2023年,北京将拥有约200家租赁公司!租牌大战一触即发

发表时间：2024-05-28 16:12:23 来源：网友投稿

近期,北京、上海、广州等一线城市纷纷发布政策,鼓励发展住房租赁市场。

据悉,2023年,北京市将新增20家规模化租赁企业。到2020年底,北京市专业化、机构化住房租赁企业(不含房地产中介)数量达到800家以上;到2022年底,上海市将新增200家规模化住房租赁企业,其中新建50家,改建150家。

目前,我国租房人口已接近2亿,预计到2030年全国租房人数将超过4亿人,而未来10年,我国长租公寓的市场规模也将突破万亿元。

面对巨大的市场需求,国内众多房企也正在加快布局。今年3月,碧桂园与旭辉集团宣布达成战略合作,将在全国范围建立长租社区,并成立联合工作组。

9月26日,万科与链家公司签署战略框架协议,双方将在商业、产业办公等领域开展合作。根据协议,链家公司将成为万科长期稳定的商业及产业发展合伙人,共同拓展新业务。

除了房企之外,一些互联网巨头也早已开始布局。今年8月,京东正式上线了首个自有品牌——京东房产频道。此外,自如、蛋壳、魔方、青客、优客逸品、寓见等多个知名租房平台也在近两年相继入局。

随着政策的进一步支持以及资本市场的助推,国内房屋租赁市场或将迎来快速发展时期。那么,在未来的市场竞争中,谁又能成为最终的赢家呢？

首先,从房源端来看,由于传统开发商所拥有的土地资源有限,因此,其开发的商品房项目一般只能满足所在区域的部分需求。但与此同时,大量中小房东手中的房屋却难以实现有效流通和变现。

因此,如何盘活这些闲置的房屋资产便成为了各品牌的主要任务之一。而在这一过程中,拥有充足房源的头部玩家无疑占据了优势。

以自如为例,截至目前,其在全国累计管理超400万间公寓,覆盖全国100多个城市的2000多座核心城市。同时依托于强大的流量优势,其还能够为房东提供包括线上带看、在线签约、金融分期等多种服务,帮助其实现高效变现。

其次,在运营模式方面,由于长租公寓属于重资产模式,因此在资金投入、人员配备等方面均需要大量的资金支持。在这一过程中,谁能快速形成规模效应,进而降低单位成本,谁就能获得更多的主动权。

在这方面,以蛋壳为代表的互联网品牌无疑更具优势。

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