签二手房合同是写营业税可以吗

不可以。

1、 根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

2、 根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。

3、 《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。据此针对要试合同，虽然当事人未采用法律规定的形式，但只要一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同就视为成立，当事人应该按照合同约定继续履行义务。因为收取物业费的依据应是以小区成立业主委员会与业主大会，并委托该物业公司在小区进行管理为前提，虽然业主未签订合同，但是物业公司按照约定履行了其服务义务，业主事实上接受了物业服务，因此没有签订物业合同也要按规定交纳物业费。签订购房合同前，要清楚如下这些问题；1）审核自己的贷款资质和贷款额度，买房前要提前查询自己的征信状况；银行发放贷款的基本要求是个人征信记录良好，收入是月供的2倍，比如说你的月供是1.3万元，那你的收入证明要开2.6万左右，银行才会发放贷款给你，如个人收入不足可以加上夫妻的另一方或未婚的也可以父母担保，银行认可家庭收入；同时银行会要求个人提供近期半年的银行流水来辅助证明收入情况，如流水也不足的小伙伴，提前半年就开始做流水；2）银行发放贷款额度的影响因素包括：贷款人的征信状况，房屋评估价，贷款年限，还款能力，二手房房龄等；如自己有逾期未还信用卡等较多不良记录，有可能银行会降低贷款额度，也就导致你必须要多掏一些首付出来，提前要预到这种情况，多预备一些首付出来（这种部分人会碰到）；如自己征信记录非常差，有可能贷不到款，要在合同里声明，银行未能发放贷款无足够资金支付购房款，不视为违约，卖家要在X年X月X日前退回定金（这种情况应该极少人会碰到）；总结：请大家要珍惜自己的征信记录，尤其是大学时的助学贷款要记得按时还，信用卡也要记得按时还，不要等到要贷款了各种麻烦找上门来；以上是针对自己个人的部分，下面的是针对卖家我们买方要注意的点；3）房子是否抵押未结清或查封，这个房产查册就可以清楚；4）产权人和出售人是否同一人，要查看房产证和出售人的身份证核对；5）房产是否有共有产权人，如有共有人，签订合同时所有共有人携带本人身份证到场一起签字，并声明所有家庭成员同意出售该房产；签订合同过程的注意事项：总的原则：合同上要明确双方的违约责任，不用任何模糊的字眼，时间要明确，违约的赔偿金额也要明确；交易过程中的所有发票收据，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存；（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的大概字眼；（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体的违约赔偿金额；（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费；定金的注意事项：确定买房需要交定金，中介有专门的定金合同，我是直接跳过定金合同直接签存量房买卖合同；交付定金，一定要卖方给付定金的收据，要注意区分“定金”和“订金”的区别，合同收据以“定金”来写，收据和转账记录要保存好（转账记录会在后期需提交给按揭中介）定金的金额：是买卖双方灵活商定的，根据《中华人民共和国担保法》规定：买房定金合同不可以超过购房合同上房款的20%，实际操作起来都是给5万左右，这个是可以商量的；签订合同的具体注意事项：一般中介都会提供存量房买卖合同，注意看合同是条款是否完整，如未通过中介交易，可下载房产局的二手房买卖合同范本；正规的存量房买卖合同应该包括如下内容：1）房地产权属情况（房地产地址，房地产权证号码，建筑面积，）使用性质，建筑结构，房产共有情况，房产是否有抵押等他项权利情况，户口，出租情况等）2）计价和价款（出售价格）3）付款方式4）交楼时间和交接手续5）税费6）各种违约责任一般以上房子的基本信息中介都会帮你填好，中介填好了自己也要核对一遍，确保基本信息真实有效，包括地址，面积，严格填写面积并和产权证对应，赠送的面积也要在合同的“其他条款”中注明；

2、 约定付房款的方式：一般有一次性付款或者按揭付款两种方式，强烈建议采用按揭付款，充分利用银行贷款，银行贷款是政府给老百姓的最好福利之一，做过生意的就知道，和银行贷点钱有多难，民间借贷利息是房贷的好几倍，在算上通货膨胀，不贷白不贷啊！3，约定税费的承担方，过户所涉税收和费用谁出，这些要在合同里写好；二手房交易税费包括：契税、个人所得税、土地增值税、印花税、契等，其中比较大块的是个人所得税、契税项（其余几项都很少一般就是几百块钱）；个人所得税本应该是卖方承担的，但因之前是卖方市场的原因基本全部税费由买家来承担，现在市场较为冷淡，可以适当拿税费来和和卖家压价或者谈个人所得税由卖家承担；4，过户，明确到房管局办理买卖合同登记和过户的时间；5，确定具体的交房时间和交房条件及收房的注意事项：（1）交房的时间和条件；交房的时间一般是过户后交房和卖方收到所有房款后交房，具体双方商议，是空屋交还是带家电交，这些都要确认好并写进合同；（2）户口迁出，现在很多家长买房都是为了学位，户口就显得尤为重要，要明确卖方户口迁出的时限及违约责任，如卖家户口迁出需要一段时间，可扣下部分房款作为担保，直到业主户口迁出再退还；（3）物业费、水电费等，要卖家提供最后一个月的缴费证明。最后关于中介费的给付建议分成三部分，签订买房合同时候支付40%，过户时50%，交房10%，具体金额可和中介商议，分三部分给是为了约束中介的服务直到交房完毕；以上这些是签订二手房合同时应该要注意的事项，希望大家在二手房交易过程中尽可能地仔细和谨慎地审核合同条款，保障自己的合法利益！