在日本自己租房都需要哪些费用

随着赴日学习的中国留学生的增加，在日的吃穿住行就成为了留学生生活的一部分，特别是住房的问题成为了留学生一大关注的问题，怎么找房子租住，其实作为外国人是一件比较繁琐的事情，作为学过几年不动产的非专业人士向大家介绍一下日本租房的流程。

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大家在国外租房子一般都是找房产中介租住自己比较中意的房子，在日本找中介租房子的话，首先要交的有押金，礼金，一些其他的费用(火灾保险，不动产中介公司的中介费，钥匙更换费用等)前期还是有一大笔开销的。

押金：

入住者没有交房租或者租住的住房有破损等，房东为了万一发生这种问题而向租房者收取的费用。

这个押金在原则上是要返还给租户的，房租出现拖欠或者房屋需要维护维修的情况下，扣除拖欠或者维护维修的费用剩下的金额是会返还给租户的。

因为一般清扫房子的费用也是入居者义务支付的、押金全额返还的情况基本没有、到退房的时候房子比较干净整洁的话，返还的金额还是比较高的。

在首都圈押金相当于1.5或者2个月的房租、签约的时候是必须支付的。

要想在退房的时候押金的返还金额比较高的话，要注意以下几点：

1.最好不要在室内吸烟

2.要定期的打扫房间

3.不要用螺丝钉，钉子等在墙上打洞

4.不要把墙、地板等刮花

5.厨房的厨具不要放置油污不理

在原则上不管是因为谁的原因房屋出现破损或者脏乱的情况，都是租户来负担支付相关费用。

礼金：

入住的时候向房东作为感谢房东租给自己房子的感谢费用。这个礼金不同的地域也有不需要的地方还有虽然是礼金但是叫法不同的地方也是存在的。

礼金一般相当于房租1到2个月的房租、签约的时候是必须支付的。

入居时还需要花费的其它费用：

火灾保险的加入

地震等引起的火灾保险，一般都是作为租住者作为义务要加入的。

需要支付的费用是15000日元到30000日元之间，签约的时候支付。

不动产中介费用

作为租给你房子的房屋中介公司签约的时候要支付中介公司相当于1个月租金的中介费。

日本的法律规定房产中介的费用是1个月租金以内、但一般房产中介都会收一个月的房租的费用。

还有一点要强调的是原则上租房子都是在入住之前，签约的那个月就要开始交租金了，还有就是入住时不是月初的情况下，租金是要按照日额和下个月租金一起收取的。

钥匙更换费用

有些公司钥匙要不要更换会征求租房者的意愿，为了防止前面的租户擅自配备相同的钥匙会有偷盗犯罪的可能性，有些公司会强制要求新租住者更换钥匙并交付费用。

根据所配钥匙的种类，一般是1万日元到2万日元不等，这个费用也要签订契约的时候支付。

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