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澳洲房产投资：投资墨尔本房产的租金收益怎么样

发表时间：2024-07-11 15:16:49 来源：网友投稿

据Domain集团的新数据显示，墨尔本房屋租金已达到历史新高，特别是在名校范围内的二线城区。过去一年里Eaglemont是房租涨价最快的地区，涨幅30.4%，中位房租达到一周665澳元。同时在Ashburton、东墨尔本、Elsternwick、MontAlbert和IvanhoeEast的普通房子房租也上涨了20%以上。

澳洲房产投资：投资墨尔本房产的租金收益怎么样？

中介JasonPettit说，名校IvanhoeGrammerSchool是这些家庭在Eaglemont和IvanhoeEast找房子的重要动机。这些城区的住宅也有占地面积大，房屋大，大部分是两层楼、三四室的特点。

这里一般都是自住的，所以不像其他城区一样可以找到很多出租的房子。一旦出现就会马上被抢购一空，所以价格比较高也是可以理解的。

Pettit说，而且低利率也意味着售房市场竞争也很大，那些本来想通过拍卖买到房屋的家庭最后不得不转向租房市场。

在外东区Ashburton，中位租金索价上涨了25.3%，达到一周620澳元，年轻家庭之所以来到这个区，就是因为有多个名校可选择——包括GlenIris和Ashburton小学，而且离知名中学也很近。

支付不起Armadale，Malvern一类的城区的房租的人可能会选择邻近的区，但是有些房子的房租还是逼近了Malvern和Camberwell一带的房租。

Domain集团首席经济学家AndrewWilson说，当房价上升到一个点，人们挤不进市场时，只能选择租房子。因此过去12个月里，房租跟着房价上涨的情况也不奇怪。

除了房屋租金上涨外，墨尔本公寓租金也上涨很多，尤其是在CaulfieldEast，涨到了一周400澳元，CaulfieldEast的新公寓房租比旧公寓要上涨得多，而且也吸引着莫纳什大学的学生。

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