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回迁房买卖合同要怎么写才正确

发表时间：2024-07-10 05:15:05 来源：网友投稿

只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。

一、代持房产是否合法？

房产代持协议是合法的，是受法律认可的。只要代持合同签订主体均具备完全民事行为能力，合同的签订是当事人之间真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家、集体或第三人的利益，合同就应当合法有效。房产代持实际上是为了没有资格购买房屋的人使用别人资格进行买房，或者是为了隐匿财产而进行签署的协议。就协议本身来说如果签订代持协议的目的并未对社会即别人造成损失，且协议文本本身无其无效条件，那么代持协议就是有效的，协议双方应当按照协议行使权力并履行义务。此时该协议是受法律保护的。

二、在什么情况下房屋买卖合同无效

房屋买卖合同无效的情形如下：

一、违反法律法规政策的房屋买卖合同：

（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的。

（二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的。

（三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。

（四）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。

二、双方当事人主体不合格：

（一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。

（二）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。

（三）双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。

（四）违反法定形式；五、合同一方与第三人恶意串通。

三、房屋买卖合同是不是具有公证效力？

房屋买卖合同公证是有法律效力的。但是没有房屋买卖合同没有公证也是有法律效力的。根据相关法律规定房屋买卖应当采取书面形式签订买卖合同。签订合同只要双方主体适格，是双方基于公平、平等、协商一致，是双方真实意思表示、不违反国家法律法规以及社会公共利益被认为是有效的。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一百四十三条规定具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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