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民法的一道题。求教。。

发表时间：2024-07-15 01:44:04 来源：网友投稿

您的问题我看不太懂：

（1）张某为什么要否认，房屋的所有权并不是张某的。

（2）张某否不否认，不影响房屋归属李某的事实，因为那是法院判给李某的。

（3）不存在催告问题。

（4）如果最后房屋归了吴某，张某可以向李某追究合同责任。

（5）吴某属于善意取得，并非不当得利。

本题是2011年国家司法考试卷三第55题的真题，现将标准答案附在下面，您自己体会一下吧：

《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立.变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”根据该规定，基于法院的生效判决产生的不动产所有权变动，自判决书生效时发生物权变动，物权变动的发生不以过户登记为生效要件。需注意：《物权法》第28条规定的生效判决书仅限于形成判决(行使形成权产生的判决)，而不包括给付判决。离婚请求权属于形成权，准予离婚的生效判决书就是形成判决。故2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有时，李某就取得了该房屋的所有权，李某与吴某对房屋的共有权消灭。

《物权法》第31条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”李某虽于2月1日即依照生效的判决取得了房屋的所有权，但未进行宣示登记(登记到自己的名下)，李某对房屋并无处分权，所以李某于3月1日将该房屋出卖给张某时，不发生物权变动的效力，张某不能取得房屋的所有权，此时房屋的所有权仍归李某所有。

4月1日吴某将房屋出卖给不知情的王某，并于5月10日给王某办理的过户登记，根据《物权法》第106条的规定，王某符合善意取得房屋所有权的构成要件，王某自5月10日善意取得该房屋的所有权，李某对房屋的所有权同时消灭。

希望我的回答可以使您满意。

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