当前位置：新励学网 > 会计考试 > 房地产开发企业的开发产品自用和出租的会计如何处理

房地产开发企业的开发产品自用和出租的会计如何处理

发表时间：2024-08-21 16:42:39 来源：网友投稿

一、自用的开发产品，按其实际成本转入固定资产核算。

会计处理：借：固定资产贷：开发产品例：某开发项目可售建筑面积50,000.00平方米，其中2,000.00平方米公司自用；项目开发成本总额200,000,000.00元。那么可售建筑面积单位成本为4,000.00元，公司自用应结转固定资产金额为2,000.00×4,000.00= 8,000,000.00 元。结转自用房产至固定资产的会计处理：借：固定资产 8,000,000.00 贷：开发产品 8,000,000.00二、出租的开发产品，应当通过投资性房地产科目核算。依据企业会计准则规定，对投资性房地产的核算，可以采用成本模式，也可以采用公允价值模式。

1、采用成本模式计量时，将作为存货的房地产对外出租，转换为投资性房地产时，应按其在转换日的账面成本进行会计处理：借：投资性房地产贷：开发产品2、采用公允价值计量模式时，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”，按其账面价值，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。在实践中大量的开发企将开发产品对外出租时不做账务处理，或转为固定资产，这种做法其实是错误的。希望我的回答对你有所帮助。

免责声明：本站发布的教育资讯（图片、视频和文字）以本站原创、转载和分享为主，文章观点不代表本网站立场。

如果本文侵犯了您的权益，请联系底部站长邮箱进行举报反馈，一经查实，我们将在第一时间处理，感谢您对本站的关注！