商品房交房流程以及如何验房

发表时间：2024-07-08 02:12:21 来源：网友投稿

一、流程：

商品房交房流程以及如何验房

1、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据要对照购房合同上的面积。

2、不交费、不签字、先验房：发现问题后就更加不要交费、签字。应先修房同时取证、为日后举证做好准备，特别要保存好验房问题的备案单。

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同的时候，看好条款，对自己的权利不要放弃。

4、交合理费用。

二、验房：

1、看合同核面积：看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2、用卷尺测层高：自备5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。

3、查下水口：每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音。

4、榔头轻敲听空裂：自备1只小榔头，轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

5、墙面不滴水无裂缝：仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象。

6、门窗灵活听隔音：试试门窗开启是否灵活，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

7、拉断电闸看分路：拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

扩展资料：

验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型，大小有所不同。

验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。

除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。

参考资料来源：人民网-看细节学会去验房

参考资料来源：百度百科-验房

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