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取消“公摊面积”，这事儿没那么简单

发表时间：2024-07-13 22:13:05 来源：网友投稿

“买100平方米的房子，去掉公摊面积，套内使用面积只有70多平方米……”近日，这种困扰购房者多年的“难题”有望终结。

目前《住宅项目规范(征求意见稿)》公布，其中第2、4、6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。日前沈阳晚报、沈报融媒记者采访了多位沈阳业内人士，针对市民担心的“房价上涨”“资产缩水”等问题进行了剖析。

新规对购房者是利好

在沈阳多层的公摊率在13%~15%之间，高层的公摊率多在23%~25%之间，有的甚至更高。中国建筑(601668)科学研究院有限公司负责人近日对新规回应时表示，这一做法可以解决两个方面问题：一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。二是解决住户使用面积不透明的问题。业内人士也颇为认同该观点。百益龙企业集团副总经理张金丽说：“套内计价相对更为公平，此举有利于防止部分项目在公摊面积上做手脚、侵害购房者利益。”新峰(中国)&房谱网东北事业部总经理助理于岳雅也认为，新规对购房者来说是好事儿。

另外多位业内人士认为，“套内计价”还可推动房企进一步优化建筑内部空间、户型等。

不会导致资产缩水

“规范内的‘按套内使用面积进行交易’，并不代表取消了公摊面积。诸如公摊、景观等这些建筑成本，也一定会在房价中体现，这也是一些购房者为何提到房价‘上涨’。”于岳雅表示，“无论是按建筑面积还是套内使用面积进行交易，其实最终的房屋总价是一样的。所以有房一族不用担心自己按建筑面积买的房子，按套内使用面积卖，资产会缩水。”

沈阳畅峰房地产开发有限公司策划总监魏军也认为，无论是新房还是二手房，按套内使用面积交易，成交单价肯定要上涨，总价不会变。

多项细则紧密相关

新规除了征求各地住建部门及相关单位的意见，也向社会公开征求意见，截止时间为3月15日。针对该规范的具体落实时间，业内人士普遍认为，该规范牵涉面太广，不会短期内出台或出台的可能性很小。

除套内计价外，《住宅项目规范(征求意见稿)》内还提出了四层楼以上应安装电梯、新建住宅需全装修交付等相关规范，从长期趋势来看，若新政实施，新房、二手房交易、园区配套、物业服务等方面都将随之改变。

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