单位销售不动产，会计分录怎么做

销售不动产的账务处理怎么做？企业销售不动产时，应将其通过固定资产清理科目核算，相关账务处理是什么？

销售不动产会计分录

清理固定资产

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

　贷：固定资产

支付清理费用

借：固定资产清理

贷：银行存款

出售

借：应收账款/银行存款

贷：固定资产清理

交税

借：固定资产清理

贷：应交税费-应交增值税(销项税额)

损益结转

净损失：

借：资产处置损益

贷：固定资产清理

净收益：

借：固定资产清理

贷：资产处置损益

资产处置损益是指处置企业资产产生的收益，这里要注意像处置金融工具、长期股权投资和投资性房地产，还有处置未划分为持有待售的固定资产、在建工程、生产性生物资产及无形资产而产生的利得或损失是不包括在内的。只有企业出售或处置时确认划分为持有待售的非流动资产的处置利得或损失，以及在债务重组中还有非货币性资产交换处置中非流动资产产生的利得或损失才计入资产处置损益科目中。

“资产处置损益”属于损益类科目。借方表示净损失，贷方表示净收益。年末资产处置损益账户余额转入“本年利润”账户。期末无余额。而营业外支出的发生与企业的经营活动无关，偶然发生的，企业难以预见的。所以它与资产处置损益是不同的。

房地产企业销售收入如何进行账务处理？房地产企业销售取得的收入，可通过主营业务收入科目进行会计核算，具体的账务处理该怎么做？

房地产企业销售收入怎么做账？

房地产企业销售收入：

借：银行存款等科目

贷：主营业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

结转房地产企业销售收入对应的成本：

借：主营业务成本

贷：开发产品

“开发产品”科目是《房地产开发企业会计制度》中的专用科目，“库存商品”科目是执行《企业会计制度》后所有企业均可使用通用会计科目。如果你执行的是《房地产开发企业会计制度》就用“开发产品”科目，否则，就用“库存商品”科目。

主营业务收入属于损益科目，是指企业经常性的、主要业务所产生的基本收入。主营业收入属于损益类账户。企业损益类科目是指核算企业取得的收入和发生的成本费用的科目。

主营业务成本如何理解？

主营业务成本是指企业销售商品、提供劳务等经营性活动所发生的成本。企业一般在确认销售商品、提供劳务等主营业务收入时，或在月末，将已销售商品、已提供劳务的成本转入主营业务成本。企业应当设置“主营业务成本”科目，按主营业务的种类进行明细核算，用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本，借记该科目，贷记“库存商品”、“劳务成本”等科目。期末将主营业务成本的余额转入“本年利润”科目，借记“本年利润”，贷记该科目，结转后，“主营业务成本”科目无余额。