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深圳一学区房狂降662万元，为何一次性降价这么多

发表时间：2024-07-11 06:29:12 来源：网友投稿

深圳学区房国城花园小区成交价狂降662万元。自从今年深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，深圳对全市3595个住宅小区制定了成交参考价，导致深圳二手房实际价格比挂牌价格低百分之30左右，深圳二手房市场一度遇冷。在深圳生活和工作的人，尤其是有孩子的家庭，应该都听说过国城花园小区，一般家庭都很重视孩子的教育，这就让学区房开始被炒作起来，而国城花园小区在深圳学区房里的地位应该是处于王者位置。因为该小区坐拥两所深圳名校，分别是深圳实验小学和深圳实验中学。在深圳出台二手房新规以前，国城花园小区的价格一度被炒到20万每平米，这个价格可以说让很多人望尘莫及。不过该小区狂降662万元的房源其实是法拍房。

深圳很多学区房处于有价无市的状态其实深圳学区房虽然被炒作的很厉害，但是除了深圳四大名校覆盖的学区房抢手以外，深圳大都学区房基本都是处于有价无市的状态。据当地的二手房销售人员介绍，虽然很多学区房房源在网上标价很高，但是在实际的成交时，往往价格都会比网上下降不少，少则几十万元，多则几百万元都有。这也导致很多二手房销售人员压力很大，很多人表示现在深圳二手房生意并不好做，甚至很多以前在业内很吃香的房产经纪人，现在都已经转行了，因为很多人都是靠二手房佣金赚钱的。

专家解读广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这意味着二手房价格指导推出后，深圳的二手房价得到明显控制，环比首次出现零增长。王明也表示28新政限定了房子的交易价格，贷款部分只能按照政府的评估价来，意味着购房人要掏更多的首付款，抬高了购房门槛。之前房价是涨得太凶了，我觉得政府已经是不得已这样控制了。深圳各大银行也表态，将以官方参考价作为放贷参考依据，意味着买房者能从银行贷到款的金额下降了。

结语不得不说，深圳的学区房价格实在是太高了，即使自从新规实施后，有些二手房价格遇冷，但是深圳的房价也是一般人难以承受的。现在深圳二手房的市场已经开始遇冷，不知道以后深圳的房价会往什么方向发展？

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