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土地抵押了为何能拿预售证

发表时间：2024-07-17 02:40:39 来源：网友投稿

土地抵押了不可以拿预售证。根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书，还要持有建设工程规划许可证和施工许可证，必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总的四分之一以上，并确定施工进度和交付日期。土地抵押后办理预售许可证的预售条件中的表面进度定为，七层以下的达到主休工程封顶，七层以上的主体工程须建到工程预算总额的三分之二以上层数。房地产开发商和金融机构已签订预售款协议，土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合以上列条件，房地产开发企业可申请预售许可，经核准后便可取得房地产预售许可证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。土地使用权抵押登记申请所需哪些材料土地使用权抵押登记申请所需材料有：

1、土地使用权设立抵押权，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，将被抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告；

2、抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记，一方到场申请抵押登记的必须持有对方授权委托文件。

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