如何有效地控制建筑装饰工程质量和造价

国民经济迅速发展，人们生活质量不断得到改善，对房屋建筑也提出了新的要求。传统的建筑观念是安全、经济、实用，现在的人更加注重美观、舒适。建筑装修工程主要是指对建筑空间进行再次的设计和施工。在这个过程中，要注重建筑装饰工程的质量和造价问题，并对其进行有效地控制，以便提高建筑装修工程的质量。

一、分析建筑装饰工程的特点

建筑装饰工程属于比较特殊的工程，它有自身的特点。

1、 工期较短，情况多变化

一般来说业主都希望装修工程可以比较快的完成。这样一来时间就比较紧迫，业主不能充分理解建筑装饰的设计，装饰设计本身往往也存在问题，在施工过程中，业主会发现实际的施工样式和自己想象的不一样，他们会要求对设计进行修改，工程就会发生变化。如果某些单位特别注重上级的看法，一旦有领导来检查，效果不理想就要修改，使资源造成很大的浪费。

2、 图纸设计的力度欠缺

通常情况下装饰设计施工图不够完善，结点详图不详细，详多结点无结点详图，现场实际标高不能满足设计标高，施工单位无能力进一步优化。现场的考察不到位。

3、施工队伍素质差距比较大

在装饰施工中部分单位为追求利润，常常有一些不规范的行为。施工比较随意。尤其是一些隐蔽工程项目，施工单位自己掌握施工的工艺和原料，其他人没有办法控制。例如墙面腻子的配比，没有一定的配比规定，有些施工单位钻孔子，腻子里除了用801胶+水+滑石粉外不适当加乳白胶。这样腻子就没有柔韧性，容易空鼓、龟裂。由于建筑装修行业带来的利润比较大，这类企业的数量增加的比较快。因此就会出现建筑装修公司素质差距较大的情况。一些装修施工公司规模比较小，装修技术、管理水平比较低；有些装饰公司根本没有自己的队伍，一旦有装修项目，就随便招人，施工的质量没有保障。

4、建筑装饰材料差距较大

建筑装修工程包含的材料种类比较多，规格有很多种，品牌有很多家，价格差距比较大。以铝塑板为例，它就有单面和双面的区别，而且铝皮的厚溥也有讲究，而且有外墙与内墙铝板之分。另外对于铝塑板，不同的品牌，会有很大的价格差距，同一品牌的，可能也存在正品和假冒品。如果建筑装饰公司的人员不够专业，根本区分不出来；有时因为假冒品和正品的相似度较高，专业人员也不能马上区分出来。

5、控制难度较大

随着科学技术的不断进步，建筑装饰行业出现很多新的装修材料、装修工艺、装修方法。例如地面面铺设的玻化砖装饰到墙面，玻化砖的纹路仿大理石，基本接近大理石的效果，从而降低了工程造价。但玻化砖的安装没有一定的规范，有多种施工工艺，可挂贴、背胶、干挂，给管理带来一定的难度。现如今建筑二结构填充墙有种轻质水泥板墙代替了砖砌墙，取消了墙在粉刷，优点：成型快且节能、施工周期短。缺点墙面接缝处理麻烦、与原结构收缩不相同，容易有细小裂缝。缝的处理没有一定的规范，增加了控制难度。

二、对建筑装饰工程加强质量控制

在建筑装饰工程中，对于整个过程要进行严格控制。对于工程中可能会出现的质量问题，进行提前预防，对于工程中已经出现的质量问题，及时采取方法进行补救，与此同时工程中质量已经达标的要注意保护，共同采取措施保证工程的质量。

1、 对材料进行选择

装饰材料是装饰工程的基础，如果材料质量得不到保证，装饰工程的质量更没有保障。选择装饰材料时，要注意美观和结实两个方面。现在的装饰材料市场，种类比较多，而且材料更新的速度比较快，在选择建筑装饰工程的材料时就比较难。要采取适当的方法合理选择装饰材料。概括起来主要有三个方面。

第一材料选择要有一定的标准。对材料进行选择时，一定要仔细阅读相关的标准，注意识别次货以及假货。

第二针对材料种类比较多的情况，要按照设计的要求进行仔细的比对，材料的色泽、图案、质地等要进行仔细观察。

第三在施工现场加强管理。在施工现场中，要严格把握材料的品种、规格和质量，进行定期的抽检，如果材料不符合标准或者出现异常的情况，要及时作出反应，尽快处理。对进场的水泥要进行复试，合格方可进场。对木材类的材料要检测其含水率以及甲醛含量是否超标。

2、 合理安排工序

整个的装修过程比较复杂，工序种类比较多，因此实际执行起来很复杂。对建筑装饰公司来说工作切不可麻痹粗心，每一道工序和工艺都会影响到工程的质量，所以对每一道工序、工艺都要符合验收规范，上道工序不合格不得进行下道工序的施工。工序是施工的重要环节，它对整个工程的质量影响很大。

3、 把握住关键环节

一个工程可以分为重点项目和一般项目两部分。对施工人员来说这就提出了很高的要求，它要求施工人员要有能力判断哪一种项目是重点项目，哪一种项目是一般项目。对重点项目要多投入时间和精力，选择材料时一定要认真，降低由材料问题引发工程质量的风险。但这并不代表一般项目就不需要注意，要按照规定逐步进行操作。如果对一般项目放松管理，对其中的小细节不加重视，小的问题也有可能引发大的事故。无论是重点项目还是一般项目，都不能忽视，对两方面进行严格控制，降低风险。

另外建筑工程治理控制还有一些其他的因素。在保证整体结构的基础上，要仔细考虑水、火、有害气体的防护工作。在这个过程中，可能发生一些变化。如果是结构发生变化，要进行受力验算。如果是材料发生变化，就要重新确定材料各个方面的指标。一句话保证工程的连续性，保持结构的整体性。

三、对建筑装饰工程进行造价控制

首先完善成本管理。对建筑装饰材料的市场信息要多进行关注，对成本加强管理。材料更新的速度比较快，市场价格也在不断波动。 要想控制好建筑装饰工程的造价，需要及时收集掌握材料变动的信息。进行成本管理有其存在的意义。它可以实现对材料采购过程的规范控制，准确制定成本目标，以便很好的进行成本控制。

其次要严格控制人工和机械设备花费的费用。人工和机械设备方面的花费属于可以控制的费用。现阶段对人工和机械设备进行控制已经成为一个重点研究的课题。

再次在实际过程中经常发生工程变更的现象，导致工程造价不稳定。但是工程变更又不能避免。在解决工程变更问题时，要记住一点，就是投资目标要固定，意思是说工程变更以后整体造价不能超出以前的定额。

最后在工程顺利完工后，要进行准确的结算。

建筑装饰行业在我国发展较快，它的发展前景也比较好。对建筑装饰工程的控制要严格执行责任到人制度，无论是工程质量还是工程造价，都要明确责任制度。对工程质量要优化装饰的方案，适当的采用新技术、新工艺和新材料；在工程造价上，要实行限额设计，它不仅可以节约成本，还能满足实际的需要。在进行设计时，不能只重视节约成本而不注重质量，造成不达标的现象，也不能只注重技术而忽略成本，造成资本浪费，总之，要合理计算。

室内装饰工程造价管理措施有哪些？

随着市场经济的高速发展，建筑行业取得了显著成效。建筑装修工程成本及质量控制措施对于提高装修工程的施工质量，具有积极的促进作用。

2 选购性价比高的装饰材料对于建筑装饰装修工程，由于其具有特殊性的特征，相同材料因生产厂家和生产地区不同价格也会产生较大差异，所以选购原材料至关重要。在选择和采购原材料时应遵循节能、保质保量的原则，在进行材料选购之前要对市场情况进行充分调研，要咨询不同的生产厂家进行原材料选取，以对比特性、参数等，且要充分考虑其合理性和性价比;除了考虑材料价格之外，材料质量也是至关重要的，可以尝试性价比高的新材料，在选取材料之前必须进行科学试验，将价格控制在合理范围内，保证原材料与施工标准规范相符。3 重视施工合同管理合同管理对于建筑装饰装修工程至关重要，是降低工程造价成本的举措。

从合同谈判一直到施工完工，都需要加强施工合同管理，对合同中的索赔事件进行有效处理，且做好记录工作，保证双方合法权益。在合同管理中合同条款也是非常重要的，是管控工程造价的关键点。在施工之前需要严格管理相关施工合同，确保合同内容合理合法，将合同内容落实到施工过程中的各个环节中，维护双方的合同权益。

对在工程施工中可能出现的问题或者产生的分歧必须进行细化说明，以免在后续施工中或者竣工结算因工程合同条款不够明确而引发纠纷与矛盾，还应进一步明确工程施工周期、技术标准及计费文件等，保证工程能在合同规定要求内高效实施。4 建筑信息建模——BIM技术BIM技术是信息时代科技飞速发展的产物，充分了解认识该项技术的运行原理，可以加快建筑装饰工程造价的编制速度。BIM技术能提取工程设计文件的相关数据，分析生成建筑工程招投标所需的工程量清单，避免造价人员开展反复计算与核实的工作。

BIM技术在各重要环节对实际成本做出精准把控，可以及时处理相关成本数据，以此控制工程造价;也可以利用该技术精确计算出所需要的材料数量，对材料的使用做好监督工作;还可以跟初期的计算结果进行研究比对，剖析有效输出工程量，在成本固定的情况下，使得工程输出量最大，这也是对造价工作的一大贡献。BIM技术的发展和成熟需要一个过程，目前装饰行业因为材料工艺的多样性，无法形成固定的生产模数，提取设计信息的难度加大，这阻碍了BIM在装饰行业内的大范围应用。5 有效控制变更和签证①要严格把握控制各项变更，及时跟踪。变更包括工程变更、材料及设备变更等，这些变更都会对整体的工程造价造成影响，特别是从设计到费用增减问题的变更，必须对其进行严控，提出相应的举措来管理。

同时要高度重视施工图的审查工作，确保施工图的设计与施工现场的实际情况相符，组织各个参与建设的单位开展施工图纸会审工作，从施工图纸存在问题入手进行探讨，由各个单位提出相应解决措施，严格控制工程变更。

②全面掌握控制施工现场签证情况。在装饰装修工程中现场签证是一项非常重要的工作。由施工现场的业主代表、监理工程师及施工单位工程师共同签署完成，是一种用于确定施工现场材料变更或者工程量增减的书面证明材料。

由于装饰装修工程具有很强的复杂性，且隐蔽工程和变更项目相对较多，需要借用施工现场变更签证的索赔文件，严格按照原有合同规定内容管控施工工期和索赔金额，尤其是变更签证引起的索赔金额增加要严格按照工程所处地区的工程定额、工程量计算规则以及造价信息指导价等对索赔金额进行认真计算核实。结语在装饰行业快速发展的过程中，行业竞争日趋激烈。装饰企业要在激烈的市场竞争环境中发展，必须做好成本控制和成本管理，创造更多的经济效益。装饰装修企业应提高全体职工的成本意识，做好成本控制的准备，加强部门之间的沟通交流，建立科学完善的成本管理体系。

浅谈如何合理确定及有效控制工程造价

综合运用管理学、经济学和工程技术等方面的知识与技能，对工程造价进行预测、计划、控制、核算、分析和评价等的工作过程被称为工程造价。合理确定及有效控制工程造价方法为：

1.设计阶段积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法。

使各专业在保证功能及技术指标的前提下，制定双赢策略，把技术和经济方案有机结合起来。

2.招标投标阶段工程招投标包括设备、材料采购招投标和施工招投标两个方面。通过招投标开发商择优选择施工单位或材料供应商，这对项目投资、工程质量、进度等控制都有至关重要作用。

在招标过程中的成本控制业主方应注意遵循公平、公开、公正、诚信的原则，招标前应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察。要做好招标文件的编制工作，造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的资料，对影响工程造价的各种因素进行析。

3.合理低价者中标。

作为业主方应杜绝一味寻求绝对低价中标，以避免投标单位以低于成本价恶意竞争。

3.施工阶段施工阶段是资金投入的最大阶段，是招投标工作的延伸，是合同的具体化。加强施工控制就是加强履约行为的管理。

如果控制失衡，会使企业经营亏本。因此企业的盈利目的决定了项目投资必须实现预期的目标，该阶段成本控制的主要工作为：

（1）对工程变更实行有效控制针对目前工程量清单报价中施工单位往往采取“低价中标，索赔赢利”的方式承揽工程。作为业主方造价管理人员要做到事前把关，严格审核工程变更，计算各项变更对总投资的影响，从使用功能、经济美观等角度确定是否需要进行工程变更，减少不必要的工程费用支出，避免投资失控。

（2）从管理模式上着手，建立建全监理制按照监理规定和实施细则完善职责分工及有关制度，从工程管理机制上建立健全投资控制系统。

同时做好月度工程进度款审核，避免投资失控。按合同约定的计价依据，套用材料单价及费用定额进行核价后支付相应的工程进度款。

（3）从技术措施上展开项目投资的有效控制在对承包方主要施工技术方案做好论证的基础上，想方设法在技术上实施项目投资的有效控制。技术措施是实施项目投资控制的必要保证，选用新工艺、新材料、是提高劳动生产率和缩短工期的有力保证。

4.竣工阶段该阶段是成本控制工作的最后阶段。根据合同、预算、费用定额、竣工资料、国家或地方的有关法规，认真审核工程款，以政策为依据，对送审的竣工决算进行核实工程量，落实联系单签证费用，使审核后的结算真正体现工程实际造价。职业要求：需要具备工民建、土木工程、建筑经济管理、工程造价、建筑工程、预算等专业大专及以上学历。一名合格的工程预算员需要了解一般的施工工序、施工方法、工程质量和安全标准；熟悉建筑识图、建筑结构和房屋构造的基本知识，了解常用建筑材料、构配件、制品以及常用机械设备；熟悉各项定额、人工费、材料预算价格和机械台班费的组成及取费标准的组成；熟悉工程量计算规则，掌握计算技巧；了解建筑经济法规，熟悉工程合同的各项条文，能参与招标、投标和合同谈判；要有一定的电子计算机应用基础知识，能用电子计算机来编制施工预算；能独立完成项目的估、概、预、结算等工作。

另外还需要具有良好的沟通能力、协调能力以及工作执行能力。

如何合理确定和有效控制工程造价

1.以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制工程造价的关键就在于设计。

2.主动控制，以取得令人满意的结果。将系统论和控制论研究成果用于项目管理后，将“控制”立足于事先主动地采取决策措施，以尽可能地减少以至避免目标值与实际值的偏离，这是主动的、积极的控制方法，因此被称为主动控制。我们的工程造价控制，要能动地影响投资决策，影响设计、发包和施工，主动地控制工程造价。

3.技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。

要有效地控制工程造价，应从组织、技术、经济等多方面采取措施。从组织上采取的措施，包括明确项目组织结构，明确造价控制者及其任务，明确管理职能分工；从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能；从经济上采取措施，包括动态地比较造价的计划值和实际值，严格审核各项费用支出，采取对节约投资的有力奖励措施等。背景：工程造价咨询是指面向社会接受委托、承担建设项目的全过程、动态的造价管理，包括可行性研究、投资估算、项目经济评价、工程概算、预算、工程结算、工程竣工结算、工程招标标底、投标报价的编制和审核、对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务。

按照所涉专业不同，工程造价咨询行业可分为房屋建筑工程造价咨询、市政建设工程造价咨询、公路建设工程造价咨询、铁路建设工程造价咨询、城市交通建设工程造价咨询等。按工程建设的阶段不同，工程建设咨询又可分为前期决策阶段咨询、实施阶段咨询、结算审核阶段咨询、全过程工程造价咨询、工程造价经济纠纷鉴定和仲裁咨询等。

如何控制装饰装修工程的施工质量

加强建筑装修质量控制的措施1 制订质量控制方案装修工程开工前，实行图纸会审制度，图纸未经会审，坚决不允许施工，做到尽可能地减少图纸上存在的错、漏、碰、缺，实行图纸质量连带责任制，以增强会审各方责任心，防止图纸会审流于形式，造成变更、返工，影响工程质量。根据工程的投标文件的承诺、工程的特点编制出监理的实施细则，以确保监理自身的质量保证体系完整、制度及管理架构健全。

在强调环保与可持续发展观念下，对主要装修材料要由监控小组共同把关要通过招标优选厂家加强材料检查验收，确保优先使用质量好、价格低、无污染的装修材料。装修主要材料要在规格、品种及环保方面满足设计图纸和施工规范要求，特别是满足国标《民用建筑室内环境污染控制规范》的要求，使用达到绿色环保标准的材料。工程装修过程中要严格按照图纸会审及技术交底的有关记录进行施工。

施工过程中严禁擅自变更设计特别是在装修材料的使用上不经许可不准代换。如遇设计变更必须要通过文字形式进行书面申请经审核后报建设、设计等有关各方签字认可后方可变更。3 优化施工工序的质量控制建筑装修工程项目的施工过程是由一系列相互关联、相互制约的工序所构成的。

工序质量是基础，直接影响工程项目的整体质量。所以要控制工程项目的施工质量，首先必须控制工序的质量。要严格遵守工艺规程，施工工艺规程是进行施工操作的依据和法规，是确保工序质量的前提，人人都必须严格执行，不得违反；主动控制工序活动条件的质量。

必须加强质量检验工作，对质量状况进行综合统计分析，及时掌握质量动态。一旦发现质量问题，随即研究处理，自始至终使工序活动效果的质量满足规范和标准要求；设置工序质量控制点。为了保证工序质量而进行控制的重点或关键部位、或薄弱环节，以便在一定时期内、一定条件下进行强化管理，使工序处于良好的控制状态。同时设置质量控制点。

首先对施工的工程对象采取全面分析、比较，以明确质量控制点。尔后进一步分析所设置的质量控制点在施工中可能出现的质量问题或造成质量隐患的原因，针对隐患原因，相应地提出对策、措施予以预防。设置质量控制点，是对工程质量进行预控的有力措施。根据工程的特点、重要性、精确性、质量标准和要求，可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高、施工难度大的某一结构构件或分项、分部工程，也可能是影响质量关键的某一环节中的某一工序或若干工序。

4 实行动态监控全方位检查施工质量要及时对正在施工的部位或工序进行定时检查或动态监控，发现问题及时处理。现场进行动态监控的方法有多种，归纳起来主要有“目测法、实测法和实验法”三种。“目测法”就是采取“看、摸、敲、照”来进行质量检查的方法，其中“看”就是根据质量标准进行外观目测，如内墙抹灰大面及阴阳角是否平直，地面是否光洁平整等：“摸”就是进行手感检查，如涂料有无掉粉，水泥墙面、地面有无起砂等：“敲”就是运用检测工具进行音感检查；通过声音的虚实、清脆与沉闷来判断装修质量：“照”就是对于难以看到或光线较暗的部位。用镜子或灯光照射进行检查。

“实测法”就是通过使用有关检测仪器。用现场实测的数据与有关规范数据相对照来进行质量检查的方法。“试验法”就是通过采取实验检验手段来进行质量检查的方法。

对隐蔽工程及工序间交接的项目要及时进行检查验收。未经检查验收的工序不得隐蔽。对隐蔽工程及分项工程的质量验收施工单位必须在自检合格后方可申请验收。

5 加强室内装修环境的质量控制除了上述所说的选用绿色材料外，同时要从施工各个工艺环节人手，制定具体的环境管理方案，并纳入工程施工组织设计中。尽量选用无毒、低毒、无污染、少污染的施工工艺。比如装修施工时尽量减少现场制作家具、造型门、套口等，推广使用免漆板和成型家具板。饰面装饰推广使用免漆板可减少现场喷涂施工污染，成型家具板的使用可减少胶粘剂用量。

如果建筑室内装修，当多次重复使用同一设计时，宜先做好样板间，并对其室内环境污染物浓度进行检测。样板间室内环境污染物浓度的检测方法应符合相关规范的规定，当检测结果不符合规范时，应查找原因并采取有效的措施进行处理。6 强化设计、施工人员的培训 装修工程施工面广，涉及工序多，质量要求高；加之装修行业是新兴行业，不仅专业施工人员少，而且专业设计人员更加匮乏。

因此加强对设计、施工人员的业务培训是提高装饰工程质量的基础。但是当前我国装饰工程行业技术人员的业务素质较低，大多数技术人员是从土建工程中分离出来的，他们是在实践中摸索经验，在失败中逐渐成熟，装修专业人才极少。由此可见高等学校应加速对装修专业人才的培养，装修企业采取多层次、多渠道、多形式培训，是提高装修队伍素质的根本途径。总之解决建筑工程中的质量问题不是轻而易举的，而是一项系统工程，必须根据工程中各分部的特点，同心协力，才能按时保质、保量地完成施工任务。

工程造价控制的措施有哪些

（一）投资决策阶段的控制措施投资决策阶段是进行工程造价的前提，它与之后几个阶段的造价控制和管理有着紧密的关系，因而投资决策阶段是工程造价中必不可少的一个程序，所以在进行工程造价控制与管理之前应先做好这方面的准备工作。其次投资决策阶段是一个比较长远的过程，因而决策的深度就决定了投资估算的精确度，对项目投资决策的加强需通过数据的估算，这个过程需用到各方面的数据资料，只有保证数据计算的可靠性，才能有效的降低投资风险。

（二）设计阶段的控制措施当建设项目的投资决策被确认以后，接下来是对整个项目的实施过程进行设计的阶段，对设计阶段的造价进行控制和管理不仅能有效的保证资金的合理运用，还能控制工程项目的总投资，从而突出工程造价控制与管理的重要性和科学性。投资目标作为工程设计阶段的导向，应将它时刻贯穿在整个工作当中，另外投资目标也是优化设计水平的标准，它可以使工程造价的控制和管理从被动变为主动，从而达到提升管理效率的效果。根据投资估算的要求设计建筑工程的实施步骤，能有效的保证设计的合理性，另外投资估算的结果也能成为检验设计方案是否科学、经济的有效依据。当设计概算通过审核，它将成为控制工程项目投资的最高限额，所以在固定资产的投资上应进行严格的控制，根据批准的设计概算和总概算对施工图纸进行设计，前提是预算的结果不能超出设计概算。

（三）施工阶段的控制措施施工阶段作为整个建筑工程造价的关键部分，它在总造价中的资金占到了全额的70%以上，从这个数字我们可以看出这是对工程造价进行优化管理的首要切入点，企业实现经济利益最大化的关键也在于此。所以在该阶段我们除了要保证施工设计方案的合理性之外，还要特别注意设计图纸的变更，确保更改后的图纸符合施工要求；其次是在变更费用上应严格控制，避免因变更造成费用超出预算；最后是完善合同管理制度和费用变更制度，对于材料采购和租借等问题在合同中明确标出，尽量减少模糊定义导致的歧义现象发生，产生不必要的麻烦造成了工期拖延。

（四）竣工结算阶段的控制措施竣工结算阶段是对工程造价进行控制和管理的最后阶段，是对项目施工结果检验的过程，它不仅能检验工程项目的施工质量，还能检验前几个阶段的实施过程是否合理，最主要的是能审查投资金额使用的合理性，因而该阶段的主要工作是审核。

根据审核内容的不同竣工结算阶段又可分为工程量的审核、项目单价的审核、费率的审核和分项内容的审核。