如何理解房地产增值与固定资产折旧

发表时间：2024-07-19 13:02:49 来源：网友投稿

如何理解房地产增值与固定资产折旧？

原购房屋现在增值是不用做帐务处理的：我把这方面的情况介绍与你，供你参考：

1.如果你们自己公司评估增值是不可以做账务处理的（谨慎性原则）

只有出售或以评估资产出资才可以处理

出售：计入营业外收入

评估出资：计入资本公积-其他

2.因企业资产重组，按评估价值重新入账

借：XX资产--X资产100（评估价0

贷：XX资产--X资产60

贷：营业外收入-X资产评估增值40

如果单位是改制，委托中介机构做的资产评估报告。是可以做帐务处理的吧？

根据税法规定，评估入账的固定资产，不能计提折旧。若无法取得固定资产购置时的正规发票等真实凭据，可以评估入账，并可以按照评估入账的价值计提折旧，但是在税务处理上不能在税前（所得税）扣除。评估增值部分，计入“资本公积”科目

如果比如原来帐上固定资产原值是100万，累计折旧60万。现在评估后固定资产是120万。评估增值的部分怎么计算的？

原来帐的固定资产原值100万和折旧60万就放着了吗？用做帐务处理吗？

1.按评估价做：

借：固定资产120

贷：固定资产100

贷：资本公积20

那累计折旧在帐面上放着吗？资产负债表能平吗？

增值的部分是（120－100），还是120－（100－60）呢？增值的部分用不用交企业所得税可以税前扣除吗？回答累计折旧要按120万的价值在使用年限内补提折旧差额，增值所得税按规定是要交纳的。

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