营改增后房地产预收账款转收入会计分录？
发表时间：2024-05-27 11:08:02
来源：网友投稿
房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，房地产企业在进行土地增值税预征时，计征依据可以按照以下公式进行预征，也可以不按照以下公式进行预征。
土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。”
如果不按照“预收款-应预缴增值税税款”作为房地产企业预交土地增值税的预征依据，则就可以按照财税【2016】43号文件第三条的规定，新项目按照“预收款÷（1+11%）”，老项目按照“预收款÷（1+5%）”，作为预征土地增值税的计税依据。
因此，当收取客户全部房款，会计确认收入（这时可以给客户开具发票）
借：银行存款
借：预收账款
借：税金及附加
贷：主营业务收入
贷：应交税费—应交增值税 等（这时税金冲平）
同时接转成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
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