住宅精装修几种常见材料的控制内容及要点

由于高级公寓的设计师经常选用进口墙面壁纸，而进口壁纸的国内总代理目前做法是对某一项目选定的型号立即锁定，其他二三级代理商不再报价。这给甲方成本人员材料认价造成困难，很难货比三家。作为成本人员，可以要求设计师，在不同品牌间选出几组材质、颜色相近的壁纸作为备选，以便在限价时不被动。

另外壁纸品牌不要写在销售合同中。在F小区施工中，一家壁纸供货商得知该品牌写入售房合同，利用甲方此时难以更换品牌的弱点，便要求施工单位先付全款，后供货，给甲方造成被动。另外在壁纸的花色选择上，避免选用拼花壁纸，因为住宅墙面的特点，有些大拼花壁纸损耗率能达到30%。

石材

高档公寓必然会选用天然地面石材，石材施工质量也往往影响到精装修顺利交房。因为公寓业主不会像质监站那样按国家规范验收，有时石材天然存在的不足或缺陷也会成为拒绝收房的理由。装修单位由于利润的原因，经常在石材的采购方面降低等级，施工过程对断裂石材采用粘接修复等 。

手段而不更换。提高石材质量可以采取甲供石材的方式，这样做虽然增加人员投入，但对成本和石材品质都能够有效控制，也消除了不同施工单位之间各自采购所造成的色差过大等问题。

洁具选择

出于控制成本的考虑，卫生间洁具最好选择知名品牌的中低档产品，比如在F小区三居室户型的洁具选型中，用科勒洁具配摩恩龙头，由最初设计的每户6万元优化到每户3万元，成本降低的同时并未影响装修档次和楼盘销售。

木地板

地面不要选用纯实木地板。在北京工体附近G小区，选用了实木地板，在地面龙骨固定时，打坏混凝土楼板的暗埋电线管，造成大量机电维修施工重新签证，增加了工程造价；还由于龙骨、大芯板加上实木地板的高度，房间净高减少近10厘米；同时在业主入住后，夜深人静常会听到楼上住户行走发出的回声。结果在业主的大量投诉下，开发商无奈在地板龙骨间填充隔音棉，每平方米增加70多元成本不说，隔音效果也不好。

因此高层住宅居室地面首选实木复合地板，对精装成本控制最为有利。

垂直运输费

为保证施工进度，公司应主动协调电梯安装单位，保证24小时提供电梯作为垂直运输工具。

由于在精装修施工阶段，电梯一般未通过特种设备检验，公司付费给电梯安装单位，由电梯公司负责运行以及施工完毕后电梯维修，装修公司在报价中不再考虑此笔费用。即便如此在施工高峰期，也难免发生人工运送材料的情况，在精装施工招标阶段，应因地制宜考虑合理费用，减少施工期间扯皮。

精装修房子包括哪些内容 买精装修房子要注意什么

在购买房子的时候，开发商一般会提供两种房子供人们选择，一种是精装修房子，一种是毛坯房。精 装修 房子就是指开发商为业主装修，帮助业主省去了装修的麻烦，让业主在交房后就能够立马入住了，不需要向毛坯房一样重新装修那么的麻烦。

1.隐蔽工程:水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水

2.基础工程:墙面基础、地面基础、吊顶基础

3.装饰工程:墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等

4.装饰用品:橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板

5.个别的精装修连家具都有,直接拎包入住。 精装修房子包括哪些陷阱

一.上样板间的当。开发商售楼处展示的样板间，往往装修特别精美，让人觉得物超所值。

购房者兴冲冲地买了房，等房子交付，打开房门，却发现装修的完全没有样板间展示的那样精美。不仅装修质量没有样板间好，一些材料也被替换，如承诺的墙纸变成了乳胶漆等。样板间展示的厨卫、家具品牌、材质也都变得低档。

二.上品牌的当。开发商承诺的精装修所使用的洁具、厨电等往往只标注品牌，并不标注档次。实际交付时看似用的都是承诺的一线品牌，实际却是品牌内最低档次的产品，还不如一些中高档的二线品牌。

三.虚报精装价格。市面上开发商对外声称的装修标准几乎都不下于2000元/平方米，有的豪宅项目甚至上万元。售楼员还会不断吹嘘：“软装、设备都是名牌，绝对物超所值”但事实是否真的如此呢?据有装修经验人士表示， 装修公司 对外报的“底价”，一般还有30%的水分，如果开发商统一批量装修，那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣，因此开发商的精装价格往往都是“虚高”。

注意问题精装修非全装修 "精装修”非“全装修”购房时别被售楼处忽悠了。业主买房时售楼处人员强调是“全装修房”，但住进的却是“精装修房”。一字之差谬以千里。有些房产开发商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。

精装修房子包括哪些内容?特别提醒大家精装修的房子肯定是没有向毛坯房装修时那么的透明，开发商由于一次性装修多套房子，装修出来的质量也会差很多;更严重的是一些开发商打着精装修的名号，用装修来掩盖房子本身的质量问题，在验房的时候业主根本看不清房子本身存在的缺陷问题，给业主带来一定的安全隐忧。为此人们在购买精装修房子的时候要能特别留意。

精装修包括哪些方面

一般来说精装修房子主要包含有以下这些项目：

1.隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水工程。

2.基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础。

4.装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板等。

5.个别楼盘的精装修房还带家具，可以直接拎包入住，方便快捷。

精装修包括哪些东西

首先我们要明确一下概念，什么是精装修房？精装房是精装修房子的简称，是开发商装修过的房子，一般情况下硬装都已经全部完成，只需要做简单的软装就能够直接入住了，但是有些精装房是可以拎包入住的，所以精装修不完全包括软装。之所以会有精装修房，是因为开发商在拿地的时候价格便宜，为了把房子卖出高价，所以搞了精装修，才有了这个概念，而不是为了方便我们业主入住，少了装修的烦恼才建设出精装修房子。

1.房屋结构验收已经是精装修的房子，结构基本不会出现太大问题。

但是这几点你一定要特别注意。

（1）结构是否与合同一致（2）房屋面积是否一致，一般来说3%以内的误差为可接受误差。

（3）层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康呀。

2.空气质量如今，环保已经成为消费者在装修中最重要的环节，而空气质量成为装修中最突出的问题。空气质量不过关，严重影响住户的身体健康，其重要性可想而知，业主一定要在交房前做好空气质量的检测。苯超标的涂料会有淡淡的香气；涂料甲苯二异酸的含量超标，蒸汽有毒性，会刺激眼睛；甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体，对人眼、鼻等有刺激作用。

如果你都能直接感受到到这些刺激性气味了，那必定是不合格了。一般工程竣工以后，开发商会向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，而只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，请认准“CMA”。当然自己也可以购买测甲醛的仪器进行测量，通风半年后再入住较为保险。

3.检查隐蔽工程隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。如果水管材料太差，后期很容易漏水; 电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。

4.墙体注意观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。

除白色以外的涂料（尤其是墙体立面和天花板衔接处）是最容易出现的问题；用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；检查阴阳角（墙面凸位和凹位夹角）的偏差，普通抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm；墙体是否有裂缝，如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。

5.地面地板地砖表面是否有蛀眼、划痕和缝隙，注意查看地板是够有色差，起翘，空鼓等问题。踢脚线与地面贴合度。

6.门窗（1）门窗是否正常安装，合页是否正常使用；

（2）开关门是否存在较大缝隙，开合松紧度是否合适；

（3）门窗表面是否存在扭曲变形，刮花，擦花；

（4）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用；

（5）五金配件是否有松脱或锈蚀现象。

7.水电（1）上下管道验收：各类阀门是否应设计要求安装，便于使用和维修；管道是否正常安装，连接处是否有渗漏现象；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确，水表是否正常运行，排水是否畅通，无阻塞。

（2）电的验收：插座面板是否正常安装，是否正常通电；电表是否正常通电，是否正常运行，是否有接地装置；电视插座，宽带插座是否正常安装运行。

8.上下水上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。

9.防水防水材料是否符合标准；防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷，并进行闭水测试。

用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。

（1）门口做15cm高的挡水层；

（2）往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；

（3）24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

10.烟道通风最好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。

测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。

推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。11.各种预留位置客厅的空调，厨房的冰箱空间布置是否合理，预留位置是否合适，电源位置规划是否合理。12.橱柜，石材，卫浴设备（1）橱柜：先看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

（2）石材：卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更换。

（3）卫浴设备：对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。

最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。13.核实建材型精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。避免被劣质产品调包，降低装修的档次。14.配套设备（1） 水电表读数，避免你要为开发商埋单；

（2）楼宇对话机、供暖等；

（3）煤气、通风、等管道查验；内容比较多，仔细看看吧。

精装修施工有哪些注意事项

一.场地移交前的工作：场地具备以下条件方能进行精装修移交：

1.内墙、 天棚抹灰、卫生间沉箱回填及找平完成。

2.垃圾清理干净，楼面不得留有浮渣。

4.水电管网预埋完成，主要是给水管。

二.场地移交过程：办理场地移交，签场地移交单。办理完场地移交单，即可下发精装修工程开工令，接着发函件告知精装修单位：

1.报审组织结构图、施工组织设计；

2.项目经理，材料员，资料员的委托报审；

3.报甲供材料计划申请表；

4.报施工总进度计划；

5.提交乙供材料样板；

6.熟悉图纸，准备进行图纸会审。

三.湿作业进场湿作业需注意以下几个要点：

1.卧室地面的装修做法：结构层-水泥砂浆找平层-0.16mmPE塑胶薄膜防潮层-9mm厚夹板垫层-2.0mm厚防潮珍珠棉-木地板。

木地板厚12mm，其他有装修层厚有12mm，卧室与客厅高差5mm，因此砂浆找平层控制在建筑1米线下1029（四周弹线）。木地板安装需进行隐蔽验收，防止施工单位偷工减料。

2.卫生间主体已做过防水与试水，要求装修单位需复核试水试验。

装修单位还需做防水，地面采用柔性防水，墙面采用水泥基刚性防水做至1.8米高。厨房地面不做防水，墙面采用水泥基刚性防水做至1米高。

3.湿作业中门槛石，瓷砖铺贴质量的控制是重点，需注意以下几点：

（1）厨房处的排水管采用硅酸钙板封管，挂上玻纤网，后再贴瓷砖。

（2）瓷砖铺贴需按照排版图施工。

（3）阳台瓷砖、卫生间瓷砖需找坡。

（4）先贴墙砖再贴地砖，贴完瓷砖后进行勾缝，铝扣板封边条压在墙砖上。

（5）卫生间、阳台地漏处的瓷砖需做八字倒坡处理。（7）卫生间处的水管井检查口瓷砖需做处理，具体做法详装修图。（8）公共区域防火门顶部收口应收口到防火门门框边，以免后期留缝，前期需对门洞尺寸进行核对。（9）贴瓷砖过程中，水泥砂浆需加胶水，公共区域的瓷砖用益胶泥进行铺贴，保证施工质量。

（10）瓷砖为甲供材料，按甲供材料申报材料计划；门槛石为乙供材料，需上报样板，确板后生产及安装。

4.飘窗窗台石安装完成后，底部用腻子进行收口，周边与铝合金交接处用玻璃胶封，保证边角美观。

四.木作业进场木作业需注意以下几个要点：

1.入户门及户内门安装。需注意（1）入户门塞缝采用砂浆塞缝，入户门门口的门磁预埋管需预埋到位。

（2）户内门门框采用9mm木板固定位置，采用发泡剂塞缝。

（3）安装结束后，检查门的垂直度。

（4）入户门安装后，底下留缝控制在8mm左右。

（5）门套线需压在瓷砖面上，门套线与砖交接处用同木门颜色的玻璃胶封边。

（6）厨房和卫生间门基座，靠近厨房或卫生间一侧的为门槛石基座，靠近客厅一侧的为木基座。

2.卫生间、厨房铝扣板安装过程中，保证拼缝紧密。封板前进行隐蔽验收，检查电线是否到位，卫生间排气、厨房排烟管道是否安装到位。

五.油漆进场油漆施工主要有

1.客厅，餐厅，卧室的石膏线安装。

2.天棚、墙面腻子、油漆施工。需注意事项：

（1）垂直度，阴阳角，大小头的检查，尤其门窗洞口位置。

（2）石膏线安装需进行腻子修补，保证石膏线条的光滑顺直。

（3）天棚为白色乳胶漆，墙面为米黄色乳胶漆。

六.木地板的安装木地板安装需注意以下几点：

（1）木地板安装合格为踩上木地板不产生漂浮，声响。

（2）踢脚线与墙体无缝隙,缝隙过大处需用腻子或者玻璃胶进行封闭。

（3）做成品保护。

（4）飘窗台石安装后进行卧室隐形栏杆安装，检查牢固与否。

（5）飘窗顶棚需砂浆找平

七.卫生间、厨房安装流程

1.卫生间：洗手台石的安装-卫生间镜柜的安装-洁具、灯具-安装卫生间淋浴房的安装-卫生间浴室柜的安装。

注意事项（1）洗手台的钢骨架是否按照图纸施工。

（2）镜柜安装后离洗手台的距离是否按照图纸的净空尺寸。

（3）淋浴房的挡水条如有条件需先行进行安装，如无条件瓷砖预留间隙符合图纸要求，预留65mm，挡水条为60mm宽。

（4）浴室柜的面板为乙供材料，需总工室确认后施工。

（5）石材与瓷砖交接处需打胶收口，保证外观。

2.厨房橱柜的安装需注意以下几点：

（1）预留的开关插座是否全部开孔到位。

（2）边角位置打胶收口。

（3）根据橱柜深化图纸进行验收，保证预留尺寸，柜子的开间进深符合设计要求。

（4）保证洗菜槽柜门后的瓷砖勾缝。

八.开关、灯具、洁具的安装，厨房电器的。

精装修室内设计需要注意的几个要点

在精装修室内设计中，设计的好坏直接影响着整体家装感觉，自然在设计上需要注意，精装修室内设计中需要注意的要点有以下几个。 第一：色彩搭配的统一性，切勿使用大面积亮色。

第四：采光隔音的处理，弥补采光不足，形成动静区域。一个空间只有拥有良好的采光和隔音，才能算得上宜居空间，在设计上，需要弥补采光不足的区域，例如使用玻璃砖来改善空间的采光，少使用隔断来划分空间。第五：用材讲究环保。

还需要注重装修材料的环保问题，只有使用合格的装修材料，且环保系数高，在日后才能放心居住。