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如何检查房地产企业的所得税

发表时间：2024-07-09 01:02:33 来源：网友投稿

1.核查房地产企业的收入;主要检查预收账款是否在房屋确权，签定买卖合同后.全部结转为:主营业收入，有没有少结转收入，2.核实”开发产品成本“检查工程的完工进度付款；，成本结算是否有工程合同。是否按工程预算结算。3.核实费用，所有的费用是否取得正规合法发票，涉及扣除比例限额的是否按规定扣除：如：（1）业务招待费按60%税前可扣除但不得超过收入的0.5%；（2）宣传广告费：不得超过销售15%（朝出部分可结转下年度）。检查完以上项目后再根据利润表中计算出：企业应交税所得额=（利润总额+纳税调增-纳税调减）*25%整个过程大致这样。

房地产开发企业目前实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同。

分两部分计算：

（1）。已经销售的：（销售的收入-成本费用）*25%

（2。）预售的：（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%

请参考国税发(2009)31号文件。

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