房产过户税费计算器是如何计算的呢

发表时间：2024-07-20 07:49:20 来源：网友投稿

正常二手房过户手续费用：

1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

2、契税（税率1%、1.5%、3%，买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

3、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积

5、房屋产权登记费：80元，共有权证：20元

扩展资料

继承过户费用

1、公证费40元/平米*产权证面积

2、继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

3、房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

100万以下5%

101万以上至1000万部分2.5%

1001万以上至2000万部分1.5%

参考资料

百度百科房产过户

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