信息却不多，所以建筑工程造价管理部门要建立建筑装饰材料价格网站，不断增强装饰材料市场价格的透明度和时效性，为装饰工程在材料价格方面的预算提供参考。

2.加强定额管理，规范定价依据

建筑装饰工程预算定额是一种数量标准，同时也是确定和控制装饰产品计价的依据。因为建筑装饰工程在施工方法上有很强的随意性，再加上装饰工艺与装饰材料的更新变化之快，定额就会存在严重的问题，比如，缺项和滞后。所以要加强对装饰工程定额的管理，首先要加强对缺项装饰工程预算定额的补充；其次对定额的质量要严格审查，加大对定额的质检力度；最后加强对建筑装饰材料价格的管理，规范计价的依据。

3.装饰设计与建筑主题设计相结合

在建筑装饰的过程中会出现装饰设计方案与土建工程设计方案不协调的现象，这样就会在建筑装饰的过程中对土建工程进行强拆，就会增加建筑装饰过程的成本，同时造成土建工程巨大的资金浪费。所以装饰设计人员在建筑工程设计初期就应该参与进来，就工程设计的思路和设计人员进行讨论，这样就能有效的避免返工现象和重复投资造成的浪费。

四、建筑装饰工程的特性对造价的影响

建筑装饰工程是是土建工程的后续项目，是通过装饰材料和装饰技术对建筑工程进行装饰的项目，建筑装饰工程的特性对工程造价有一定的影响。首先目前的建筑装饰工程还是手工为主的施工方法，因为建筑装饰工程多为室内作业，施工的范围较小，还有装饰工程是由多种项目协作完成的，工期不同，所以装饰工程施工很难实现流水作业，这也就决定了装饰工程的工期较长，劳动效率低，工程造价也就提升了。其次在对建筑进行装饰之前要对建筑物的结构进行仔细的分析，并对其充分了解，这样在选择材料时就会和建筑设计相匹配。因为建筑装饰工程多为室内装饰，所以在施工过程中受季节和天气影响较小，对设备的维护也较少，这样就可以减少工程造价。再次在进行建筑装饰之前要根据建筑物所要体现的价值选择材料的档次和工程技术，给建筑物装饰划分不同的档次，对工程造价也有较大的影响。最后建筑装饰工程对工人的技术要求较高，这也就使得建筑装饰工程支付的工资要比其它工程项目高，这也就在一定程度上增加了工程造价。

建筑装饰工程造价控制是一个复杂的过程，加强对建筑装饰工程造价的管理，不仅仅是工程造价管理部门自己的事，还需要各个部门的积极参与、相互配合，这样才能把建筑装饰工程造价控制好，同时也使建筑行业的质量逐步提高，达到经济效益的最大化。

装修工程质量缺陷及防治措施

建设工程质量风险：系统分析与应对建议-工保网风险是指未来损失的不确定性，工程质量风险即指工程质量实际与期望偏离可能造成未来损失的不确定性。其贯穿于工程建造及使用全程，且易与工程履约风险、安全生产风险等相互关联形成相关分布的灾害链，对于整个工程影响深远。

一.工程质量风险因素分析工程质量风险的发生是诸多风险因素和其他因素共同作用的结果。按照来源其风险因素可以分为环境、经济、技术、合同四个方面。从环境方面看，地下条件（即地质、地基、地下水及土壤条件）、水文气象条件、周边环境（包括地下管线、构筑物、建筑物等）、等环境因素对工程质量的影响具有复杂性、多变性，需充分利用有利因素，并预防和防治不利因素。

从经济方面看，宏观经济形势、金融市场因素、财政税收政策、生产要素价格以及资金、劳动力、劳动生产率等风险因素存在错综复杂的内在关系及环环相扣的交叉关系，也使工程质量风险显示出多层次特征。从技术方面看，技术规范、技术协调以及规划人员、勘察人员、设计人员、施工人员、监理人员的技术水平都会直接影响建筑工程质量；从合同方面看，合同的签订及履行方面的风险包括合同缺陷、合同欺诈、阴阳合同、非法转包等。技术因素与合同因素交错造成了图纸设计、建筑材料、机械设备、施工工艺、项目管理等方面的质量风险。

二.工程质量风险事件分析风险对工程质量可能造成的事故即工程质量问题，一般可以分为工程质量缺陷、工程质量事故两类。依据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，工程质量缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件以及承包合同的约定。按照严重程度，工程质量缺陷可分为轻微缺陷、使用缺陷和危及承载力缺陷三种。

如在北京市2019年受理的291件质量投诉中，焦点质量问题包括房屋装饰装修改造缺陷问题、房屋渗漏、房屋墙地面裂缝及空鼓问题，基本属于前两类。依据《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知》，工程质量事故是指由于建设、勘察、设计、施工、监理等单位违反工程质量有关法律法规和工程建设标准，使工程产生结构安全、重要使用功能等方面的质量缺陷，造成人身伤亡或者重大经济损失的事故。根据工程质量事故造成的人员伤亡或者直接经济损失，其可分为特别重大、重大、较大、一般四个等级。

风险因素往往是产生质量缺陷的直接或间接原因，质量缺陷又往往是造成质量事故的直接或间接原因——前者不断量变，且相互促进、相互影响，最终超出承受水平范围形成后者，质变结果的经济损失更大、严重程度更甚。遵循这一工程质量风险形成机制，风险管理者应在全面识别建筑工程质量风险因素的基础上，使用风险预测方法进行动态评估与实时监控，而后在风险处于高危状态时对风险事件进行改善，合理选择风险规避、风险控制、风险自留、风险分散、风险转移等应对策略。

三.工程质量风险损失分析工程质量风险造成的损失通常包括建筑物损失、财产损失、人身损失、间接损失、精神损失。工程质量风险损失是工程质量风险事件的直接或间接结果，其来源涉及建筑物、构筑物或其他结构倒塌等工程质量事故，以及工程质量缺陷被发现而对工程进行复位纠偏、加固补强等补救措施和返工。

为控制、减少、预防工程质量风险造成的损失，我国除运用落实工程质量责任等行政手段，以及事前预防、事中控制、事后处理等技术手段外，还着重使用保险这一经济手段调节建筑市场：工程质量保险是对工程质量风险造成的损失予以赔偿、维修或重置的保险，由能够转移工程质量风险、落实质量责任的一系列保险产品组成，包括施工期间的建筑工程一切险和安装工程一切险、缺陷责任期内的工程质量保证保险、缺陷责任期后的工程质量潜在缺陷保险以及相关职业责任保险。正如国务院转发住建部《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知》所强调，“组织开展工程质量保险试点，加快发展工程质量保险”是完善管理体制的重要一环，另外还需从改革工程建设组织模式、完善工程建设标准体系等入手，建立健全工程质量风险管控体系。风险因素引发风险事件，风险事件导致风险损失。对于风险管理者而言，首先应抓住工程质量风险因素这一引起或增加风险事件发生的机会、扩大损失幅度的原因和条件，而后应着力规避风险事件这一造成损失的媒介，最后应多措并举弥补风险损失、避免其进一步扩大，从这三点出发转移、分担、防范和化解工程质量风险。

室内装饰工程造价管理措施有哪些？

随着市场经济的高速发展，建筑行业取得了显著成效。建筑装修工程成本及质量控制措施对于提高装修工程的施工质量，具有积极的促进作用。

2 选购性价比高的装饰材料对于建筑装饰装修工程，由于其具有特殊性的特征，相同材料因生产厂家和生产地区不同价格也会产生较大差异，所以选购原材料至关重要。在选择和采购原材料时应遵循节能、保质保量的原则，在进行材料选购之前要对市场情况进行充分调研，要咨询不同的生产厂家进行原材料选取，以对比特性、参数等，且要充分考虑其合理性和性价比;除了考虑材料价格之外，材料质量也是至关重要的，可以尝试性价比高的新材料，在选取材料之前必须进行科学试验，将价格控制在合理范围内，保证原材料与施工标准规范相符。3 重视施工合同管理合同管理对于建筑装饰装修工程至关重要，是降低工程造价成本的举措。

从合同谈判一直到施工完工，都需要加强施工合同管理，对合同中的索赔事件进行有效处理，且做好记录工作，保证双方合法权益。在合同管理中合同条款也是非常重要的，是管控工程造价的关键点。在施工之前需要严格管理相关施工合同，确保合同内容合理合法，将合同内容落实到施工过程中的各个环节中，维护双方的合同权益。

对在工程施工中可能出现的问题或者产生的分歧必须进行细化说明，以免在后续施工中或者竣工结算因工程合同条款不够明确而引发纠纷与矛盾，还应进一步明确工程施工周期、技术标准及计费文件等，保证工程能在合同规定要求内高效实施。4 建筑信息建模——BIM技术BIM技术是信息时代科技飞速发展的产物，充分了解认识该项技术的运行原理，可以加快建筑装饰工程造价的编制速度。BIM技术能提取工程设计文件的相关数据，分析生成建筑工程招投标所需的工程量清单，避免造价人员开展反复计算与核实的工作。

BIM技术在各重要环节对实际成本做出精准把控，可以及时处理相关成本数据，以此控制工程造价;也可以利用该技术精确计算出所需要的材料数量，对材料的使用做好监督工作;还可以跟初期的计算结果进行研究比对，剖析有效输出工程量，在成本固定的情况下，使得工程输出量最大，这也是对造价工作的一大贡献。BIM技术的发展和成熟需要一个过程，目前装饰行业因为材料工艺的多样性，无法形成固定的生产模数，提取设计信息的难度加大，这阻碍了BIM在装饰行业内的大范围应用。5 有效控制变更和签证①要严格把握控制各项变更，及时跟踪。变更包括工程变更、材料及设备变更等，这些变更都会对整体的工程造价造成影响，特别是从设计到费用增减问题的变更，必须对其进行严控，提出相应的举措来管理。

同时要高度重视施工图的审查工作，确保施工图的设计与施工现场的实际情况相符，组织各个参与建设的单位开展施工图纸会审工作，从施工图纸存在问题入手进行探讨，由各个单位提出相应解决措施，严格控制工程变更。

②全面掌握控制施工现场签证情况。在装饰装修工程中现场签证是一项非常重要的工作。由施工现场的业主代表、监理工程师及施工单位工程师共同签署完成，是一种用于确定施工现场材料变更或者工程量增减的书面证明材料。

由于装饰装修工程具有很强的复杂性，且隐蔽工程和变更项目相对较多，需要借用施工现场变更签证的索赔文件，严格按照原有合同规定内容管控施工工期和索赔金额，尤其是变更签证引起的索赔金额增加要严格按照工程所处地区的工程定额、工程量计算规则以及造价信息指导价等对索赔金额进行认真计算核实。结语在装饰行业快速发展的过程中，行业竞争日趋激烈。装饰企业要在激烈的市场竞争环境中发展，必须做好成本控制和成本管理，创造更多的经济效益。装饰装修企业应提高全体职工的成本意识，做好成本控制的准备，加强部门之间的沟通交流，建立科学完善的成本管理体系。

装配式建筑造价管理面临的问题有哪些

装配式建筑造价管理面临的问题：构件价格信息的缺失与失真消耗量定额中各类预制构配件均按外购成品现场安装进行编制，构件信息价格对招标控制价、投标报价以及竣工结算价等影响巨大，构件价格的合理确定与科学适用是装配式建筑造价管理的基础。由于目前我国装配式建筑标准化设计程度很低，构件部品的非标准化、多元化必然引起构件信息价格不完备性和差异性。

由于造价中的人工费很大一部分已进入产品中，不同装配率下材料费、人工费的占比不同，使得装配式建筑的管理费、利润和规费的计取基数和费率不宜采用目前现浇方式下的计取基数和费率，需要调整。 计量规范的完备性和准确性需要完善由于装配化施工与混凝土现浇方式的施工工艺和施工方法等方面存在差异，导致装配式建筑分部分项工程的列项有其独特的要求。虽然《房屋建筑与装饰工程计量规范》中有一些预制构件的工程量清单项目，由于装配式建筑的工艺工法、质量要求仍在探索阶段，工程量清单子项目难以完全确定，计量规范给出的工程量清单项目具有滞后性（比如项目不全）、项目特征描述也仅仅列出了影响综合单价的常规内容，甚至有些描述不够全面，导致工程量清单不明确，这使得目前装配式建筑实施清单计价模式存在一定的障碍。

现有的计量规范不足以满足装配式建筑工程造价管理的需要，制约了装配式建筑的市场培育和顺利发展。 措施项目费计价依据的适用与缺失问题现行计价依据中措施项目的计算均是按照全部现场浇筑编制的，比如垂直运输、超高增加费以及安全文明施工费等，而装配式建筑由于大量使用预制构件部品，现场施工的措施项目内容及时间均在变化，比如装配式混凝土建筑施工过程中现场模板、脚手架安装和拆卸工作量大大减少，仍全部按建筑面积计算值得商榷。同时装配式建筑施工技术属于新技术，计量规范中构件部品现场的堆放、工作面的支撑等措施项目费缺失，计价缺少依据，组价存在盲目性。

另外目前对装配式建筑的关注往往是在实体项目上，对施工措施项目无论是直接性措施结构还是间接性措施结构采用预制装配技术时考虑较少，比如生产生活临时房屋、基坑工程中水平及竖向结构支撑、薄壁快装式承台基础、预制装配道路板、预制装配式模板箍、钢筋混凝土装配塔吊基础和预制装配式支撑架等，造成计价依据不足，易引起发承包双方的争执与纠纷。 综合单价中材料费的风险范围需要调整由于在构件部品中己经凝结了大量的人工费，在省(行业）定额站公布人工单价进行调整时，由构件部品供应厂家根据市场的人工成本进行构件部品价格的调整，原来由发包人承担的人工费的变化风险往往转嫁给承包人承担，招标文件中规定的承包人承担的构件部品的风险范围不宜是5%，建议小于5%。 装配式建筑的发展需要科学的造价管理，其将由现场生产计价方式转向市场竞争计价方式，造价管理的市场化程度将增强。

建筑装饰工程有什么优点和缺点

建筑装饰工程优点和缺点：优势如下：

1.建筑工程技术专业是一个综合性强、就业面宽的专业。建筑工程技术专业是一个针对建筑工程施工建造技术、工程管理技术、工程造价管理于一体的专业，其中包括了建筑构造、建筑制图、房屋建筑学、建筑施工技术、工程施工管理、造价管理、质量和安全管理、工程测量技术等课程。

2.建筑工程技术专业属于建筑工程技术当中的老牌专业，课程体系完善，有很多户外的练习，比如测量的实习等。师资水平相对高，学生可以学到在实际工程中需要的基本知识。施工单位的人才需求比较大。劣势如下：建筑工程技术专业，相对建筑学、工程造价专业来说学生毕业后的工作环境一般都在工程施工现场，不适合女生从事此工作。

需要重点说明的是建筑工程技术专业，学习的核心是施工技术这个部分，施工技术学好了，才能更好的管理工程，做到一定的经验和年限，可以晋升项目经理，也是不错的选择。