鄂尔多斯二手房出售

鄂尔多斯二手房过户费

卖方的税：

个税：65X 1%=6500

营税：65X5.55%=

买方的税：

契税：65X1%（1.5或3%）=

交易手续费：65X6元=

测绘费：200元 或（1.36X65=）

工本费：80

合同费：100

如果带款的话还有：

评估费保税价X5‰=

代办费：400 （我们是收400其它收的还多）

中介费： 65X 2%=

商品房价鄂尔多斯市的房均价3000元，普通砖混6层3600-4200/平米,高层5000-6000.最高的有5000至9000的（别墅）鄂尔多斯市和呼和浩特市差不多。包头市一般在2000至4000左右。

鄂尔多斯百城二手房涨幅第一，“鬼城”缘何复活？

我认为这个问题主要是跟鄂尔多斯的产业建设有关，鄂尔多斯也在用非常负责任的态度来发展当地的经济，所以这个方式可以提升当地的房地产行情。

以我个人来看，很多城市不仅需要主动学习鄂尔多斯对待房地产行业的态度，更需要主动抛弃所谓的土地财政。对于鄂尔多斯来说，鄂尔多斯曾经的房地产市场非常惨淡，在很多地方的房地产行情还没有起来的时候，鄂尔多斯当地的房价就已经非常贵了。在此之后，鄂尔多斯的很多楼盘甚至直接成为了烂尾楼和存量住房，在经过了一系列的整顿之后，鄂尔多斯的房地产行业才能够重新升起。

这个数据是怎么回事？

在全国上百个城市当中，鄂尔多斯的二手房的房价涨幅排在全球第一的位置，当地的很多楼盘的价格也达到了1万元以上。在此之前，我们要知道鄂尔多斯的房价曾经跌到过3000元钱左右，正是因为鄂尔多斯的产业建设和经济发展非常好，普通人的收入水平进一步提高，所以鄂尔多斯的房地产行情才能够如此之好。

这个问题跟鄂尔多斯的产业建设有关。

当鄂尔多斯曾经出现房地产问题以后，鄂尔多斯直接抛弃了土地财政，并且把更多的注意力放到了产业建设上。在发展各种产业的过程当中，鄂尔多斯不仅给当地的居民提供了更多的工作机会，同时大幅提高了人们的收入水平。在这种情况之下，人们自然有能力到当地买房，当地的房价也会因此而越来越高。

总的来说，鄂尔多斯的房地产行情确实比较特殊，特别是当很多城市的房地产泡沫即将破裂的时候，这些城市确实需要尽快向鄂尔多斯学习，最好能够积极改善大家的收入水平。

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

你好！

二手房的交易流程是：

1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档

2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）

3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭

4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）

5。办理产权过户手续。

6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）

7。2个工作日内，到银行做抵压手续

8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件

9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）

二手房交易的税费

买二手房买方到底要交哪些税费？

经济适用房（江西省不准转让）:

未满五年不准转让

满五年:

土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳)

营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳)

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米（买方出）

证件工本费:5元（买方出）

商品房:

满五年:

交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)

印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米（买方出）

证件工本费:5元（买方出）

未满五年:

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳)

印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米（买方出）

证件工本费:5元（买方出）

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.)*20%

已购公房:

1,成本价房:

土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳)

其他税费同商品房

营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收

2,标准价房:

补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳)

再缴纳土地出让金,同上