房地产会计工作有哪些

1\描述被核算单位核算的内容，并写出能够反映本单位特点的会计分录。

答：我核算的单位是房地产开发企业，核算的内容主要有：（一）、发生开发成本及经营费用；（二）、取得预售房许可证后，销售房屋取得营业收入；（三）、根据每月预收房款的金额计提应交各项税费；（四）、签订商品房销售合同后，按照配比原则结转营业收入和营业成本；（五）、每月末结转损益类科目到本年利润。反映本单位特点的会计分录具体如下：

（1）、发生开发成本时，做如下会计分录：

借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费

-前期工程费

-建筑安装工程费

-基础配套设施费

-公共配套设施费

-开发间接费用-办公费、电话费、差旅费、折旧费、财务费用等

贷：银行存款

应付账款-质保金、审计保证金、备案金等（部门项目账）

累计折旧

（2）、开发产品完工时，做如下会计分录：

借：开发产品（部门项目账）

贷：开发成本-土地征用及拆迁补偿费

-前期工程费

-建筑安装工程费

-基础配套设施费

-公共配套设施费

-开发间接费用

（3）销售开发产品，收回房款时，做如下会计分录：

借：银行存款

贷：预收账款-某号楼（部门客商账）

在预收房款时同时按房屋总价的2%收取房屋两供基金(公用设施维修费、公用道路设备维修费)，房屋总价的3%收取契税及各项办证费。

借：银行存款

贷：其他应付款-某号楼两共基金（部门客商账）

-某号楼契税（部门客商账）

-丽苑或佳苑办证费（部门客商账）

待款项全部收讫后，两供基金将交房管局，契税交地税局，分录如下：

借：其他应付款-某号楼两共基金（部门客商账）

-某号楼契税（部门客商账）

-丽苑或佳苑办证费（部门客商账）

贷：银行存款

（4）、房屋出租收回租金时，做如下会计分录：

借：银行存款

贷：主营业务收入-租赁收入（部门项目客商账）

（5）、月末根据预收账款发生额或租赁收入发生额预提主营业务税金及附加，做如下会计分录：

借：营业税金及附加-营业税(预收账款或租赁收入的5%)（部门项目账）

-城建税(营业税的7%)

-教育费附加(营业税的3%)

-地方教育费附加(营业税的2%)

-土地增值税(租赁收入不征,预收账款实行预征：预收账款的1%(销售价格不超过3000元/平米)；预收账款的1.5%(销售价格超过3000-4000元/平米)；预收账款的2.5%(销售价格超过4000-6000元/平米)；预收账款的4%(销售价格超过6000-8000元/平米)；预收账款的6%(销售价格超过8000元/平米)；小区完工后，由税务局重新汇算后多退少补)

开发间接费-税金-印花税（租赁收入的0.1%，预收账款的0.05%)

-水利建设基金(租赁收入或预收账款的0.1%)

-房产税(租赁收入的12%)

贷：应交税费-营业税（部门账）

-城建税

-教育费附加

-地方教育费附加

-土地增值税

-印花税

-水利建设基金

-房产税

（6）、新购置土地，预提契税及耕地占用税时，做如下会计分录：

借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费-税费-契税

开发间接费-税金-耕地占用税（部门账）

贷：应交税费-契税（部门账）

-耕地占用税

（7）、每年1月初和7月初，根据未完工或未开发的房屋占地面积交土地使用税，做如下会计分录：

借：开发间接费-税金-土地使用税（一级土地占地面积每平米15元，二级土地占地面积每平米12元）（部门账）

贷：应交税费-土地使用税（部门账）

（8）、月初上缴各项税费，做如下会计分录：

借：应交税费-营业税（部门账）

-城建税

-教育费附加

-地方教育费附加

-土地增值税

-印花税

-契税

-耕地占用税

-土地使用税

-水利建设基金

-房产税

贷：银行存款

（9）、销售合同已签订，并收回房款，风险转移后，确认收入，做如下会计分录：

借：预收账款-某号楼（部门客商账）

贷：主营业务收入-某号楼（部门项目账）

同时按照权责发生制原则结转其开发成本：

借：主营业务成本-某号楼（部门项目账）

贷：开发产品（部门项目账）

结转开发间接费到主营业务成本，分录：

借：主营业务成本（部门项目账）

贷：开发间接费（部门账）

（10）、月末结转损益，做如下会计分录：

结转成本及费用类科目：

借：本年利润（部门账）

贷：主营业务成本（部门项目账）

营业税金及附加（部门项目账）

营业外支出（部门账）

结转收入类科目：

借：主营业务收入（部门项目账）

贷：本年利润（部门账）

结转本年利润到利润分配。

（11）、利润总额加上调增因素减去调减因素，按25%的税率上缴企业所得税，做如下会计分录：

借：所得税（部门账）

贷：应交税费-应交企业所得税（部门账）

（12）、下一年度上缴企业所得税：

借：应交税费-应交企业所得税（部门账）

贷：银行存款

2、对于原始单据、会计凭证，你主要审核什么？

答：对于会计凭证，我主要审核填制凭证的日期；凭证编号；经济业务摘要；会计科目；金额，所附原始凭证张数；对于原始单据，我主要审核发票真假、发票上单位名称、填制日期、经济业务内容、数量、单价和金额；账簿记录与实物、款项符不符；检查原始单据需各位领导、制表人签字的地方签没签字或人事部盖章的地方盖没盖章；报账审批单上各位领导、经办人、会计的签名及单据张数。对违反国家统一的财政制度、财务制度规定的收支，不予办理。