套内面积、使用面积、公摊面积这些你都知道吗？

近日媒体报出一篇题为《单元楼内采暖用户要均摊》的新闻，小编看完后有点“傻傻地”分不清了？

套内面积、使用面积、供暖面积、公摊面积等这些和面积有关的概念到底是些啥东东？收费物业费、供暖费时都依据哪些数据呢？

【公式要记牢】

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

【套内面积】

全名套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

销售房屋如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。

PS:严格来说物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。

【使用面积】

指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以下规定：

A、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；

B、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；

C、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

D、住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。

【公摊面积】

公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊范围：

各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

PS:高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。

【供热面积】

供热建筑面积是指不包括公共楼梯间和敞开式阳台的单元门以内建筑面积，其中原封闭式(自己封的不算)阳台面积按二分之一计算。

什么是（套内）建筑面积、使用面积、公摊面积？

在购房者选购自己理想的住宅时，“房子有多大”常常是我们购房的重要指标之一。但是在我们实际购房过程中房子的大小关系着诸如“建筑面积”、“使用面积”、“公摊面积”之类的专业数据，常常令购房者云里雾里，概念混淆不清。

一.什么是使用面积？ 使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

计算使用面积，可以比较直观地反应我们在房屋内活动空间的大小，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

1.如何计算套内使用面积 卧室 、 起居室 、餐厅、 过道 、 厨房 、 卫生间 、储藏室、壁柜、过道等分户门内面积总和； 住宅中的楼梯，按楼梯级数的面积总和计入使用面积； 还有像通风道、 管道井 ，均计入使用面积。

2.如何计算套内墙体面积 家里的 分隔墙 、梁所占用的空间；公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙，均为共用墙。

共用墙体按 水平投影 面积计入套内墙体面积；非共用墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积；内 墙面装修 厚度均计入套内墙体面积。

3.如何计算阳台建筑面积 封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算； 挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算。 总体来说使用面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

二.什么是公摊面积？ 公摊就是把整幢楼为 业主 服务的公共建筑面积按比例分摊到每家每户。

通常由电梯井、 楼梯间 、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。 每户公摊面积＝每户套内建筑面积×分摊系数（整幢楼公共建筑面积总和÷整幢楼 套内面积 之和）

1.公摊面积多大比较合理呢？ ①7层以下住宅公摊率为7％－12％ 所谓的 多层建筑 是指层数在6层左右的建筑，而其的公摊部分的面积包括楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。 ②7－11层住宅公摊率为10％－16％ 楼层为7—9层的小高层公摊取决于各 楼盘 自身的情况。

在没有地下设备用房、底层没有 商铺 、底层架空的情况下，小高层 公摊系数 在10％－15％之间；而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。 ③12－33层住宅公摊率为14％－24％ 通常情况下，高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同， 高层建筑 一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。因此高层建筑的公摊率较大。

三.什么是建筑面积？ 专业解释为建筑物各屋外墙（或外 柱 ）外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、 地下室 、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的建筑。在 房屋买卖 中开放商就是以建筑面积来计算价格。 它的计算公式就是：建筑面积＝套内面积＋公摊面积。

建筑面积、公摊面积，套内使用面积，如何计算？

建筑面积就是套内建筑面积加公摊面积，套内使用面积就是套内建筑面积减阳台面积和墙体面积，公摊面积就是建筑面积减套内建筑面积。建筑面积由三部分组成，分别是辅助面积，使用面积和结构面积，建筑面积是建筑物外墙勒脚以上地外围水平面，它的长和宽的乘积，不过层高小于两米二的，夹层地下室，阁楼，阳台，这些部位是不计入建筑面积的，还有因建筑需求在室内设置的一些水池，以及与室内不相通地一些伸缩缝，沉降缝，这些都不计入建筑面积。

取消公摊面积也存在着这样那样的障碍，不可能一蹴而就。公摊多少直接关系到购房者实际能够获得多少房子，建筑面积再大，没有小公摊也没用，买房子要多方面考虑。套内使用面积是指房屋内实际使用面积按照房屋内墙体水平投影计算，包括卧室，客厅，餐厅，厨房，卫生间，过厅，过道，储藏室，壁橱等，不包括墙，柱等结构和保温层的面积，不包括阳台面积。

除此之外还有套内墙体面积和套内阳台建筑面积。套内墙体面积是指套内使用面积周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙，以及外墙等共有墙，均按照水平投影面积的一半计算。

建筑面积、公摊面积、套内建筑面积是什么？

买房对于每个普通家庭来说都是一件十分重要的事情，所以买房要非常的小心谨慎。而在买房的过程中会涉及到各种各样的面积名词，例如：建筑面积、公摊面积、套内建筑面积，而你是否真的懂其中的含义？ 买房 对于每个普通家庭来说都是一件十分重要的事情，所以买房要非常的小心谨慎。

一.建筑面积 建筑面积指的是建筑物外墙（ 柱 ） 勒脚 以上各层外围 水平投影 面积之和，包括阳台、挑廊、 地下室 、室外楼梯等。简单来说建筑面积就是买房时销售所说的面积，是呈现在房本上的面积。

二.套内建筑面积 套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积这三部分所组成的，是除去公摊面积的建筑面积。

三.公摊面积 （1）什么是公摊面积？ 公共分摊建筑面积简称公摊面积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的 产权 归整栋楼的购房者所共有，购房者按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 （2）公摊面积如何计算？ 公摊面积越小，意味着得房率就越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。

不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积就越少，如果将 赠送面积 计入 套内面积 ，得房率自然就“提高”了。 （3）不计入公摊面积的地方 不计入公摊面积的有仓库、车库车道、 供暖锅炉 房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的 房屋 、管理用房等。 （4）计入公摊面积的地方 计入公摊面积的有电梯井、 楼梯间 、门厅 过道 走廊、共用墙体、 管道井 、设备间等。

（5）不同楼层公摊面积占比 a、一般情况下7层以下住宅的公摊率约为7％-12％ 多层建筑 一般层数在6层左右，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。 b、小高层住宅7－11层的公摊率约为10％-16％ 楼层为7-9层的小高层公摊取决于各 楼盘 自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有 商铺 、底层架空的情况下，小高层 公摊系数 在10％-15％之间；而带有电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

c、别墅的公摊率约为1％-8％ 一般来说独立别墅没有公摊面积， 联体别墅 有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分

买房时我们会遇到很多的相关专有名词大家还不是很了解，各种公摊面积、套内建筑面积、建筑面积，让人傻傻分不清。这三个面积具体都是指什么，都有什么影响呢。

买房 时，我们会遇到很多的相关专有名词大家还不是很了解，各种公摊面积、套内建筑面积、建筑面积，让人傻傻分不清。这三个面积具体都是指什么，都有什么影响呢。接下来就跟我一起来详细的了解一下吧。

1.什么是公摊面积 定义：公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的 购房 者共同出资购买。

公摊面积包括 楼梯间 、 过道 、电梯井、 管道井 、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。 计算：每户公摊面积＝每户的套内建筑面积×分摊系数。 公摊面积的大小，关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。

公摊面积越大，则套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小；公摊面积太小，套内建筑面积则变大，但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成 业主 使用的拥挤和不便。总之公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。

2.什么是套内建筑面积 定义：套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。

套内使用面积： 卧室 、 起居室 、餐厅、过道、 厨房 、 卫生间 、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和； 跃层住宅 中的户内楼梯，按 自然层数 的面积总和计入使用面积；不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。 套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）均为共用墙。共用墙体按 水平投影 面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内 墙面装修 厚度均计入大部内墙体面积。

阳台建筑面积：原计划的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其交战面积的一半计入建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。 计算：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。 套内使用面积关系到入住后， 房屋 实际可以供我们所利用的面积的大小。

3.什么是建筑面积 定义：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、 地下室 、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的性建筑。

买房时建筑面积也指房屋的销售面积。 计算： 商品房销售面积 ＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。 建筑面积的大小关系到总房款的多少。 关于公摊面积、套内建筑面积、建筑面积的一些相关信息我就为大家介绍到这里了，如果您现在也正在选购房屋，对这些面积混淆不清，希望我总结的这些知识能够为您带去帮助。

什么是建筑面积？套内面积？公摊面积？

1.建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。

2.套内面积：包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层）、2.2米以上的阁楼等面积，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面积由两户平均分摊。