二手房买卖合同该注意些什么

发表时间：2024-07-12 23:29:34 来源：网友投稿

二手房买卖合同几点注意事项：

一、房屋产权性质；

二、房屋手续是否齐全；

三、明确的成交价格和税费责任；

四、双方的付款时间和方式；

五、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。

一、成都二手房过户流程是怎样的

成都二手房过户流程如下：

1、领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表；

2、交易：买卖双方验人签字；

3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）对交易房屋产权进行调查，到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；

4、买卖双方签订二手房买卖合同；

5、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；

6、核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；

7、办理贷款；

8、向房地产管理部门提出过户申请；

9、房地产管理部门核查；

10、地税：缴纳卖方房产营业税，缴纳契税等二手房交易税费；

11、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。

一、买卖双方需提供的资料

卖方提供资料：

1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；

2.契税证；

3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；

4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；

5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；

6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

买方提供资料：身份证（复印件2份）。

【本文关联的相关法律依据】

《房地产经纪管理办法》第四条，从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

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