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二次转租房屋是不是犯法行为

发表时间：2024-07-14 21:48:41 来源：网友投稿

二次转租房屋是不是犯法行为需要根据不同条件来判断。房屋是有所有权的，所以房屋的转租也是需要经过持有房屋所有权的人同意才合法。否则就是犯法行为；另外按照相关规定，房屋转租的租金不可以高于原来的租金，就算出现特殊情况也需要和房屋所有权持有者商量，高出的收益也应该交给所有权持有者。法律分析租赁房屋是有相关的法律法规的:

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：1.房地产权证书或者其他合法权属证明2.出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明3.房屋租赁合同等。所以二次转租除了要满足以上两个条件而外，也要符合租赁要求。无论是房东还是租赁者都要遵守相关的的法律法规，履行自己的权利和义务。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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