农贸市场的账务处理

1代收时：

借：库存现金

贷：其他应付款-应付水电费

代缴时：

借：其他应付款-应付水电费

贷：库存现金2出租要交营业税,卖东西涉及增值税,还有城建税和教育费附加,另外每季交所得税,还有要负责代扣各摊位的营业税和个税等3、如果该农贸市场的工商登记注册的是个人独资和合伙企业或个体工商户，则应当向其实际经营管理所在地主管税务机关申报缴纳个人所得税。目前该项目经营所得无税收优惠政策。2、如果该农贸市场的工商登记注册为公司企业（非独资和合伙企业），根据企业所得税法的规定，应就其经营所得在机构注册地缴纳企业所得税。目前该项目经营所得无税收优惠政策。一、租金不管是一年或半年的，确认收入时开票,确认多少收入就开多少票.收入的确认对税务局来说一般是以发票为依据的，因此当期报表上的收入确认与当期开出发票金额应当相符合。按规定在当天你向对方开出全额的发票并在当期确认为收入,未收到的款列为应收账款。

而你在问题中说的是分期核算收入还是一次性做当期的收入，这就与分期收款不同了。对于本次业务是否分期执行,我们就不管了,只说收入的确认：分期收款的收入是一次性确认的，而你所提的是收入是分期确认的。这个就应该这样来分析，不管这是分期执行还一次性执行，你是分期确认的，收入的确认对税务局来说一般是以发票为依据的，因此当期报表上的收入确认与当期开出发票金额应当相符合，否则就有麻烦了，所以你每期确认收入话就应该按每期确认的金额和时间来开具发票。1.营业税：租金的5%（个人的，暂减按3%计算征收）；

2.城市维护建设税：营业税税额的7%（或5%、1%，具体税率视所在地适用税率而定）；

3.教育费附加：营业税税额的3%；

4.其他地方附加（如地方教育附加费、河道费等）：是否交纳以及适用的征收率等，由所在地规定（一般税费金额相对较小）；

5.印花税：租赁合同总金额的0.1%；

6.房产税：租金的12%（个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%计算征收）；

7.所得税：

1）出租人为企业的，租赁所得（收入减去成本费用及交纳的上述税费）并入企业应纳税所得额中，按企业实际适用税率计算交纳；

2）出租人为自然人的，按照应纳税所得额的10%交纳，其中：

月应纳税所得额=月租金收入-上述税费-修缮费用（以800元为限，未扣完部分无限期向后结转补扣，下同）-800，或者：

月应纳税所得额=（月租金收入-上述税费-修缮费用）*（1-20%）

具体适用何种计算公式，取决于月收入的大小。