小区的物业公司，他们有权在小区楼顶擅自安装广告牌吗

发表时间：2024-07-20 06:26:00 来源：网友投稿

家住市中心的朋友会发现，自家小区房屋的外立面或者楼顶通常挂的有广告牌。大家都知道给别人打广告是要收广告费的，那么这个广告费被谁收去了呢？

2016年初，袁小姐在某二线城市市中心购买了一套临街顶楼的精装现房，由于地处市中心，各方面配套都很齐全，生活十分方便，袁小姐自己也很满意。

去年国庆长假，袁小姐一家到东南亚去旅游，过了个愉快的假期。等长假归来她懵了！趁自己外出休假期间，自家房顶竖了个巨大的霓虹灯广告牌。

她心想这一定是物业捣的鬼，故意趁自己不在家，在自家楼顶安装广告牌。便找物业理论，提出两点主张：一、立即拆除广告牌；二、如不拆除广告牌，则广告收益应归自己所有。

物业辩称广告是物业公司拉来的，收益应该归物业公司收取。

事情发展到这里，您认为他们谁的说法有道理呢？

《物权法》规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

《物业管理条例》规定，“利用物业共有部位、共有设施设备进行经营地，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

根据法律规定，我们来分析一下案例中的情况。

一、本案中所涉及的楼顶，应属于专有部分以外的共有部分，袁小姐对其享有共有权。要搞清楚的是，只是共有权，并非是袁小姐家房顶就归她个人所有，而是全体业主共有。

二、安装广告牌前应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意，案例中的巨型霓虹灯广告牌给袁小姐家造成了一定的光污染，袁小姐是利益相关方，但并未事先征得其同意，程序上有瑕疵。

三、案例中的广告收益既不归袁小姐个人所有，更不归物业公司所得，而是应当归全体业主共有，并由业主大会决定其用途。

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