口头赠与房产有效吗

口头赠与房产有效。原则上口头的房屋赠与是有效的。合同不止书面形式才具有法律效力，合同也有口头形式，赠与人表示将房屋赠与给受赠人，受赠人也接受赠与，即使双方没有签书面合同，口头的赠与也是有效的。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

1、 严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

2、 对赠与人有扶养义务而不履行；

3、 不履行赠与合同约定的义务。房产过户需要材料：

1、 房地产转移登记申请表；

2、 申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、 房地产权利证书；

4、 有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6、 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7、 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、 行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

10、 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；1

1、 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；1

2、 房地产共有人同意转移的意见书；1

3、 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；1

4、 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；1

5、 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。综上所述原则上，口头的房屋赠与是有效的。合同不止书面形式才具有法律效力，合同也有口头形式，赠与人表示将房屋赠与给受赠人，受赠人也接受赠与，即使双方没有签书面合同，口头的赠与也是有效的。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。