宋家庄经济适用房

宋家庄经济适用房能卖吗？

可以。可以，根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）的有关规定：不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

两个都不错。新宫是北京最大，宋家庄是亚洲最大。

北京宋家庄的经济适用房项目位于连接地铁5号线、地铁亦庄线的终点站，项目可以容纳35万平方米的建筑面积，是最大的一块。将采取组团的方式建设，也就是一建就是一个经济适用房小区，“经济适用房并不等于就是低档次，也同样要有教育、医疗等公共设施的配套和百姓购物等消费设施的配套”。

新宫村，北京市丰台区南苑地区下辖村。新宫村位于丰台区南苑乡南片，由4个自然村组成，总行政面积为297.3公顷，现有人口2533人，劳动力1520人。流动人口约6000人。2019年12月，被国家林业和草原局评为国家森林乡村。

宋家庄家园经济适用房满五年二手出售房屋

经济适用住房、住宅合作社集资建设的住房项目

-住满五年方可上市交易，5年期以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准

-预购的经济适用住房转让时，受让人必须已经取得经济适用住房购房资格，并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价

-满五年后的经济适用住房交易时，出售人按成交价的10%缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金

-以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款

-满5年后，按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的最新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款

从规划方案看，宋家庄经济适用房项目整个小区以中心道路为界分作A、B、C、D四个地块区域。廉租房位于A区西北角，相对独立，其余经济适用房分布于A、B、C三个区内，地下2层，地上最低18层，最高28层；地下车库位于C区，地下2层，学校位于D区，幼儿园位于A区西南角，其他配套公建位于小区周边及中心绿地周围。小区供暖将采用以清洁能源为主的分户供暖方式，天然气、中水入户。

而从户型上看，该项目中，小于90平方米的三居占20%左右，小于70平方米的两居占60%左右，小于50平方米的一居占20%左右。此外，该项目同时配建约600套的廉租房，廉租房需相对独立建设，户型以一、二居为主，原则上不大于50平方米。