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买二手房产权年限是多少年

发表时间：2024-07-19 00:25:56 来源：网友投稿

70年，土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：\n

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样你的房产所有权便得以延续。当然变成危房强制拆除的除外。\n

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。\n

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。\n另外土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。一，房子是没有使用年限限制的，只要具备使用条件，就可以继续使用。\n二，我们常说的使用年限是指土地的使用年限，是根据不同的土地性质来决定，根据《人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：\n（一）居住用地70年；\n（二）工业用地50年；\n（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；\n（四）商业、旅游、娱乐用地40年；\n（五）综合或者其他用地50年。\n三，土地使用年限到期以后怎么办，目前国家没有政策出台，不过根据物权法第一百四十九条之规定：\n住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

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