建设工程结算注意事项

建设工程结算亦称建设工程竣工结算，是指建筑安装工程竣工后，施工企业向建设单位办理竣工工程价预结算的文件。编制建设工程结算必须严格遵守国家和地区的有关规定，实事求是地按实际完成的工程量付款。在编制建设工程计算时需要注意量差、价差和费用三个方面，并应根据实际建设工程承包合同情况决定是否对相关方面进行调整。

一、 建设工程承包合同类型

建设工程承包合同，亦称基本建设承揽合同，指一方（承包人，即勘查、设计或施工单位）按期完成并交付他方（发包人，即建设单位）所委托的基本建设工作，而发包人按期进行验收和支付工程价款和报酬的合同。建设工程承包合同中须明确工程造价计算方式，并可按照计价方式不同而分成多种不同类型的合同，而在合同中约定的计价方式也是编制建设工程结算的基础依据。

1. 总价合同

总价合同包括：

1) 固定总价合同

2) 调值总价合同

3) 固定工程量总价合同

在处理该类合同的结算时，首先要考虑工程量和综合单价的变化是否已经达到合同约定的可以调整的程度，如果未达到可以调整的程度，则不应对合同总价进行调整。

2. 单价合同

单价合同包括：

1) 估计工程量单价合同

2) 纯单价合同

3) 单价与包干混合式合同

以上三类合同，都是以综合单价作为合同签订的基础，除第三类合同中的包干部分的工程量在结算时不进行调整外，其余合同内容的工程量都会以实际完成的工程量进行结算。

3. 成本加酬金合同

成本加酬金合同包括：

1) 成本加固定百分比酬金合同

2) 成本加固定酬金合同

3) 成本加奖罚合同

4) 最高成本加变动酬金合同

该类合同由于多数事前对施工内容无法全部确定，所以其实际工程量和综合单价都需要根据实际情况确定。

4. 目前常见招标文件定价形式

1) 总价包干：工程量与价格均不作调整；

2) 单价包干：只调整工程量，单价不变；

3) 施工图预算、结算：一般以下浮率结算；

4) 暂估价：用于暂时不能确定的施工内容，其工程量和单价均可根据实际调整。

结算时一定要明确项目的合同形式，对应不同的合同形式采取对应的结算方式。

二、 工程量调整依据和注意事项

工程量即工程的实物数量，工程量计算是编制工程结算的基础工作，其计算依据主要有承包合同中的工程量清单、施工和竣工图纸、工程变更、现场签证等。其中工程变更和现场签证是工程量进行调整的主要依据。

1. 工程变更

在根据工程变更进行工程量调整时，要注意工程变更是否按正规变更流程签署，未按正规变更流程签署的工程变更不应计入工程量。另外部分变更涉及撤销原有工程量内容，在进行工程量调整时应予以扣除。

2. 现场签证

现场签证多用于现场零星工程量的确认，在据此进行工程量调整时，要注意只能针对签证中涉及的范围进行调整，对于描述不明确的，要认真核实后再进行调整。

工程量调整时，还要注意和合同条款进行核实，确认是否属于合同约定的可调整范围。

三、综合单价调整依据和注意事项

综合单价指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险的费用。综合单价一般以签订承包合同时的报价清单和政府部门公布的计价规范为依据，其调整主要由政府部门政策性文件变化、设计变更造成。

1.政策文件变化

对于合同规定综合单价可依据项目实施期间政策性文件变化进行调整的，可根据相关政策性文件做出调整。但应注意政策性文件的时效性，和现场工程量的完成情况，对于文件时效外的工程量内容不予调整。

2.设计变更

对于由设计变更引起的新增综合单价项目，一般需要由承包单位提出新的预算方案，由建设单位予以确定，对于未经确认的方案，不应给予调整。

四、其它费用的调整依据和注意事项

费用调整除包括由工程量和综合单价调整造成的工程价款变化外，还包括工程索赔。在处理工程索赔时，应注意索赔文件的完整性，以及合同中对索赔赔偿的相关约定。

编制竣工结算书是一项细致的工作，只有认真核实了工程实施过程中的所有相关文件并与现场实际进行了充分核对后才能确保结算数据充分反映工程实际。

建筑工程结算的注意事项有哪些

建筑工程结算注意的事项：

1.审核工程量时，应注意审查施工单位列出的计量单位，是否与预算定额中的计量单位相一致；

2.注意审查施工单位列出的细目与预算定额中的工程细目是否相一致，只有一致才能套用预算定额中的预算单价。【法律依据】《建设工程价款结算暂行办法》第十四条工程完工后，双方应按照约定的合同价款及合同价款调整内容以及索赔事项，进行工程竣工结算。

建筑工程结算注意哪些事项

结算建筑工程的注意事项是：

1.审核工程量时，应注意审查施工单位列出的计量单位，是否与预算定额中的计量单位相一致；

2.注意审查施工单位列出的细目与预算定额中的工程细目是否相一致，只有一致才能套用预算定额中的预算单价。【法律依据】《建设工程价款结算暂行办法》第十四条工程完工后，双方应按照约定的合同价款及合同价款调整内容以及索赔事项，进行工程竣工结算。

建筑工程结算需注意什么

目前施工方大部分都是在最低让利后中标的，这就造成了施工方会在结算时想尽一切办法多要一点，从发包方的角度看，几条施工方常用的结算技巧，供大家参考。

1.虚报工作量。

3.曲解合同条款;

4.含糊洽商部位。有一个施工单位上报预算，曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真，通过一份洽商多要了600多万元;

5.涂改洽商内容;

6.变换定额编号;

7.对于人工费取费的工程，更改定额人工费含量达到工程造价的加大;

8.更改预算软件自动计算的工作量，如高层建筑超高费等;

9.虚增工作项目;

10.不光明的其他手段。律师建议：

1.做为施工方结算时多报的情况是环境造成的，因为总要给审核方留有一定的审核余地。实事求是的报也会被审掉一部分的。

2.上述说的情况也是存在的，但究其原因，也是各为其主、各尽其职责而已。但只要不违背定额规定、文件精神，双方都能过得去就达到最高境界了，这也是我们做造价人员所追求的最终目标。

3.每个问题都要辩证地去看,发包方、承包方地位不同，施工方往往处于弱势。

当然最终还是要讲究公平公正!【法律依据】《建设工程价款结算暂行办法》第三条本办法所称建设工程价款结算(以下简称“工程价款结算”)，是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。

建筑工程结算需要注意哪些方面

目前施工方大部分都是在最低让利后中标的，这就造成了施工方会在结算时想尽一切办法多要一点，从发包方的角度看，几条施工方常用的结算技巧，供大家参考。

1.虚报工作量。

3.曲解合同条款;

4.含糊洽商部位。有一个施工单位上报预算，曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真，通过一份洽商多要了600多万元;

5.涂改洽商内容;

6.变换定额编号;

7.对于人工费取费的工程，更改定额人工费含量达到工程造价的加大;

8.更改预算软件自动计算的工作量，如高层建筑超高费等;

9.虚增工作项目;

10.不光明的其他手段。律师建议：

1.做为施工方结算时多报的情况是环境造成的，因为总要给审核方留有一定的审核余地。实事求是的报也会被审掉一部分的。

2.上述说的情况也是存在的，但究其原因，也是各为其主、各尽其职责而已。但只要不违背定额规定、文件精神，双方都能过得去就达到最高境界了，这也是我们做造价人员所追求的最终目标。

3.每个问题都要辩证地去看,发包方、承包方地位不同，施工方往往处于弱势。

当然最终还是要讲究公平公正!【法律依据】《建设工程价款结算暂行办法》第三条本办法所称建设工程价款结算(以下简称“工程价款结算”)，是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。

施工单位工程结算需要注意哪些方面

不管是采用定额计价模式的工程，还是采用工程量清单计价模式的工程，施工单位工程结算注意事项包含以下几个方面：

一.核对与编制好结算资料基础任何一个工程项目，在编制结算时都要以相关资料依为依据。因此在审核时，首先要对相关资料进行审查。

二.工程量是审核的关键，应注意以下2点：

(1)注意审查施工单位列出的细目与预算定额中的工程细目是否相一致，只有一致才能套用预算定额中的预算单价。

(2)审核工程量时，应注意审查施工单位列出的计量单位，是否与预算定额中的计量单位相一致，只有一致才能套用预算定额中的预算单价。

三.定额单价的审核不可忽视在一般情况下，工程的定额单价都有具体规定，编制工程结算时只要参照定额单价的明细子目直接就可以套用。在审核时不能因定额单价的套用有具体的规定而掉以轻心。

四.其他费用的审核坚持合情合理其他费用，由于计算方法不同于工程量和定额单价的套用，故在审核中要根据费用的发生具体对待。【法律依据】《建设工程价款结算暂行办法》第十三条(二)工程量计算

1.承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发包人提交已完工程量的报告。发包人接到报告后14天内核实已完工程量，并在核实前1天通知承包人，承包人应提供条件并派人参加核实，承包人收到通知后不参加核实，以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依据。

发包人不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加核实，核实结果无效。

2.发包人收到承包人报告后14天内未核实完工程量，从第15天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据，双方合同另有约定的，按合同执行。

3.对承包人超出设计图纸(含设计变更)范围和因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。

建筑工程结算审计注意事项，容易出错的地方具体有哪些

1.资料要齐全。包括施工合同，各原始预算，设计图纸及会审纪要，设计变更，施工签证，竣工图，施工中发生的其他费用，施工单位的资质证书和取费标准，施工现场地形及工程地质等。

3.口径必须一致。

审核施工图列出的工程细目是否与预算定额中相应的工程细目的口径相一致。例如某医院综合大楼工程，根据设计要求，整个场地是按竖项布置进行大型挖填土方，并用压路机分层碾压夯实。预算编制人员在计算了铲运机铲运土方13600m3的工程量后，还计算了平整场地34000m3的工程量。

审核人员依据“平整场地工程量按建筑物底面积计算，若已按竖项布置进行挖填找平土方，不再计算平整场地工程量”。这一建筑工程量计算规则，核减了平整场地工程量。

4.合理安排工程量计算顺序。

根据多年的审核经验，合理安排工程量计算顺序可以事半功倍。例如基础工程量计算完成后，若紧接着计算墙体工程量，而墙体上门窗洞口所占面积、嵌入墙体的砼构配件所占体积都没有数据。这些数据常常要临时补充进来。

这种方法很被动，容易出错，到计算门窗和砼构配件时，又要重复计算，如果发现前边的扣除有差错，还需进行调整，因此若在基础工程量计算完成后，紧接着计算门窗洞口和砼分部工程量，那么就可一次成功，既省事又准确。安排分部工程量计算顺序的原则是方便计算。

5.计量单位必须一致。应注意施工图列出的工程细目的计量单位是否与预算定额中相应的工程细目的计量单位相一致。

如设备及安装工程预算定额中的计量单位有些用“台”，有些用“组”;管道安装工程有些工程细目用“10m”，有些工程细目用“100m”。这都应分清楚，不能搞错。

6.定额子目套用的审核。工程预算选用的定额子目与该工程各分部分项工程的特征相一致。

同类工程量套用的基价高或低的定额子目的现象时有发生。要审代换是否合理，有无高套、错套、重套的现象。这样的例子不胜枚举。因此对套用定额子目的审核应注意所包涵的工作内容，要注意看各章节定额的编制说明，熟悉定额子目套用的界限，要求做到公正合理。

7.材料价格和价差的审核。在工程预决算工作中，材料费用是工程造价最活跃的动态因素，它占工程造价的76%以上。因此加强材料价格动态管理，实施材料价格动态决算十分重要。

材料市场价格的取定必须与当时当地的行情相一致，应注意当地的定额站公布的材料市场预算价格是否已包括安装费、管理费等费用，基建材料的数量、规格和型号是否按图列出的取定。但是材料价格将随着市场竞争和供求关系的变化频繁波动，当地的定额站公布的材料市场预算价格应该具有“弹性”，争取半月发布一次市场价格信息;同时发布市场价格材料品种信息，力求齐全，以满足多方面的需要。工程预决算由于受施工工期、施工条件的影响，多采用事后结算调价的办法，如果结算价格不能准确反映变化的市场，必然会进一步拉大“固定单价”和“活市场”的差距，给企业带来巨大损失。

对一般建筑工程可采取“平均定价、按实结算”的原则来确定材料决算价格。即开工时按当月指导价格编制预算，竣工后按合同工期之内的指导价格平均决算。对工程结构规模较大、施工工期长的工程预决算可采取分阶段确定材料、决算价格，即按工程的基础、主体、装修分阶段签订工程量竣工决算。对工程结构规模较小、施工工期短的工程预决算可一次定死，竣工决算除设计变更外均不得调整。

8.现场施工签证的审核。由于有的施工单位驻工地的代表对工程预算和有关的管理规定不熟悉，有的施工单位有意扭曲预算定额和有关的管理规定，造成盲目签证。因此应认真审核工程签证的有关工作内容是否已包括在预算定额内。

审核人员要严格把关，坚决杜绝不合规定的现场施工签证。现场施工签证项目、内容和数量要完整清楚，必须具有甲方驻工地的代表和施工单位现场负责人的双方签字，手续齐全方可生效。