当前位置：新励学网 > 秒知问答 > 奶奶房子可以直接过户给孙子吗

奶奶房子可以直接过户给孙子吗

发表时间：2024-07-12 12:30:08 来源：网友投稿

法律分析：奶奶的房子可以给孙子，一般为赠与给孙子，流程如下：

1、当事人应当先签订一份赠与合同，再到公证机关进行公证；

2、当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；

3、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；

4、房屋登记管理部门对符合条件的申请进行过户登记并发放不动产登记簿。可买卖过户或赠予过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

免责声明：本站发布的教育资讯（图片、视频和文字）以本站原创、转载和分享为主，文章观点不代表本网站立场。

如果本文侵犯了您的权益，请联系底部站长邮箱进行举报反馈，一经查实，我们将在第一时间处理，感谢您对本站的关注！