从业主的角度谈竣工结算时应注意的问题

竣工结算是工程造价的完整反映。承接的项目赚钱多少，竣工结算的作用不容忽视。俗话说钱是算出来的。现在实际情况是，施工单位名义上重视结算，实际上忽视结算，尤其是忽视结算编制人员的作用。

施工单位现在的一个误区就是寄希望搞好与业主上层领导关系。事实上随着投资主体多元化，尤其是非政府财政投资项目的增多，业主方对项目的竣工结算工作越来越重视，项目审价的内审和外审也逐渐增多。

这里从业主的角度结合结算过程中遇到的问题，给施工方造价人员几点建议。

1、搜集整理与结算相关的资料。这既是基础工作，也是编制结算容易忽视的问题。结算最好分两大部分：竣工图部分和现场签证部分。对于签证部分的结算，一定要有依据。

2、工程量的计算。工程量的计算是整个结算编制占比重相当大的工作，必须细致准确。工程量的计算，无论是土建、安装还是装修，都要有一定的逻辑性和条理性。无论是故意的多算还是少算，自己都要清楚，做到心中有数；否则，自己就掉进自己挖的陷阱里。随着工程量计算软件的成熟与普及，施工方的造价人员必须及时学习，做到与时俱进。软件是一个工具，只有掌握，才能根据自己的需要进行技术性的调整。技高胆大；否则，技术有勇无谋。

3、不能忽视现场实际情况。对于事后审价来说竣工图是审核的依据。但是施工单位作为竣工图的编制单位，保证竣工图与施工实际相符，是施工单位的法定义务。如果发生竣工图与现场实际不符，对方有权作出不利于施工单位的解释。

4、不要犯低级错误。这是很多施工单位造价人员常犯的错误，一下子就被核下来不少，对方不要费多少颗子弹，实在可惜。

5、应坚持原则。目前不少造价人员根据领导的要求，杜撰工程造价。作为一名专业人员，必须清楚算出竣工项目的真实造价。如果根据别人的要求来杜撰，没有专业精神与能力，其实就是一名江湖骗子，不会有人尊重你。

6、为对方考虑。在对账过程中，由于不同的理解及所代表的利益主体，执政与分歧是正常的。尽量不要攻击别人，尤其是人身攻击。主动为别人考虑，尊重别人，既是一种工作态度，也是一种人品。

7、不要与对方交朋友。由于所代表利益主体不一样，利益冲突是必然的。一个项目的结算过程，就是斗智斗勇的过程，是一场技术与耐心的较量。

8、不要太迷信关系。对于非政府财政投资项目，投资方都是非常理性和现实的。关系对于造价的影响是很小的，也不是具体负责结算的造价人员所掌控的。

建筑工程结算的注意事项有哪些

建筑工程结算注意的事项：

1.审核工程量时，应注意审查施工单位列出的计量单位，是否与预算定额中的计量单位相一致；

2.注意审查施工单位列出的细目与预算定额中的工程细目是否相一致，只有一致才能套用预算定额中的预算单价。【法律依据】《建设工程价款结算暂行办法》第十四条工程完工后，双方应按照约定的合同价款及合同价款调整内容以及索赔事项，进行工程竣工结算。

工程竣工结算要注意哪些工作内容啊？

工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价清算的经济文件。工程建设周期长，耗用资金数大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算（进度款结算）、年终结算，全部工程竣工验收后应进行竣工结算。

（1）按月结算，实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。

跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。

（2）竣工后一次结算，建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。

（3）分段结算，即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。

（4）目标结算方式，即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。也就是说将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工单位完成单元工程内容并经业主经验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。在目标结算方式下，施工单位要想获得工程价款，必须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容，要想尽早获得工程价款，施工单位必须充分发挥自己的组织实施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。

（5）结算双方约定的其他结算方式，实行预收备料款的工程项目，在承包合同或协议中应明确发包单位（甲方）在开工前拨付给承包单位（乙方）工程备料款的预付数额、预付时间，开工后扣还备料款的起扣点、逐次扣还的比例，以及办理的手续和方法。按照中国有关规定，备料款的预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包方不按约定预付的，承包方在约定预付时间7天后发包方发出要求预付的通知。

发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后7天停止施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。

竣工验收需注意以下要点

历时几个月的装修进入收尾工序-竣工验收，想必内心是无比激动的，但也不可轻视最后的验收工作。编写下文的用意就是防止您因兴奋而可能会遗漏些注意事项，您事先了解最好，任何一点能帮助您，也能够体现出小编的价值。

水电验收与装修工程中期的验收比较，最终的水电工程验收仍有些不同。此次验收的重点主要放在对水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题进行验收。电路安装验收的步骤有灯具试亮、开关测试，业主也可以用电工专业试电笔检测每一个插座，看是否通电，将开关都打开检查是否有问题。

验收水路安装情况，主要检查管路是否牢固，可以打开水龙头进行测验有无抖动现象；另外还需检测水管给水是否畅通，是否漏水，检测办法是，观察接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏等现象。另外需要对房间地漏进行检查，观察是否存在“泛水”和“倒坡”等现象，具体可对地面进行泼水，一段时间后，观察地面流水是否通畅，有无局部积水现象。除此之外还应检验地漏、马桶和面盆的下水顺畅度的问题。

油漆验收油漆的验收需在涂料干燥后，自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候首先要检查涂料的品种、颜色以及涂膜是否与样板一致。随后检查油漆表面的平整度、光洁度；清漆木纹要清晰，地面要无裹棱和皱皮现象，颜色基本一致、无刷纹；墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底等现象。

墙、地砖验收首先看外观，按要求砖面要平正，砖面缝隙规整要一致，再查看砖面是否有破碎、崩角等问题，另外要留意花砖和腰线的位置，是否有偏位或高度错误现象。其次检测空鼓率，使用金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角及中间，监听是否有空鼓的声音。需要注意的是墙、地砖的局部空鼓率要控制在总铺砖面积的5%以内，否则记为不合格，可要求重铺。木工验收对于木门的验收的重点在于门的开启方向是否合理，开启时是否灵活（有无阻滞、反弹现象），其次检查门缝，一般的要求是木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝在5-8cm以内，再检查门套接缝是否严密。

对于柜门来说则要检查开关是否正常，开启时是否轻便并没有异声。另外还要查看柜门把手和各种锁具安装的位置，开启是否正常。注意冬季空气质量因为部分材料会有“热胀冷缩”的现象，在冬季进行竣工验收时，则可对“缝隙”检测将标准放宽松一些。比如为了保证夏季正常使用，木门与门套间最好多留下至少1-2mm的缝隙，尤其是木门同地面间的下缝可增大2-3mm，而且木地板要适当留缝，自然的缝隙都是可以的允许的。

另外冬天通风换气的时间相对较少，装修材料中有害气体挥发较慢，空气质量一定要着重检测。业主最好浏览装修合同，查询是否有关于室内空气质量检测的项目。在竣工验收之后，室内气味较大的话，可向有关部门进行相应的咨询。竣工验收十分重要，容不得一点马虎。