安置房拆迁和商品房拆迁一样吗（拆迁安置房和商品房的区别）

发表时间：2024-05-27 06:36:07 来源：网友投稿

1、安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：产权的区别。

2、很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

3、很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

4、而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

5、所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

6、当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

7、2、质量上的区别。

8、安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

9、加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

10、当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多。

11、3、交易时间的限制。

12、不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。

13、商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

14、现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

15、按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。

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