益阳市农村村民住房建设管理条例

第一章　总则第一条　为规范农村村民住房建设及其管理，节约集约利用土地，改善农村人居环境，根据相关法律法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本市行政区域内农村村民在城市（镇）规划区、集镇规划区以外的农村集体土地上新建、改建、扩建住房及其管理和监督，适用本条例。第三条　农村村民住房建设及其管理，应当遵循规划先行、先批后建、一户一宅、相对集中的原则。第四条　市、县（市、区）人民政府组织领导本行政区域内农村村民住房建设工作，并将村庄规划和示范图集编制、集中居住区公共配套设施建设、建筑风格奖励和补助、执法管理等经费纳入本级财政预算。

　　乡镇人民政府在本行政区域内负责农村村民住房建设的管理、监督和服务工作，根据法律、法规授权以及县（市、区）人民政府有关部门的委托，开展村民住房建设执法管理工作。

　　村民委员会应当协助乡镇人民政府做好本村区域内村民住房建设管理和服务工作。第五条　市、县（市、区）人民政府住房城乡建设部门是农村村民住房建设的主管部门，城乡规划、国土资源、水务、林业、交通运输、环境保护、财政等部门在各自职责范围内负责做好农村村民住房建设的管理、监督和服务工作。第二章　规划与用地管理第六条　村庄规划由乡镇人民政府组织编制。

　　编制村庄规划应当以国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、镇规划、乡规划为依据，与林业、水资源、环境保护、交通建设、防灾减灾等专项规划相衔接。

　　编制村庄规划应当结合乡镇、村人口变化情况以及人居环境现状，兼顾中长期发展需要，尊重村民意愿，科学合理布局，体现地方特色，保护自然生态环境和历史文化资源，符合生态文明建设要求。第七条　村庄规划应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意后，由乡镇人民政府报上一级人民政府审批。

　　经批准的村庄规划，应当严格执行，不得擅自修改。确需修改的应当依照法定程序组织修改。第八条　农村村民住房建设应当符合村庄规划，避开地质灾害隐患区、滞行洪区等危险区域。

　　禁止在下列区域进行农村村民住房建设：

　　（一）永久基本农田区域；

　　（二）生态资源保护区域；

　　（三）饮用水水源一级保护区；

　　（四）历史文化核心保护范围；

　　（五）河道湖泊管理范围；

　　（六）法律、法规规定的其他禁止住房建设区域。第九条　在公路沿线建设住房的，其房屋边缘与公路边沟外缘的间距为：国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米，乡道不少于五米。在高速公路沿线建设住房的，其房屋边缘与高速公路隔离栅栏的间距不少于三十米。在铁路沿线两侧建设住房的，其房屋边缘与最外侧轨道的中心线的距离不少于五十米。第十条　农村村民一户只能拥有一处宅基地。每一户住房建设占地面积使用耕地不超过一百三十平方米，使用荒山荒地不超过二百一十平方米，使用原宅基地等其他土地不超过一百八十平方米。第十一条　农村村民住房建设用地实行计划管理。县（市、区）人民政府每年应当优先安排农村村民住房建设用地计划指标，保障村民住房建设用地需求。第十二条　鼓励进城居住的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，腾退出的宅基地可以由本集体经济组织与宅基地使用人协商回购，主要满足本集体经济组织内部的宅基地再分配或者根据国家有关规定整理利用。第三章　申请与审批第十三条　农村村民申请建设住房，应当依法办理建设规划和建设用地审批手续，并严格按照批准的内容进行建设。第十四条　村民符合下列情形之一，可以以户为单位申请建设住房：

　　（一）因自然灾害、项目建设需要搬迁的；

　　（二）现有住房危旧需要新建或者改建的；

　　（三）已分户且无宅基地的；

　　（四）自愿放弃原宅基地，申请到集中居住区建设住房的；

　　（五）可以申请建设住房的其他情形。第十五条　农村村民申请建设住房，有下列情形之一的，不予批准：

　　（一）不符合村庄规划的；

　　（二）将住房出卖、出租、出借、赠与他人或者改作经营场所等非生活居住用房的；

　　（三）因项目建设拆除住房，但已经得到住房安置的；

　　（四）所申请的宅基地存在权属争议的；

　　（五）法律、法规规定不予批准的其他情形。