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农村土地互换合法吗

发表时间：2024-07-19 15:45:56 来源：网友投稿

土地互换是不违法的，双方需要签订民事合同。互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。承包地互换在农村普遍存在，是一种小规模的土地承包经营权流转方式。采取互换等方式流转的，应当报发包方备案。这一规定的立法目的在于让发包方及时了解土地承包经营权的变动情况。作为一种行政管理手段，备案的性质仅为公示，并不影响当事人的权利义务，不是合同的生效要件。

当前我国农村土地互换备案制度尚不完备，以未经备案为由否定互换协议的效力，不符合农村客观实际，不利于维护正常的农村土地流转秩序。“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”国家保护承包方“依法、自愿、有偿”地进行土地承包经营权的流转，互换是经营权权利主体发生变更的土地经营权流转，只要双方当事人意思表示一致，且不损害他人利益，即为有效。实践中村民间互换土地，极少签订书面协议，大都以口头方式进行。

对换的性质及特点

1、对换土地承包经营权在性质上是一种互易合同，双方农户达成对换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。

2、对换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的对换。权利交换后原有的发包方与承包方的关系，变为发包方与对换后的承包方的关系，双方的权利义务同时进行了调整。

3、从对换是相互之间经营权的转让这一点上看，它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过转让是土地承包经营权与价款的交换，而对换则直接表现为相互间地块的交换，无需交付价款。转让要“经发包方同意”，而对换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定，主要是因为：对换只是相互间调换了耕种的地块，并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障，自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而无需经发包方同意。

法律依据：

《农村土地承包经营权流转管理办法》，

第二条互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。

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