商住两用性质的房子,跟普通住宅有什么区别吗
发表时间：2024-07-18 04:13:56
来源：网友投稿
有以下这些区别：
1.产权：
普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。
2.土地性质：
普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。
3.功能用途：
普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。
4.落户：
商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
5.首付比例和贷款方式、年限：
商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。
扩展资料：
契税和交易税费方面：
费用方面分契税费用和交易费用。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用方面，如果住了5年，想卖了换个大的，商业用地全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
虽然商住产品契税和交易税费更高，但因为产品本身面积小，总价低，税前税后差额也不大。反而因为地段优势，可以通过租出不错的价格。
参考资料：普通住宅百度百科
商住两用房百度百科
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