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房屋买卖税率是多少

发表时间：2024-07-18 11:08:55 来源：网友投稿

一、房屋买卖税率是多少呢1、一手房屋买卖税率:契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。2、二手房房屋买卖税率:非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价缴纳。土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价交纳。

二、房屋买卖税费计算方法1、房屋出售人缴纳需缴纳的税:由于是购买普通住房不足两年,按照新政需要缴纳的税费如下:营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%):40万元×5%=2万元;教育附加(营业税的3%):2万元×3%=万元;地方教育附加(营业税的1%):2万元×1%=万元;副食品价格调控基金(成交金额的万元×万元;城市建设维护税(营业税的7%):2万元×7%=万元;印花税(成交金额的万元×万元;以上税费共计万元。2、房屋承受方(买房人)需要缴纳的税有:契税:普通住宅为成交价的即40万元×万元;非普通住宅为成交价的3%,即40万元×3%=万元;印花税:成交金额的即40万元×万元;另外还需要缴纳5元的权利许可证照费;三、我国房屋买卖税率的政策2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律,所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。

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